Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А61-3715/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 октября 2017 года Дело №А61-3715/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 107 427 рублей 78 копеек, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее - ООО «Фарн-12», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере за период с 26.07.2016 по 30.06.2017 в размере 1 107 427 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 054 459 рублей 43 копейки и пеня в размере 52 968 рублей 35 копеек, начисленная за просрочку уплаты арендных платежей в период с 31.12.2016 по 30.06.2017.

Требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление о вручении почтовых отправлений с идентификаторами №36200114575288 и №36200114575295.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, а также доводы искового заявления, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения АМС г.Владикавказа от 11.03.2016 №63, протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 №2, приказа Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа от 18.07.2016 №421 АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 26.07.2016 №188-16 (далее - договор). В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0021001:473, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул.З. ФИО3, 83 для строительства трансформаторной подстанции (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 26.07.2016 по 26.01.2018 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на 14.08.2017 №15/001/036/2017-8810 зарегистрировано ограничение (обременение) права аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайму) от 09.11.2016 в пользу ООО «Фарн-12», что подтверждается регистрационными записями 15-15/001-15/001/129/2016-227/1 и №15-15/001-15/001/129/2016-227/2 от 25.11.2016.

Ссылаясь на то обстоятельство, что общество ненадлежащим образом исполняло обязательства в части внесения арендной платы, в результате чего за обществом образовалась задолженность за период с 26.07.2016 по 30.06.2017, а претензия администрации об уплате задолженности была оставлена обществом без удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При этом в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства, администрацией была начислена договорная неустойка - пени в размере 0,15 от просроченного платежа за период с 31.12.2016 по 30.06.2017 в размере 52 968,35 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования (статьи 382 - 398) и о переводе долга (статьи 391, 392, 392.3).

Таким образом, перемена лица в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом детерминированное существующим договором правоотношение не изменяется, и новое правоотношение не возникает.

То есть, ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, что договор аренды является действующим и, что переход прав от первоначального арендатора – ФИО2 произведен на основании соглашения, не оспоренного и не признанного недействительным в установленном законом порядке, доказательства наличия возражений со стороны арендодателя на замену арендатора в указанном договоре аренды в материалах дела отсутствует.

Лицами, участвующими в деле, не оспорен факт того, что общество является правопреемником ФИО2 в части прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 26.07.2016.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет 1 504 282 рубля 92 копейки.

За период пользования земельным участком с 26.07.2016 по 30.06.2017 у общества образовалась задолженность в размере 1 054 459 рублей 43 копейки основного долга и пеня в размере 52 968 рублей 35 копеек.

Задолженность, образовавшаяся в период действия договора аренды земельного участка от 26.07.2016 №188-16, ответчиком оплачена не была.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Размер арендной платы рассчитан на основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 №2.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды за период 26.07.2016 до 30.06.2017. Суд установил, что в соответствии с расчетом задолженности администрация в качестве арендатора признавала общество, поскольку земельный участок на основании соглашения находится в фактическом использовании у общества после 09.11.2016.

В соответствии с пунктами 3 и 7 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.11.2016 общество становиться ответственным за исполнение обязанностей перед арендодателем.

Из материалов дела также следует, что администрация направила в адрес общества уведомление от 10.07.2017 №27/995исх. о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность, в связи с систематическим неисполнением условий, предусмотренных пунктом 3.2 договора.

Таким образом, общество не исполнило в установленный договором срок обязательство по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

Согласно расчету пени, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 52 968 рублей 35 копеек, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.12.2016 по 30.06.2017.

Обществом расчеты основного долга и пени не оспорены.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, составленными в соответствии с условиями договора аренды.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС г. Владикавказа о взыскании с ООО «Фарн-12» задолженности по договору аренды №188-16 от 26.07.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 24 074 рублей.

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №188-16 от 26.07.2016 за период с 26.07.2016 по 30.06.2017 в размере 1 107 427 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 054 459 рублей 43 копейки и пени в размере 52 968 рублей 35 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 24 074 рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Г.С.Родионова