Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А12-21180/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-21180/2024

«23» октября 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2024г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.12.2023г. по 01.06.2024г. в размере 55 398 руб. 59 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 222 руб. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ),


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (далее-истец) обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда (далее-ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.12.2023г. по 01.06.2024г. в размере 55 398 руб. 59 коп. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда (далее – третье лицо).

Ответчиком в материалы дела в порядке ст. 131 АПК РФ представлен отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо письменную позицию по спору не выразило.

Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, городскому округу город-герой Волгоград в качестве объектов муниципального жилищного фонда находятся следующие жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074 <...>:

- № 1 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1764-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.);

- № 7 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1830-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.);

- № 8 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1841-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.).

ООО УК «Мастерград» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании Решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от 27.12.2022г. и Решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от 30.03.2023г.

В течение длительного времени (свыше пяти месяцев) ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

Так, по состоянию на 01.06.2024г. задолженность ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период с 01.12.2023г. по 01.06.2024г. включительно составляет в отношении - жилого помещения (квартиры) № 1 сумму в размере 14 500 руб. 45 коп., в отношении жилого помещения (квартиры) № 7 изначально заявлялась сумма задолженности в размере 26 456 руб. 86 коп. (в заявлении об уточнении исковых требований истец заявил об исключении из расчёта задолженности по указанному помещению 1.06.2024. и расчёта задолженности по 30.05.2024 г., уменьшении суммы задолженности на 139 руб. 94 коп.), в отношении жилого помещения (квартиры) № 8 сумму в размере 14441 руб. 28 коп. Общая сумма задолженности городского округа город-герои Волгоград перед ООО УК «Мастерград» по оплате жилого помещения коммунальных и иных услуг за вышеуказанные объекты муниципального жилищного фонда (жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074 <...>) за общий период с 01.12.2023г. по 01.06.2024г. включительно составляет сумму в размере 55 398 руб. 59 коп.

В период с 01.03.2023г. по настоящее время ежемесячная плата за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074, <...> установлена в размере 33, 6 руб. за 1 кв.м, (на основании решения годового общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074, городской округ город-герой Волгоград, ул. им. Циолковского, д. 41, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол годового общего собрания № 1 от 18.02.2023г.). Помесячный расчет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по каждой квартире представлен в прилагаемых к настоящему исковому заявлению платёжных документах.

В настоящее время вышеуказанные жилые помещения, относящиеся к объектам муниципального жилищного фонда, не заселены в установленном порядке (данное обстоятельство подтверждается ответом комитета жилищной и социальной политики Администрации Волгограда (письмо от 26.06.2024г. № 01/2-05/7754-24) на соответствующую досудебную претензию Истца) и, следовательно, расходы на содержание указанных жилых помещений и оплату коммунальных и иных услуг несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Также в соответствии с п. 8 Акта приема-передачи квартир № 1, 7, 8 по договору безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Волгограда от 30.12.2022г. с момента передачи Квартир Приобретающей стороне (департаменту муниципального имущества администрации Волгограда) Приобретающая сторона обязана нести расходы по содержанию Квартир, а также участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества.

Одновременно, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги многоквартирного дома не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за услуги на содержание общего имущества за общий период с 01.12.2023г. по 01.06.2024г. в размере 55 398 руб. 59 коп.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

На основании аналогичной нормы, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела, суд считает, что в данном конкретном случае на ответчике лежит обязанность по несению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

Оценив приведённые нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд



решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 55 398 руб. 59 коп., а также 2 216 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова