Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А41-68567/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68567/17
04 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (адрес: 143009, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 12.04.1996)

к ИП ФИО2 (адрес: 143015, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000).

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка 3137 от 15.03.2010г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ИП ФИО2 задолженность по пени за период с 16.09.2016 по 27.062017 в сумме 967,36 руб.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2010 года № 3137,

- обязать ИП ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 420 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0041128:317, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Назарьевское, с местоположение в д.Новодарьино, уч.60.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

15.03.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ИП Гладиловым В.П.заключен договор № 3137 аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 420 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0041128:317, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Назарьевское, с местоположение в д.Новодарьино, уч.60, для строительства магазина.

Порядок, размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 Договора.

П.5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Акту проверки выполнения условий договора аренды от 15.03.2010 № 3137 земельного участка от 27.04.2017 установлено, что земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041128:317, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Назарьевское, д.Новодарьино, участок 60, не огорожен, на участке находится мусор и фрагменты сломанного фундамента.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 27.06.2017 с требованием об оплате имеющейся задолженности по Договору, а также с требованием приступить к использованию земельного участка в соответствии с условиями договора.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы и использованию земельного участка должным образом не исполнялась, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов по договору № 3137 от 15.03.2010, из которого следует, что по состоянию на 15.09.2017г. имеется переплата по арендной плате в пользу арендатора в размере 155,98 руб., задолженность по пени отсутствует.

С учетом данного обстоятельства, требование о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по пени за период с 16.09.2016 по 27.062017 в сумме 967,36 руб. не подлежит удовлетворению.

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец указывает, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для строительства магазина, однако, согласно акту осмотра, участок не огорожен, на участке находится мусор и фрагменты сломанного фундамента.

Вместе с тем, согласно представленным материалам дела в адрес ответчика поступило уведомление от Администрации сельского поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041128:317 (изымаемая площадь составляет 339 кв.м) для государственных нужд во исполнение федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России (2010-2015 годы)». В уведомлении указано, что в случае осуществления строительства на земельном участке или иного его улучшения за свой счет ФИО2 несет риск отнесения на свой счет затрат и убытков, связанных со строительством.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что у арендатора отсутствует вина за нецелевое использование земельного участка, в частности неосуществление строительства.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова