Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А79-2175/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2175/2019
г. Чебоксары
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>,

третьи лица – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428017, <...>), арбитражный управляющий ФИО1, временный управляющий ООО "Отель-ДИС" ФИО2,

о взыскании 344077 руб. 83 коп.,

при участии:

от истца и третьего лица – ФИО3 по доверенности от 15.11.2018 №29/01-6892 и от 26.11.2018 №2081/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" (далее ответчик) о взыскании 248233 руб. 56 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 95844 руб. 27 коп. пени за период с 14.09.2018 по 18.12.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.01.2016 №6/5273-К.

Определением суда от 05.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд установил, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2019 по делу №А79-12533/2017 временный управляющий ФИО1 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Отель-Дис". Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Отель-Дис", утвержден ФИО2.

Определением от 25.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО "Отель-ДИС" ФИО2; в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МКУ "Земельное управление" иск поддержал.

Ответчик и остальные третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили, отзыв не представили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения заседания суда.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица МКУ "Земельное управление", изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.01.2016 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Отель-Дис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6/5273-К, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030108:10, общей площадью 4489 кв.м., для эксплуатации здания гостиницы, расположенный в <...> (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2016 до 31.12.2065. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются на 2016 год, начиная с 01.01.2016 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2016, составляют 938528 руб. 10 коп. и уплачиваются арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение к договору).

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения).

Согласно Расчетам размера арендной платы (Приложение к договору) размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составил 974192 руб. 17 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 985125 руб. 00 коп.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 248233 руб. 56 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии в сети Интернет по адресу: www.chuvashia.arbitr.ru (картотека арбитражных дел), определением суда от 30.10.2017 по делу № А79-12533/2017 к производству Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии принято заявление ГК "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" о признании ответчика банкротом. Определением суда от 08.12.2017 по указанному делу в ООО "Отель-ДИС" введена процедура банкротства наблюдение. Определением от 08..03.2019 временный управляющий ФИО1 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего ООО "Отель-Дис". Временным управляющим ООО "Отель-Дис", утвержден ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 5, статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 2, абзаца 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию сумма относится к текущим платежам, следовательно, заявленный иск подлежит рассмотрению в общем исковом порядке.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 95844 руб. 27 коп. за период с 14.09.2018 по 18.12.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком ходатайство об уменьшении суммы неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 248233 (Двести сорок восемь тысяч двести тридцать три) руб. 56 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 95844 (Девяносто пять тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 27 коп. пени за период с 14.09.2018 по 18.12.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" в доход федерального бюджета 9882 (Девять тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев