Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А72-15870/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-15870/2017

01.03.2018


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 39 740 руб. 78 коп.

о расторжении договора

об обязании освободить помещения


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:


Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление", в котором просит:

-взыскать основной долг в размере 38 153 руб. 48 коп. за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 и пени в размере 1 587 руб. 30 коп. за период с 10.02.2014 по 02.02.2017;

-расторгнуть договор аренды №10387 от 10.11.2011;

-обязать освободить помещения общей площадью 186,00 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.11.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 09.01.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.02.2018 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать основной долг в размере 38 153 руб. 48 коп. за период с 10.03.2017 по 31.05.2017 и пени в размере 1 587 руб. 30 коп. за период с 11.02.2017 по 02.06.2017. В остальной части истец настаивает на исковых требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований в части требования об обязании ответчика освободить помещения общей площадью 141,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 10.11.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (в настоящее время переименованным в Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновск) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №10387, согласно которому на основании протокола от 03.11.2011 №2 заседания единой Комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения в отношении имущества муниципального образования "город Ульяновск" договоров аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое отдельно стоящее здание (объект), расположенное по адресу: <...> для использования под оказание услуг населению. Общая площадь помещения составляет 186,00 кв.м. (п.1.1 договора) (л.д.12-15).

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор заключается на срок с 15.11.2011 по 14.11.2016 и вступает силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 14.11.2016, настоящий договор пролонгирован с 15.11.2016 по 15.11.2019г.

По акту приёма-передачи от 15.11.2011 истец передал ответчику объект аренды (л.д.18).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 3.1 договора аренды №10387 от 10.11.2011 стороны установили, что в соответствии с протоколом от 03.11.2011 №2 заседания единой Комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения в отношении имущества муниципального образования "город Ульяновск" договоров аренды сумма арендной платы по настоящему договору устанавливается в размере: 10977 руб. 72 коп. в месяц, плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 19.04.2012 в пункт 1.1 договора аренды внесены следующие изменения: - вместо слов "… общая площадь здания составляет 186,00 кв.м…" читать "…общая площадь здания составляет 141,80 кв.м., и состоит из:

Объекта недвижимости общей площадью 141,8 кв.м., арендуемая площадь 141,8 кв.м. – оказание услуг населению (помещения №1-4)…".

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 19.04.2012 пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

«С 09.12.2011 размер арендной платы за пользование помещением, в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2010 №89 и на основании отчетов об оценке от 05.04.2012 № 09-03/12, устанавливается в размере 9266,63 рублей плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством».

Уведомлением от 31.03.2014 №7427-03, Арендодатель сообщил Арендатору, что с 01.05.2014 года размер арендной платы за пользование помещением, расположенном в здании по адресу: ул. Пушкарева, д. 18А, площадью 141,8 кв.м. устанавливается в размере 9 859 руб. 69 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 27).

Уведомлением от 14.04.2015 №9008-03, Арендодатель сообщил Арендатору, что с 01.05.2015 года размер арендной платы за пользование помещением, расположенном в здании по адресу: ул. Пушкарева, д. 18А, площадью 141,8 кв.м. устанавливается в размере 11437 руб. 24 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно дополнительного соглашения от 14.11.2016 пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

«С 15.11.2016 размер арендной платы за пользование помещением, в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.10.2013 №138, пунктом 3.3 договора аренды и на основании отчета об оценке от 30.09.2016 № 015/101-2016, устанавливается в размере 14180,00 рублей в месяц, без учёта НДС. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно».

Согласно п. 3.2 договора аренды №10387 от 10.11.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2016), Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до 10 числа данного месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды №10387 от 10.11.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2016), размер арендной платы по настоящему договору изменяется в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 №62 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск». Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом по адресу регистрации юридического (физического) лица. Арендатор считается уведомленным по истечении 15 календарных дней со дня отправки уведомления об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, то есть Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 38 153 руб. 48 коп. за период с 10.03.2017 по 31.05.2017.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 38 153 руб. 48 коп. за период с 10.03.2017 по 31.05.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 1 587 руб. 30 коп. за период с 10.02.2014 по 02.02.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.4.1 договора аренды №10387 от 10.11.2011 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 587 руб. 30 коп. за период с 10.02.2014 по 02.02.2017.

Помимо указанного, истец также просит расторгнуть договор аренды №10387 от 10.11.2011.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2.3 договора аренды №10387 от 10.11.2011 стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения.

Истец направил ответчику уведомление № 8027-10 от 05.06.2017г., в котором просил погасить задолженность в сумме 39 740 руб. 79 коп. в срок до 20.06.2017 (л.д. 29).

Кроме того, истец в данном уведомлении № 8027-10 от 05.06.2017г. предложил Арендатору расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение (л.д.29).

Данные предложения оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Доказательств иного ответчик суду не представил.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды №10387 от 10.11.2011.

Истец также просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" освободить помещения общей площадью 141,80 кв.м., расположенные по адресу: <...> (с учетом уточнения).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № №10387 от 10.11.2011 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца об освобождении занимаемого ответчиком помещения, следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" освободить помещения общей площадью 141,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.


Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска основной долг в размере 38 153 руб. 48 коп. и пени в размере 1 587 руб. 30 коп.

Расторгнуть договор №10387 аренды муниципального нежилого помещения от 10.11.2011.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" освободить помещения общей площадью 141,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Симбирское производственное электромонтажное управление" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А.Абрашин