Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А03-11076/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11076/2018
11 октября 2018 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Барнаул о взыскании 298 162 руб. 67 коп., в том числе: по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з: 133 281 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 20 377 руб. 53 коп. пени за период с 01.07.2016г. по 07.06.2018г.; по договору аренды от 24.09.2004 №11020: 121 235 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 23 268 руб. 75 коп. пени за период с 01.10.2014г. по 07.06.2018г.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №24/9288 от 07.06.2018, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (далее – ответчик, ООО «Прессостроитель») о взыскании 298 162 руб. 67 коп., в том числе: по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з: 133 281 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 20 377 руб. 53 коп. пени за период с 01.07.2016г. по 07.06.2018г.; по договору аренды от 24.09.2004 №11020: 121 235 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 23 268 руб. 75 коп. пени за период с 01.10.2014г. по 07.06.2018г.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309-310, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 03.07.2018 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением от 03.09.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 01.10.2018.

Определением от 01.10.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции, а затем по ходатайству ответчика отложил судебное заседание на 10.10.2018.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя стороны.

Ответчик отзыв на исковое заявление и ходатайств не представил, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Прессостроитель» (арендатор) 17.12.2013 заключен договор аренды № 997-4702 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:040102:771, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул (прилегающий к северо-восточной границе земельного участка по адресу: пр. Ленина, 142, участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, для организации парковочных мест и благоустройства прилегающей территории (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается 5 лет с момента подписания.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно приложению «Расчет арендной платы» к договору арендная плата установлена в размере 102 099 руб. 04 коп. в год.

Пунктами 3.2- 3.4 и 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 13.01.2014, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 04.06.2018.

24.09.2004 между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО «РУМБ» и ОАО «Барнаульский завод механических прессов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11020 (далее – договор), по условиям которого арендатору в аренду из земель поселений передан земельный участок, площадью 985 кв.м., пропорционально долям в праве собственности на строение, расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для эксплуатации административного здания (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается 10 лет с момента подписания.

Согласно пункту 2.7 договора арендная плата установлена в размере 19 581 руб. 80 коп. в год.

Пунктами 2.4 – 2.7 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 24.03.2005, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

По договору от 29.05.2006 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 11020 от 24.09.2004 года, права арендатора по договору аренды земельного участка переданы от ОАО «Барнаульский завод механических прессов» к ООО «Прессостроитель» (л.д. 26-27).

Договор от 29.05.2006 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 11020 от 24.09.2004 года был зарегистрирован в установленном порядке 10.07.2006, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 04.06.2018.

По договору от 19.02.2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 11020 от 24.09.2004 года, права арендатора по договору аренды земельного участка переданы от ООО «РУМБ» к ФИО3 (л.д. 28-29).

Договор от 19.02.2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 11020 от 24.09.2004 года был зарегистрирован в установленном порядке 11.04.2007, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 04.06.2018.

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Прессостроитель» и ФИО3 (арендатор) 18.09.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 11020 от 24.09.2004 года, по условиям которого арендатору в аренду из земель поселений передан земельный участок, с кадастровым номером 22:63:040102:3, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для эксплуатации административного здания (пункты 1.1-1.3 соглашения) (л.д. 32-37).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к дополнительному соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно приложению «Расчет арендной платы» к дополнительному соглашению арендная плата установлена для ООО «Прессостроитель» в размере 107 634 руб. 30 коп. в год.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность: по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з в размере 133 281 руб. 31 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и по договору аренды от 24.09.2004 №11020 в размере 121 235 руб. 08 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В адрес ответчика 01.06.2018 были направлены требования № 9023 и №9024 о погашении долга по арендной плате, которые были оставлены без ответа (л.д. 54-57).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчета и размер арендной платы определены истцом на основании Постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее – Порядок).

В соответствии с Порядком размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды истцом определен по формуле:

А=S*КС*К, где

А- сумма арендной платы за полный год, руб.,

S – общая площадь земельного участка, кв.м.,

КС- удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К- дифференцированный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з в размере 133 281 руб. 31 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и по договору аренды от 24.09.2004 №11020 в размере 121 235 руб. 08 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договора аренды земельного участка от 17.12.2013 №3881-з (пункт 3.5 договора) и договора аренды земельного участка от 24.09.2004 №11020 (пункт 3.6 договора) стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.

На основании пункта 3.5 договора аренды земельного участка от 17.12.2013 №3881-з и на основании пункта 3.6 договора аренды земельного участка от 24.09.2004 №11020 истцом начислена пеня по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з в размере 20 377 руб. 53 коп. за период с 01.07.2016г. по 07.06.2018г. и по договору аренды от 24.09.2004 №11020 в размере 23 268 руб. 75 коп. за период с 01.10.2014г. по 07.06.2018г.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 298 162 руб. 67 коп., в том числе: по договору аренды от 17.12.2013 №3881-з: 133 281 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 20 377 руб. 53 коп. пени за период с 01.07.2016г. по 07.06.2018г.; по договору аренды от 24.09.2004 №11020: 121 235 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 23 268 руб. 75 коп. пени за период с 01.10.2014г. по 07.06.2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 963 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Е.И. Федоров