Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А39-5136/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-5136/2017
город Саранск
26 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Собеседник"

к Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Мордовия,

при участии

от истца: ФИО2, директора ООО "Собеседник", лично, ФИО3, представителя по доверенности от 06.07.2017 г.,

от ответчика и третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Собеседник" (далее - истец, Общество) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание кафе общей площадью 421,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, рабочий <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном Отзыве на исковое заявление возражал относительно заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного процесса, в судебное заседание не явились.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и названных третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Такой способ защиты гражданских прав как признание права определен гражданским законодательством (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Фондом имущества Чамзинского района Республики Мордовия 18.07.1994 года за номером 38 зарегистрирован договор купли-продажи здания Столовой №2, заключенный между Фондом имущества Чамзинского района Республики Мордовии (продавец) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Собеседник» (покупатель).

Факт оплаты за приобретенное недвижимое имущество подтверждается Платежным поручением №12 от 20.07.1994 г.

Имущество, являющееся предметом названного договора купли-продажи, передано Покупателю (ТОО «Собеседник») по Акту приема-передачи от 25.07.1994 г.

На основании договора купли-продажи от 18 июля 1994 г. №38 руководителю ТОО «Собеседник» Фондом имущества Чамзинского района выдано свидетельство о собственности №41, в котором указан адрес приобретенного объекта: <...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 13:22:0115006:33, принадлежащем ООО "Собеседник" на праве аренды, зарегистрированном в установленном законом порядке (Договор аренды №352 от 26.03.1996).

Согласно Решению учредителя ТОО «Собеседник» от 27.11.1998 Товарищество с ограниченной ответственностью «Собеседник» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Собеседник».

Здание столовой №2 с 05.05.2014 года в настоящее время переименовано в здание Кафе «Собеседник».

В материалы дела представлен технический паспорт на здание Кафе «Собеседник», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, рабочий <...>, составленный по состоянию на 05 мая 2014 г., инвентарный №89:257:002:000019350, исходя из которого следует, что данное здание 1957 года постройки, общей площадью 421,8 кв.м., отвечает признакам недвижимого имущества и относится к объекту капитального строительства.

Ввиду недостаточности документов, необходимых для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", общество просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, поскольку у него отсутствует иная возможность зарегистрировать права на спорный объект.

На момент принятия судебного акта материалы дела не содержат сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта. В настоящее время спорное имущество находится во владении общества, которое несет расходы по его содержанию.

Рассмотрев представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить требование общества по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи от 18 июля 1994 г., платежное поручение от 20 июля 1994 г. №12, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество. В связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Собеседник" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание кафе, общей площадью 421,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, рабочий <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев