Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А21-9903/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-9903/2021


«27»

декабря

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«13»

декабря

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«27»

декабря

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега»

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами


от истца: ФИО2 по доверенности (до перерыва в судебном заседании)

установил:

Администрация муниципального образования «Мамоновский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) об обязании Общества заключить с Администрацией договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010208:11 площадью 7 360 кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование-под существующее здание торговой базы; взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 1 045 541 руб.84 коп. за период с 20.09.2019г. по 05.08.2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2019г. по 22.06.2021г. в размере 103 031 руб.15 коп.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №968 от 31.10.2003г. в размере 1 480 933 руб.30 коп. за период с 20.09.2019г. по 24.03.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2019г. по 24.03.2022г. в размере 187 564 руб.42 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 06.12.2022г. представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании 06.12.2022г. был объявлен перерыв до 13.12.2022г.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.10.2001г. между Администрацией (арендодатель) и Приграничным потребительским обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору в пользование на условиях аренды на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 7360 кв.м с кадастровым номером 39:21:01-02-08:0011 под существующее здание торговой базы и для ее обслуживания, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1). Предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №968 от 31.10.2003г., заключенным между ООО «Холод Систем» и ООО «Альфа» права и обязанности по договору и дополнительным соглашениям к нему были переданы ООО «Альфа». Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от 05.08.2019г. по делу №А21-7435/2019, вступившему в законную силу, право аренды вышеназванного земельного участка передано ООО «Омега».

В соответствии с решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.02.2022г. по делу №А21-595/2022, вступившим в законную силу, право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010208:11 передано ООО «Гамма».

Поскольку ООО «Омега» не исполняло свои обязательства по оплате арендной платы, Администрация направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 АПК РФ).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 20.09.2019г. по 24.03.2022г. составил 1 480 933 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности, обоснованные возражения по иску, расчету задолженности ответчиком суду не представлены.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

Истец заявил также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2019г. по 24.03.2022г. в размере 187 564 руб. 42 коп.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору в соответствующей сумме, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 ГК РФ являются обоснованными.

Расчет процентов произведен истцом исходя из 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Возражения по расчету процентов ответчиком не заявлены.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 29 685 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 1 480 933 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 564 руб.42 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 685 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова