Решение от 22 января 2019 г. по делу № А27-22092/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-22092/2018
город Кемерово
23 января 2019 года
Дата изготовления резолютивной части решения: 16 января 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 23 января 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БМГ», город Березовский, Свердловская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесинвесткапитал», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1, Свердловская область, город Екатеринбург (ОГРН <***>, ИНН <***>); индивидуальный предприниматель ФИО2, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3, город Кемерово

о взыскании 870 254 руб. 60 коп. (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «БМГ» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесинвесткапитал» о взыскании 618 612 руб. 50 коп. долга за период с октября 2017 по август 2018, 38 114 руб. долга по переменной части арендной платы, равной доплате по земельному налогу за 2015 год, 2016 год, 94 029 руб. 10 коп. пени за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 по договору аренды недвижимого имущества от 22.06.2009 на основании соглашения об уступке прав требования (цессии) от 14.08.2017.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил исковых требований, просит взыскать 674 850 руб. 50 коп. долга за период с октября 2017 по сентябрь 2018, 101 375 руб. долга по переменной части арендной платы, равной доплате по земельному налогу за 2015 год, 2016 год, 2017 год, 94 029 руб. 10 коп. пени за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 по договору аренды недвижимого имущества от 22.06.2009 на основании соглашения об уступке прав требования (цессии) от 14.08.2017.

Ходатайство судом принято к рассмотрению.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатели по спорному договору аренды), ФИО3 (правопреемник ИП ФИО2).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору и обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 382, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение вышеуказанной нормы процессуального закона ответчик не представил в суд мотивированный отзыв на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные явку представителя в судебное заседание не обеспечили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 22 июня 2009 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесинвесткапитал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015 № 10, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование:

- нежилое помещение, общая площадь 690,6 квадратных метров (инв.№ 1265/1, лит. Д), расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, проспект Кузнецк, дом № 127 Д;

- нежилое помещение, общая площадь 534,4 квадратных метров (инв. № 1265/1, лит. Г4), расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, общая площадь 3415 квадратных метров, с кадастровым номером 42:24:0101 033:0242, расположенный по адресу: <...> А.

Размер арендной платы согласован сторонами в дополнительном соглашении (пункты 2 и 3) к договору от 01.08.2015 № 10 в фиксированной части в сумме 50 руб. за 1 квадратный метр нежилых помещений и 15 руб. за 1 квадратный метр земельного участка и суммы земельного налога, подлежащего оплате собственником имущества (пункт 4.1 договора).

Оплата, согласно условиям договора, производится в течение пяти первых дней в начале каждого месяца и до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункты 4.2, 4.3 договора).

14 августа 2017 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «БМГ» (цессионарий) заключено соглашение от уступке прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к обществу с ограниченной ответственной ответственностью «Бизнесинвесткапитал» по договору аренды недвижимого имущества от 22.06.2009 арендной платы с 01.06.2016 до момента прекращения действия указанного договора, а также пени, штрафа, убытков.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 6.1.).

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как предусмотрено статьей 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В связи с образовавшейся по договору аренды задолженностью истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Ответчиком была получена претензия от 13.08.2018 № 115, однако до настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору не оплачена.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования с учетом уточнения в части взыскания с ответчика долга в размере 776 225 руб. 50 коп. признаются судом обоснованными (фиксированная часть арендной платы в размере 674 850 руб. 50 коп. за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года; переменная часть арендной платы, равной оплате земельного налога за 2015 год, 2016 год, 2017 год - 101 375 руб. (платежные поручения от 08.11.2017 № 7633, от 23.10.2018 № 68498, том 1, л.д. 123-124)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.

При заключении договора аренды стороны в пункте 5.1 его предусмотрели арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 составляет 94 029 руб. 10 коп.

Расчет судом проверен, судом принят.

Ответчиком наличие и размер долга, расчет пени, не оспорены, доказательства оплаты, в том числе первоначальному кредитору, не представлены.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований, в части долга и пени.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесинвесткапитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БМГ» 776 225 руб. 50 коп. долга, 94 029 руб. 10 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесинвесткапитал» в доход федерального бюджета 20 405 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья О.М. Засухин