Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А41-28020/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28020/22
02 декабря 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФКУ «Центравтомагистраль» (143002, Московская область, Одинцово город, Акулово село, Новая улица, 139, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

Доп. адрес: 125315, <...>

к

-ООО "СЗ "Самолет-Лайково" (140016, Россия, Московская обл., Люберцы г.о., Люберцы г., Люберцы г., ФИО2 (мкр. Зенино жк самолёт), д. 2, помещ. 4Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2021, ИНН: <***>, КПП: 502701001)

третьи лица:

-АО КБ "Солидарность" (443099, Самарская область, Самара город, Куйбышева улица, 90, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 631701001),

-ООО «Ивастрой» (141400, область Московская, город Химки, Международный, улица Покровская, строение 1, пом. 301 ком. №12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001, Конкурсный управляющий: ФИО3 - адрес: 115184, г. Москва, а/я 12)


об определении размера компенсации

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ «Центравтомагистраль» обратилось в суд с исковым заявлением к "СЗ "Самолет-Лайково" с требованиями:

- Изъять для нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:20:0040306:359, площадью 3 553 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с. Лайково, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:261, общей площадью 13 878 кв.м., выплатив ООО «Ивастрой» возмещение за изъятие в размере 16 261 329 (Шестнадцать миллионов двести шестьдесят одна тысяча триста двадцать девять) руб.;

- 50:20:0040306:365, площадью 2 156 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:268, общей площадью 25 060 кв.м., выплатив ООО «Ивастрой» возмещение за изъятие в размере 8 478 774 (Восемь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 75 коп.

- Прекратить право собственности ООО «Ивастрой» на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:20:0040306:359, площадью 3 553 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с. Лайково, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:261, общей площадью 13 878 кв.м.;

- 50:20:0040306:365, площадью 2 156 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:268, общей площадью 25 060 кв.м.

- Установить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для регистрации перехода права собственности Российской Федерации, прекращения обременений и ограничений, и перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения за изымаемые для нужд Российской Федерации объекты недвижимого имущества.

Делу был присвоен номер №А41-56564/21.

В ходе судебного разбирательства изменился правообладатель изымаемых земельных участков на ООО "СЗ "Самолет-Лайково".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022г. из материалов дела №А41-56564/21 требования ФКУ «Центравтомагистраль» к ООО "СЗ "Самолет-Лайково" были удовлетворены, при этом требования об определении компенсации в размере рыночной стоимости подлежащей выплате за изъятые земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365 выделены в отдельное производство, делу присвоен номер №А41-28020/22.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование ФКУ «Центравтомагистраль» об определении стоимости возмещения ООО "СЗ "Самолет-Лайково" за изъятые земельные участки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены АО КБ "Солидарность", ООО «Ивастрой».

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истец требования поддержал, ответчик возражений не заявил.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» (2018-2024 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2017 г. № 1596, Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Центравтомагистраль») выполняет мероприятия по реализации проекта: «Реконструкция Рублево-Успенского шоссе. Строительство, реконструкция автомобильной дороги А-106 Рублево-Успенское шоссе на участке подъезда к г. Одинцово, Московская область» (далее - Объект).

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 30.12.2019 № 4568-р «О внесении изменений в документацию по планировке территории объекта «Реконструкция Рублево-Успенского шоссе. Строительство, реконструкция автомобильной дороги А-106 Рублево-Успенское шоссе на участке подъезда к г. Одинцово, Московская область», утвержденную распоряжением Федерального дорожного агентства от 11 января 2016 № 16-р, внесены изменения в документацию по планировке территории Объекта.

На основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 11.01.2019 № 22-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция Рублево-Успенского шоссе. Строительство, реконструкция автомобильной дороги А-106 Рублево-Успенское шоссе на участке подъезда к г. Одинцово. Московская область» (далее - Распоряжение от 11.01.2019 № 22-р) принято решение:

- об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:359 площадью 3 553 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с. Лайково, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:261, общей площадью 13 878 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, принадлежащего ООО «Ивастрой» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права от 02.09.2016 № 50-50/001 -50/062/005/2016-7105/1;

- об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:365, площадью 2 156 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:268, общей площадью 25 060 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, принадлежащего ООО «Ивастрой» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права от 02.09.2016 № 50-50/001 -50/062/005/2016-7120/1.

Согласно п. 2 Распоряжения от 11.01.2019 № 22-р истцу поручено обеспечить комплекс мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к распоряжению.

Между ФКУ «Центравтомагистраль» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоЭкоПроект» (ООО «ГеоЭкоПроект) заключен Государственный контракт № 167/18-С от 11.09.2018 г. (ИКЗ 181771412589750320100100921186910414) для выполнения комплекса земельно-кадастровых, оценочных работ, регистрации прав на земельные участки, объекты недвижимости и иные работы (в т.ч. работы по изъятию имущества для государственных нужд) в соответствии с Техническим заданием.

ФКУ «Центравтомагистраль» письмом № 05-07/414 от 21.01.2019 г. уведомило ООО «Ивастрой» о принятом решении о предстоящем изъятии, направив копию Распоряжения от 11.01.2019 № 22-р.

В выписках из ЕГРН в Сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд сделана запись: «Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, Распоряжение от 11.01.2019 № 22-р».

ООО «ГеоЭкоПроект» (от лица ФКУ «Центравтомагистраль» и во исполнение Государственного контракта № 167/18-С от 11.09.2018) направило конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» письмо от 19.08.2020 № 05-07/8035 с приложением проекта соглашения об изъятии для подписания, отчета об оценке № 02/1-Р/2020, отчета об оценке № 03/1-Р/2020, выписки из ЕГРН, что подтверждается уведомлением об отправке № 00116 от 21.08.2020 с описью вложения.

Правообладатель не подписал соглашение об изъятии и не направил мотивированный отказ от подписания по истечении установленного срока.

Между ООО «Ивастрой» (продавец) и ООО «Самолет-резерв 2» (покупатель), заключен договор купли-продажи № РАД-267232 от 24.09.2021, предметом которого выступают, в том числе земельные участки с кадастровым номером 50:20:0040306:261 и с кадастровым номером 50:20:0040306:268.

Указанное имущество покупатель приобрел по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ООО «Ивастрой» согласно протоколу № РАД-267322 о признании открытых торгов в электронной форме несостоявшимися от 14.09.2021.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРН от 21.03.2022 в отношении спорных земельных участков право собственности зарегистрировано за ответчиком ООО «Самолет-Резерв 2» 21.02.2022.

Следовательно, субъектом спорного материального правоотношения по изъятию земельных участков является ООО "СЗ "Самолет-Лайково" (прежнее наименование ООО «Самолет-Резерв 2»).

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В обоснование выкупной цены истец представил:

1. Отчет об оценке от 03.08.2020 № 02/1-Р/2020, составленный независимым оценщиком - ООО «Региональная оценочная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>), размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:365, площадью 2156 кв. м. составил 8 478 774 (Восемь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек, НДС не облагается, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка составляет: 8 408 400 (Восемь миллионов четыреста восемь тысяч четыреста) рублей;

- величина убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества составляет: 70 374 (Семьдесят тысяч триста семьдесят четыре) рубля 75 копеек.

2. Отчет об оценке от 03.08.2020 № 03/1-Р/2020, составленным независимым оценщиком - ООО «Региональная оценочная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>), размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:359, площадью 3 553 кв. м. составил 16 261 329 (Шестнадцать миллионов двести шестьдесят одна тысяча триста двадцать девять) рублей, НДС не облагается, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка составляет: 13 856 700 (Тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей;

- величина убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества составляет: 2 404 629 (Два миллиона четыреста четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей.

Поскольку ООО "СЗ "Самолет-Лайково" выразило несогласие с выкупной стоимостью определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение судебной экспертизы поручено эксперту экспертной организации ООО "ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг" ФИО4

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- определить размер компенсации в размере рыночной стоимости подлежащей выплате за изъятые земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365, с учетом ст.56.8 ЗК РФ, и размер убытков, причиняемый изъятием указанных земельных участков.

Согласно представленному заключению №0906/2022 от 12 октября 2022 года рыночная стоимость, а так же убытки (в том числе упущенная выгода), возникающая в результате изъятия для государственных нужд земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365, а так же объектов капитального строительства, расположенных на них, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 56.8 ЗК РФ и с применением аналогов, имеющих те же категорию, вид разрешенного использования, расположенные в аналогичной местности по состоянию на дату проведения оценки составили 51 546 020, 01 руб.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют причины основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Выводы эксперта не оспорены сторонами и не опровергнуты иными доказательствами, в связи с чем суд считает данную экспертизу надлежащим доказательством по делу.

В судебном заседании представитель ФКУ «Центравтомагистраль» представил платежное поручение №127686 от 24.10.2022г. согласно которому ООО "СЗ "Самолет-Лайково" осуществлена выплата возмещения за изъятие земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365 в размере 24740103, 75 руб. по решению суда в рамках дела А41-56564/21.

Таким образом, с учетом уже выплаченных ответчику сумм, размер доплаты за изымаемые для государственных нужд земельные участки составляет 26 805 916,26 руб.

По вопросу распределения судебных расходов на оплату судебной экспертизы суд отмечает следующее.

На депозитный счет суда ФКУ «Центравтомагистраль» перечислило 40 000 руб. по п/п, представленному в материалы дела от 14.06.2022г. №542501. ООО "СЗ "Самолет-Лайково" перечислило 60 000 руб. по п/п, представленному в материалы дела от 16.05.2022г. №108.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек статья 110 АПК РФ не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

В данном деле рассмотрены требования об установлении суммы возмещения в рамках изъятия недвижимого имущества, являющейся одним из условий соглашения об изъятии.

Поскольку в данном случае по результатам рассмотрения дела размер возмещения определен значительно превышающем, определенного истцом, и также не соответствует тому размеру, с которым был согласен ответчик, суд приходит к выводу о возможности отнесения судебных издержек на истца и ответчика, в равном размере.

Исходя из указанного, расходы по оплате судебной экспертизы, стоимость которой составила 40 000 руб. согласно представленному в материалы дела счету №29 от 14.10.2022г. относятся на ФКУ «Центравтомагистраль» и ООО "СЗ "Самолет-Лайково" в равном размере, а именно по 20 000 руб. с каждого. При этом оставшиеся денежные средства подлежат возврату сторонам с депозитного счета Арбитражного суда Московской области при подаче соответствующего заявления.

Оставшиеся денежные средства истца и ответчика подлежат возврату с депозитного счета суда в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Установить сумму возмещения правообладателю ООО "СЗ "Самолет-Лайково" за изъятые земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365 в размере 51 546 020,01 руб.

2. Обязать ФКУ «Центравтомагистраль» возместить ООО "СЗ "Самолет-Лайково" доплату за земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:359, 50:20:0040306:365 в размере 26 805 916,26 руб.

3. Установить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для регистрации перехода права собственности Российской Федерации, прекращения обременений и ограничений, и перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения за изымаемые для нужд Российской Федерации объекты недвижимого имущества.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяКузьмина О.А.