Решение от 21 декабря 2019 г. по делу № А82-19707/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19707/2019
г. Ярославль
21 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление производственно-сервисной фирмы "Автодизель-сервис" акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>),

управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>; 7604071920, ОГРН <***>; 1047600432219)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.11.2019, Диплом ВСБ 0992668 № 20261 от 01.07.2005;

от ответчиков –1.2. не явились;

Производственно-сервисная фирма "Автодизель-сервис" акционерное общество (далее-Общество) обратилась к мэрии города Ярославля (далее-Мэрия), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) с иском о признании за Обществом права собственности на нежилое здание – блок гаражей площадью 401,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:4109.

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорный объект Общество приобрело по договору купли-продажи от 27.06.1998 у ЗАО «Ярдизельсервисстрой», которое исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее-ЕГРЮЛ), что препятствует государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, Росреестр в письменном отзыве возражал против привлечения его к участию в деле в качестве ответчика. Мэрия возражений по существу исковых требований не заявила, сообщив, что спорный объект муниципальной собственностью не является.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Согласно договору купли-продажи от 27.06.1998 Общество приобрело у ЗАО «Ярдизельсервисстрой» нежилое здание – блок гаражей, площадью 401,3 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

Государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, в порядке, определенном действующим законодательством о государственной регистрации прав, стороны договора не произвели.

Земельный участок, на котором расположено здание, с кадастровым номером 76:23:011001:4109, образован после разделения земельного участка, предназначен для эксплуатации промышленных строений и принадлежит Обществу на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) 25.12.2018.

С момента приобретения здания по договору от 27.06.1998 и передачи его по акту приема-передачи от 27.06.1998 истец открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом, использует его в своей хозяйственной деятельности, несет бремя по его содержанию.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект недвижимости не представляется возможным, поскольку право собственности продавца – ЗАО «Ярдизельсервисстрой» не зарегистрировано в ЕГРН, юридическое лицо прекратило деятельность 02.09.1999, о чем имеются сведения в ЕГРЮЛ, у Общества (покупателя) отсутствуют правоустанавливающие документы о праве продавца, что подтверждается уведомлением Росреестра от 15.07.2019.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения Общества в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему, в том числе на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ).

В пункте 58 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в пункте 5 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание – блок гаражей общей площадью 401,3 кв.м., лит. В, расположенный по адресу: <...> на момент отчуждения истцу принадлежал продавцу ЗАО «Ярдизельсервисстрой» на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 16.01.1996 № И-1406, выданным БТИ Ярославской области. Право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, но вместе с тем, в силу изложенных законоположений признается юридически действительным, возникшим до вступления Закона о регистрации, независимо от его государственной регистрации.

Осуществить государственную регистрацию перехода права не представляется возможным ввиду прекращения деятельности продавца 02.09.1999, что является неустранимым препятствием.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности продавца, и возможность признания права собственности Общества только в судебном порядке, подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Общество приобрело спорное имущество в 1998 году, договор купли-продажи от 27.06.1998 недействительным не признан, право Общества не оспорено.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1998 года, что также свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Общество, заявляя требование о признании права собственности к Росреестру, не оспаривало действия регистрирующего органа. В настоящем деле рассматривается спор о праве на недвижимое имущество. С учетом разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 52, 53 Постановления № 10/22, регистрирующий орган не может быть ответчиком по таким искам. Решение по настоящему делу являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Таким образом, требование к Росреестру предъявлено Обществом необоснованно.

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за производственно-сервисной фирмой "Автодизель-сервис" акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание – блок гаражей площадью 401,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:4109.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.