Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А77-441/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-441/2018
19 июля 2018 года
г. Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 г.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи М.С-А. ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2 М-Я.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 364906, <...>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстройкомплект-2» ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 366211, Чеченская Республика, Гудермесский район, пгт. Ойсхара, ул. Кавказская, 16, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, ИНН <***>, ОГРН <***> адрес: 364024, <...>,

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее – МИЗО ЧР, Истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстройкомплект-2» (далее – Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2403 от 10.07.2015г. и его расторжении.

Согласно заявленным требованиям Истец просит: взыскать задолженность по арендной плате за период 3-4 кварталы 2015 г., 1-4 кварталы 2016 и 1-4 кварталы 2017 в размере 218 662,96 руб. основного долга и неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за указанный период в размере 178 020,94 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №2403 от 10.07.2015 заключенный между МИЗО ЧР и Обществом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления определения суда по известным суду адресам места нахождения предпринимателя, а также путем размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений на рассмотрение дела по существу без его участия не заявил.

Третье лицо, также извещенное о времени и месте судебного заседания явку своего представителя, не обеспечило.

В связи с чем, в силу положений статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дело рассматривается без участия представителей ответчика, третьего лица исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов между МИЗО ЧР и Обществом заключен договор аренды земельного участка №2403 от 10.07.2015 (далее – договор №2403).

Договор заключен сроком с 10.07.2015 г. по 10.07.2064г.

Пунктом 1.1. договора №2403 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории промышленности и иного специального назначения общей площадью 4,0021 га, с кадастровым номером 20:12:1302000:644, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шалинский муниципальный район, с. Мескер - Юрт.

Размер арендной платы определен в п. 3.2. договора и составляет 22 452 рубля в квартал, уплачивается не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В материалах дела имеется претензия от 30.01.2018 №408/40, адресованная Ответчику, в которой Истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 10 дней, а также предложил в случае несогласия с требованиями расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Претензии оставлены без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Поскольку арендатор не уплатил арендную плату по указанному договору за период 3-4 кварталы 2015 г., 1-4 кварталы 2016 и 1-4 кварталы 2017 года Истец обратился с иском в суд.

Правоотношения Истца и Ответчика возникли из договора аренды и регулируются нормами ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 ГК РФ.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер задолженности арендной платы за период 3-4 кварталы 2015 г., 1-4 кварталы 2016 и 1-4 кварталы 2017, исходя из условий договора аренды, составляет 218 662,96 руб.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На дату судебного заседания Ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме не представлено, представленный истцом расчет задолженности не оспорен и документально не опровергнут.

В силу вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает, что требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора за несвоевременное и неполное внесение арендной платы Истцом начислена неустойка в размере 178 020,94 руб., исходя из ставки в 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за 3-4 кварталы 2015 г., 1-4 кварталы 2016 и 1-4 кварталы 2017.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Доказательств наличия оснований для освобождения Ответчика от обязанности по внесению признанной судом обоснованной арендной платы и от ответственности за нарушение сроков материалы дела не содержат.

Представленные Истцом расчеты подробны, составлены в соответствии с условиями договора аренды, с учетом сумм и дат внесенных Ответчиком платежей.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования Истца о взыскании неустойки.

Кроме того, Истцом заявлены требования о расторжении договора №2403.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец представил в материалы дела претензию от 30.01.2018 №408/40, адресованную ответчику, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 10 дней, а также предложил в случае несогласия с требованиями расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении Истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6.2 договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды Арендатор обязуется выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно расчету, представленному в материалы дела и не оспоренному Ответчиком, у Общества имеется задолженность по арендной плате и составляет 218 662,96 руб., за 3-4 кварталы 2015 г., 1-4 кварталы 2016 и 1-4 кварталы 2017.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Требование истца об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об аренде не подлежит удовлетворению судом с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора». В нем указано, что если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В данном случае специального указания в судебном акте о погашении записи в ЕГРП не требуется.

В силу вышеназванных постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в силу прямого указания подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (как и государственная регистрация прекращения прав) производится на основании вступившего в законную силу решения суда, представленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике с отметкой о его вступлении в законную силу и заверенного гербовой печатью суда.

На основании частей 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, письменный мотивированный отзыв на заявление не представил, размер неустойки по существу не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил, он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме обязанность уплаты в федеральный бюджет государственной пошлины подлежит возложению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройкомплект-2» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики задолженность по договору аренды №2403 от 10.07.2015 в размере 218 662 (двести восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 178 020,94 (сто семьдесят восемь тысяч двадцать) рублей 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2402 от 10.07.2015 заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорстройкомплект-2» в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:12:1302000:644.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройкомплект-2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 934 (десять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья М.С-А. ФИО1