Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-21133/2019

35 отделение – тел. 600-99-07

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-21133/19-35-190

11.09.2019

Полный текст решения изготовлен 11.09.2019.

Резолютивная часть объявлена 04.09.2019.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН"

к ответчику ООО "ОЛТЭР"

третьи лица: 1) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,

2) УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ,

3) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

о признании права собственности


с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № МКС-Тн/25-2019 от 06.03.2019;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Москапстрой-ТН» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» (далее - ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, корпус № 1, в виде квартир:


№
п/п

№ квартиры

этаж

№ на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м.


1
1

2
1

158,00


2
2

2
2

146,40


3
5

5
5

138,80


4
6

3
1

156,40


5
7

3
2

145,20


6
10

3
5

153,70


7
11

4
1

156,40


8
13

4
3

145,70


9
15

4
5

153,70


10

16

5
1

156,40


11

21

6
1

156,40


12

25

6
5

153,70


13

31

8
1

156,40


14

38

9
3

145,70


15

46

11

1
156,40


16

49

11

4
69,70


17

50

11

5
153,70


18

51

12

1
156,40


19

54

12

4
69,70


20

55

12

5
153,70


21

58

13

3
145,70


22

60

13

5
153,70


23

62

14

2
145,20


24

63

14

3
145,70


25

65

14

5
153,70


26

67

15

2
145,20


27

69

15

4
69,70


28

74

16

4
68,50


29

77

17

2
143,50


30

82

18

2
143,50


31

83

18

3
144,00


32

86

19

1
154,90


33

87

19

2
143,50


34

88

19

3
144,00


35

89

19

4
68,50


36

92

20

2
143,50


37

96

21

1
154,90


38

97

21

2
143,50


39

101

22

1
154,90


40

102

22

2
143,50


41

103

22

3
144,00


42

104

22

4
68,50


43

105

22

5
152,10


44

106

23

1
154,90


45

107

23

2
143,50


46

108

23

3
144,00


47

110

23

5
152,10


48

111

24

1
155,90


49

113

24

3
144,00


50

114

26

4
68,50


51

126

27

1
172,30



Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.11.2013 года между АО «Москапстрой-ТН» и ООО «ОЛТЭР» заключены договоры участия в долевом строительстве № 1-2-1/МТ, № 1-2-2/ МТ, № 1-2-5/ МТ, № 1-3-1 /МТ, №1-3-2/ МТ, №1-3-5/ МТ, №1-4-1/ МТ, №1-4-3/ МТ, №1-4-5/ МТ, №1-5-1 /МТ, №1-6-1 /МТ, №1-6-5 /МТ, №1-8-1 /МТ, №1-9-3 МТ. №1-11-1 /МТ, №1-11-4/МТ, №1-11-5/МТ, №1-12-1 /МТ, №1-12-4/МТ, №1-12-5/МТ, 1-13-3/МТ, №1-13-5/МТ, №1-14-2/МТ, № 1-14-3/МТ, № 1-14-5/МТ, № 1-15-2/МТ, № 1-15-4/МТ, № 1-16-4 МТ, № 1-17-2/МТ, № 1-18-2/МТ, № 1-18-3/МТ, № 1-19-1/МТ, № 1-19-2/МТ, № 1-19-3/МТ, № 1-19-4/МТ, № 1-20-2/МТ, №1-21-1/МТ, № 1-21-2/МТ, № 1-22-1/МТ, № 1-22-2/МТ, № 1-22-3/МТ, № 1-22-4/МТ, № 1-22-5/МТ, № 1-23-1/МТ, № 1-23-2/МТ, № 1-23-3/МТ, № 1-23-5/МТ, № 1-24-1/МТ, № 1-24-3/МТ, № 1-26-4/МТ, № 1-27-1/МТ (далее «договоры»).

Предметом договоров является обязательство ООО «ОЛТЭР» в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) в г. Москве на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0006007:1003 объекты капитального строительства - жилые корпуса № 1, 2, 3 и 4 в составе многофункционального жилого комплекса с реконструкцией стадиона «Труд» и в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства согласно договорам являются 51 жилое помещение (квартиры) общей проектной площадью 7091,9 кв. м, расположенные в корпусе № 1.

Перечень и расположение квартир с указанием объемов работ, осуществляемых застройщиком в отношении помещений, содержатся в Приложениях № 1, № 2, № 3 к договорам.

Согласно п. 1.4 договоров срок окончания строительства (создания) объекта недвижимости - 01.06.2014. В соответствии с разделом 3 договоров цена договоров (общая сумма долевых взносов по каждому договору) составляет: 1 815 508 606 руб. 60 коп. и уплачивается застройщику в течение 10 рабочих дней с момента регистрации каждого договора в Управлении Росреестра по Москве, при этом уплата производится в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет Ответчика или иными предусмотренными действующим законодательством способами. Обязательства по оплате стоимости жилых помещений (квартир) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств, копии которых имеются в материалах дела. Спор между сторонами по вопросу исполнения финансовых обязательств отсутствует. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, обязательство по передаче квартир ответчиком не исполнено, соглашения о продлении срока строительства объекта между истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89- КГ16-10 по делу по иску гр-ки ФИО3 как участника долевого строительства жилого дома к ЖСК «Согласие» о признании за ней права собственности на долю в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме указано, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств; застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объект незавершенного строительства передан ЖСК «Согласие» для завершения строительства; на момент передачи объекта спорный жилой дома частично выстроен, т. е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику – ЖСК «Согласие».

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24.01.2017 № 89-КГ16- 10 сослался на ст. 130 ГК Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся, в том числе объекты незавершенного строительства, на п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, и сделал вывод о том, что законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. В определении отмечено, что Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК Российской Федерации участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Отношения между истцом и ответчиком возникли из договоров участия в долевом строительстве, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцом в полном объеме осуществлена оплата стоимости объектов долевого строительства, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств. Ответчик со своей стороны свои обязательства по передаче имущества не исполнил.

В связи с этим требование исполнившего свои обязательства по внесению денежных средств участника долевого строительства о признании права собственности не может быть признано ненадлежащим способом защиты прав.

Таким образом, вышеизложенная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации также относится к спорным отношениям сторон, поскольку они основаны на нормах Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, согласно условиям инвестиционного контракта от 01.07.2008, заключенного между ответчиком и Правительством г. Москвы право на получение жилых помещений у Правительства Москвы отсутствует в том случае если ответчиком выплачена компенсация в установленном контрактом размере. Правительство Москвы обращалось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» денежной компенсации по жилой площади и компенсации по машиноместам, и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 г. по делу № А40-90253/2013 исковые требования были частично удовлетворены, что свидетельствует о реализации Правительством Москвы своего права требования по результатам участия в инвестиционном контракте. Таким образом, Правительство Москвы реализовало свое право и взыскало с ответчика денежные средства в счет компенсации по инвестиционному контракту от 01.07.2008. Иных требований с учетом прекращения действия инвестиционного контракта от 01.07.2008 у Правительства Москвы в отношении жилых помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: <...> отсутствуют.

Принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную в определении от 24.01.2017 № 89-КГ16- 10, а также имеющуюся практику рассмотрения Замоскворецким районным судом г. Москвы аналогичных дел по искам граждан и в их интересах в отношении этого же объекта – недостроенного жилого дома, суд соглашается с тем, что истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартир.

При этом суд учитывает также следующую правовую позицию. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.03.2009 № 13940/08 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 15.09.2015 по делу N 305-ЭС15-3617, А40-48921/2014. В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении 7 А40-21174/19 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту «Постановление № 10/22»), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). В соответствии с выводами Судебной коллегии Верховного Суда РФ, изложенными в Определении от 13.09.2016 г. № 33-КП6-14, для разрешения вопроса о признании права собственности на объект незавершенного строительства суду следует определить: имеется ли у Истца право требования, выполнены ли им обязанности по договору, которые были возложены на него, создан ли объект о праве собственности, на который просит Истец.

Указанный предмет доказывания Истцом подтверждён представленными в материалы дела доказательствами, в том числе Заключением специалиста № 041519.04ст. от 10.04.2019, который подтвердил факт физического существования объекта недвижимости, признания права на который просил истец; определил высокую (91,57%) степень готовности объекта незавершенного строительства (корпус № 1);

- определил общую площадь жилых помещений по договорам, заключенным между истцом и ответчиком, и долю истца от общей площади объекта 70 919/235 060. Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Возникновение права собственности истца как участника долевого строительства, на жилые помещения в строящемся комплексе связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Согласно пункту 30 Постановления № 10/22 в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Тот факт, что строительство спорного Объекта на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте строительства.

Как указано в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана". При указанных обстоятельствах с учетом исполнения истцом всех обязательств исковые требования АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,167, 168,169,170,171,176, 177 АПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за АО «Москапстрой-ТН» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, корпус № 1, в виде квартир:

№
п/п

№ квартиры

этаж

№ на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м.


1
1

2
1

158,00


2
2

2
2

146,40


3
5

5
5

138,80


4
6

3
1

156,40


5
7

3
2

145,20


6
10

3
5

153,70


7
11

4
1

156,40


8
13

4
3

145,70


9
15

4
5

153,70


10

16

5
1

156,40


11

21

6
1

156,40


12

25

6
5

153,70


13

31

8
1

156,40


14

38

9
3

145,70


15

46

11

1
156,40


16

49

11

4
69,70


17

50

11

5
153,70


18

51

12

1
156,40


19

54

12

4
69,70


20

55

12

5
153,70


21

58

13

3
145,70


22

60

13

5
153,70


23

62

14

2
145,20


24

63

14

3
145,70


25

65

14

5
153,70


26

67

15

2
145,20


27

69

15

4
69,70


28

74

16

4
68,50


29

77

17

2
143,50


30

82

18

2
143,50


31

83

18

3
144,00


32

86

19

1
154,90


33

87

19

2
143,50


34

88

19

3
144,00


35

89

19

4
68,50


36

92

20

2
143,50


37

96

21

1
154,90


38

97

21

2
143,50


39

101

22

1
154,90


40

102

22

2
143,50


41

103

22

3
144,00


42

104

22

4
68,50


43

105

22

5
152,10


44

106

23

1
154,90


45

107

23

2
143,50


46

108

23

3
144,00


47

110

23

5
152,10


48

111

24

1
155,90


49

113

24

3
144,00


50

114

26

4
68,50


51

126

27

1
172,30


Взыскать с ООО "ОЛТЭР" (ОГРН 1027700084103) в пользу АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" (ОГРН 1117746464032) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 306 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Г.Е. Панфилова