Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А64-5743/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«01» ноября 2017 г. Дело № А64-5743/2017

Резолютивная часть решения объявлена «31» октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «01» ноября 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г. Тамбов,

к Управлению федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиал ФГУП «Почта России», г. Тамбов,

о взыскании 1 027 324,67 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (дов. от 31.03.2015 №68АА0647509), после перерыва - не явился (надлежаще извещен),

от ответчика – ФИО3 (дов. от 29.06.2017 № 116-АУФ-2017), после перерыва - не явился (надлежаще извещен)

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиал ФГУП «Почта России», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 81/ТА от 01.06.2011 в размере 194 539,24 руб.; по договору аренды нежилого помещения № 95/ТА от 19.03.2012 в размере 123 625 руб.; по договору аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 в размере 500 220,68 руб.; пени по Договорам в сумме 208 939,75 руб.

Истец в заседании суда в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору аренды нежилого помещения № 81/ТА от 01.06.2011 пени в размере 11268,96 руб.; по договору аренды нежилого помещения № 95/ТА от 19.03.2012 основной долг в размере 19102,66 руб., пени в размере 12373,72 руб.; по договору аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 основной долг в размере 500 220,68 руб., пени в размере 177915,52 руб.

Уточнение судом принято.

Истец заявлением от 27.10.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 основной долг в размере 500 220,68 руб., пени в размере 177915,52 руб.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. текущего дня.

Определение оглашено.

Истец заявлением от 31.10.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 основной долг в размере 500 220,68 руб., пени в размере 153711,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем.

Истец в заседание суда после перерыва не явился, извещен надлежаще.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в заседание суда после перерыва не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение:

- общей площадью 85,2кв.м, этаж: 1; адрес (местоположение) <...>, №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2012 №68-АБ 482863;

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Управлением федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиал ФГУП «Почта России» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 (далее – Договор №201/ТА/1).

П. 2.1 Договора №201/ТА/1 установлено, что арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование Объект и выплачивать арендную плату на условиях договора.

В соответствии с п. 1.1 Договора №201/ТА/1 «Объект» или «Помещение» - нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 85,2 кв.м, условный номер 68-68-01/116/2009-196, расположенное по адресу: тамбовская область, <...>, №1, объект культурного наследия, передаваемое в аренду и являющееся объектом аренды по договору.

П. 3.3.6 Договора №201/ТА/1 установлено, что арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 Договор №201/ТА/1 считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Стороны установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания.

П. 5.1 Договора №201/ТА/1 установлено, что арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц. НДС не облагается.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит и вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учета. Под коммунальными услугами стороны понимают следующее: энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление), водоснабжение (п. 5.2 Договора №201/ТА/1).

В соответствии с п. 5.2 Договора №201/ТА/1 оплата фактических расходов на теплоснабжение и водоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов. Доля арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади помещений, арендуемых арендатором по договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг.

П. 5.2 Договора №201/ТА/1 установлено, что оплата фактических расходов электроэнергии и водоснабжения производится арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в помещениях, по действующим ценам снабжающих организаций, на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Согласно п. 5.3 Договора №201/ТА/1 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. Арендная плата, установленная договором, начисляется с 15.11.2015г.

П. 6.2 Договора №201/ТА/1 установлено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По передаточному акту от 15.11.2015 Помещение передано арендатору (т. 1 л.д. 36).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым помещением в период с января 2017 г. по август 2017 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 480 000 руб. и коммунальные платежи за период с февраля 2017 г. по июнь 2017 г. в размере 33805,03 руб.

Для оплаты арендных и коммунальных платежей выставлены счета №1279 от 30.12.2016, №242 от 31.03.2017, №552 от 31.01.2017, №345 от 02.05.2017, №553 от 28.02.2017, №543 от 02.06.2017, №554 от 30.03.2017, №637 от 05.07.2017, №555 от 28.04.2017, №752 от 02.08.2017, №550 от 31.05.2017, №635 от 05.07.2017, №751 от 02.08.2017.

Ответчик частично оплатил платежи по Договору №201/ТА/1 в сумме 13584,35 руб., что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договору №201/ТА/1 за период с января 2017 г. по август 2017г. в сумме 500220,68 руб. не произвел.

Ссылаясь на то, что ответчиком условие по внесению платежей исполнялось ненадлежащем образом, истцом начислены пени в размере 153711,48 руб. за период с 11.12.2015 по 19.06.2017.

Для оплаты пени по Договору №201/ТА/1 выставлен счет №557 от 20.06.2017.

Претензии истца от 29.05.2017, от 20.06.2017 о необходимости погашения задолженности и пени по Договору оставлены ответчиком без удовлетворения (т. 1 л.д. 54-57).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность и пени по Договору не были оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск от 19.09.2017 №9.9.14-17/693 наличие задолженности не оспорил, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по Договору №201/ТА/1.

Оценив представленные документы, доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 500 220,68 руб. – основной долг, 25000 руб. - пени. В остальной части взыскания пени отказать.

При этом суд исходил из следующего:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015, заключенным на срок менее года.

Заключеннось договора аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 сторонами не оспаривается.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 Договор №201/ТА/1 считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Стороны установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По передаточному акту от 15.11.2015 Помещение передано арендатору (т. 1 л.д. 36).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательств возврата помещения сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

П. 5.1 Договора №201/ТА/1 установлено, что арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц. НДС не облагается.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит и вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учета. Под коммунальными услугами стороны понимают следующее: энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление), водоснабжение (п. 5.2 Договора №201/ТА/1).

В соответствии с п. 5.2 Договора №201/ТА/1 оплата фактических расходов на теплоснабжение и водоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов. Доля арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади помещений, арендуемых арендатором по договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг.

П. 5.2 Договора №201/ТА/1 установлено, что оплата фактических расходов электроэнергии и водоснабжения производится арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в помещениях, по действующим ценам снабжающих организаций, на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Согласно п. 5.3 Договора №201/ТА/1 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. Арендная плата, установленная договором, начисляется с 15.11.2015г.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым помещением в период с января 2017 г. по август 2017 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 480 000 руб. и коммунальные платежи за период с февраля 2017 г. по июнь 2017 г. в размере 33805,03 руб.

Для оплаты арендных и коммунальных платежей выставлены счета №1279 от 30.12.2016, №242 от 31.03.2017, №552 от 31.01.2017, №345 от 02.05.2017, №553 от 28.02.2017, №543 от 02.06.2017, №554 от 30.03.2017, №637 от 05.07.2017, №555 от 28.04.2017, №752 от 02.08.2017, №550 от 31.05.2017, №635 от 05.07.2017, №751 от 02.08.2017.

Ответчик частично оплатил платежи по Договору №201/ТА/1 в сумме 13584,35 руб., что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договору №201/ТА/1 за период с января 2017 г. по август 2017г. в сумме 500220,68 руб. не произвел.

Ответчик факт пользования помещением, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания задолженности в размере 500220,68 руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

П. 6.2 Договора №201/ТА/1 установлено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчиком оплата арендных и коммунальных платежей не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени в размере 153711,48 руб. за период с 11.12.2015 по 19.06.2017.

Для оплаты пени по Договору №201/ТА/1 выставлен счет №557 от 20.06.2017.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент (0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых), истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий нарушения ответчиком сроков внесения платежей.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до суммы 25 000 руб. В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 500 220,68 руб. – основной долг, 25000 руб. - пени. В остальной части взыскания пени отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика, с учетом п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды нежилого помещения №201/ТА/1 от 15.11.2015 в размере 500 220,68 руб. – основной долг, 25000 руб. - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16079 руб.

2. В остальной части взыскания пени отказать.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 7194 руб.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров