СудАкт в соцсетях

Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А40-16311/2024

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

10.04.2024 Дело № А40-16311/24-11-112

Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2024

Полный текст решения изготовлен 10.04.2024

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (109240, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, ГОНЧАРНАЯ УЛ., Д. 35/5, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" (129323, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, ФИО1 УЛ., Д. 13, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. Х КОМ. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 4 387 240,31 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 30.12.2022 № Д-2022-000026 за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 в размере 3 532 745 руб. 06 коп., задолженности за потребленные коммунальные услуги по договору от 30.12.2022 № Д-2022-000026 за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 в размере 854 495 руб. 25 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (далее-Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее -Арендатор) заключен договор аренды от 30.12.2022 № Д-2022-000026 (далее-Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Истец передает Ответчику, а Ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество общей площадью 1 736,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Объект) по акту приема-передачи от 20.01.2023.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды сумма арендной платы составляет 1 327 900,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 221 316,67 руб.

Согласно п. 4.3.8. Договора аренды Ответчик обязан самостоятельно получать у Истцу счета на ежемесячную плату, установленную настоящим

Договором, в порядке, установленном пп 1, 2 п. 11.3.1. Договора, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.

Согласно п. 5.3. Договора аренды внесение ежемесячной арендной платы производится Ответчиком самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в сумме, предусмотренной п. 5.2 Договора.

Согласно п. 9.2.2 Договора аренды Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в следующих случаях: при неуплате или просрочке внесения Арендатором ежемесячной арендной платы по Договору в размере двухмесячной арендной платы, установленной разделом 5 Договора, вне зависимости от последующей оплаты;

В соответствии с 9.2.2 Договора аренды Истец письмом от 24.10.2023 № 829 уведомил Арендатора об отказе от исполнения Договора и необходимости освобождения Объекта.

Таким образом, настоящий Договор аренды считается расторгнутым Истцом в одностороннем порядке 09.11.2023.

В случаях расторжения Договора аренды Истцом в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, которое Истец обязуется направить не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до намеченной даты прекращения Договора. В течение этого срока Ответчик обязуется освободить арендуемый Объект и передать его Истцу по Акту возврата Помещения (п. 9.2.2 Договора).

09.11.2023 Ответчик по Акту возврата передал Объект Истцу.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение указанных условий Договора аренды Ответчиком не произведена арендная плата: за август 2023 года в размере 478 575,06 руб. с учетом зачета обеспечительного платежа; за сентябрь 2023 года в размере 1 327 900,00 руб.; за октябрь 2023 года в размере 1 327 900,00 руб.; за ноябрь 2023 года в размере 398 370,00руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по арендной плате за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 составляет 3 532 745 руб. 06 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. Договора аренды ежемесячная плата по настоящему Договору состоит из арендной платы (плата за владение и пользование Объектом) и возмещения стоимости потреблённых коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Согласно п. 5.11 Договора аренды внесение платы за возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг производится Ответчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующих счетов Истца в порядке, предусмотренном п.п. 3 или п.п. 4 п. 11.3.1. Договора.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды Ответчиком не произведена плата за потребленные коммунальные услуги: за август 2023 года в размере 244 029,86руб.; за сентябрь 2023 года в размере 250 277,22 руб.; за октябрь 2023 года в размере 250 305,83 руб.; за ноябрь 2023 года в размере 109 882,34 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 составляет 854 495 руб. 25 коп.

Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии от 27.11.2023 №908 с требованием оплатить задолженность.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2018, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 532 745,06 руб. (Три миллиона пятьсот тридцать две тысячи семьсот сорок пять рублей 06 копеек), задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 858 495,25 руб. (Восемьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять рублей 25 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 44 936 руб. (Сорок четыре тысячи девятьсот тридцать шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина