Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А82-21118/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 14.04.2021 г.)

Дело № А82-21118/2020
г. Ярославль
20 апреля 2021 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 64413.25 руб.

третьи лица: Ярославская региональная организация общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны», Ярославское региональное отделение межрегионального общественного учреждения «Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны»

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.08.2020 г.

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 64 413 руб. 25 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.08.2020 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ярославская региональная организация общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны», Ярославское региональное отделение межрегионального общественного учреждения «Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны».

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик в заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, указав, что указанные в заявлении помещения являются собственность г.Ярославля, в спорный период использовались и используются в настоящее время Ярославским региональным отделением Межрегионального общественного учреждения «Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны» (договор безвозмездного пользования №3118) и Ярославской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травме - «Инвалиды войны» (договор безвозмездного пользования № 3117). В соответствии с договорами безвозмездного пользования ссудополучатели обязались производить оплату за коммунальные услуги и содержание в отношении занимаемых помещений (п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10 договора). Остальные помещения, в отношении которых заявлены требования о взыскании, используются самим истцом без правовых оснований (самовольно занятые помещения).

Третьи лица в заседания не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.02.2020 г. по 31.08.2020 г. (включительно) находились нежилые помещения общей площадью 238,4 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

01.02.2015 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №1/103, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.02.2020 г. по 31.08.2020 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 64 413 руб. 25 коп.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Доводы о наличии обязанностей пользователей (арендаторов) по оплату услуг отклонены судом, так как доказательств заключения отдельного договора указанных лиц на оплату расходов по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома на указанную в иске площадь ответчиком не представлено. Расчет площади, указанной в иске, произведен с учетом имеющихся договоров по возмещение расходов.

Доводы ответчика об использовании площадей самовольно истцом не подтвержден документально, отклоняется судом.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 64 413 руб. 25 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 64 413 руб. 25 коп. задолженность, 2 577 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.