Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А40-55824/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-55824/23-23-412
13 июня 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ПК «ЖЕЛАТИН» о расторжении договора от 26.01.2013 № М-04-043775, при участии: от истца – Поволяев Е.С. (доверенность от 28.12.2022г.), от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПК «ЖЕЛАТИН» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 26.01.2013 № М-04-043775.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № М-04-043775 от 26.01.2013, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 197 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002005:10462, адресный ориентир: г. Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр. 25, для целей эксплуатации здания прачечной.

Факт передачи земельного участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами.


В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 17.10.2062, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Рапортом обследования Госинспекции по недвижимости от 10.06.2020 № 9041787 установлено отсутствие на земельном участке объекта, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2020 по делу № А40-79549/20-54-421 признано отсутствующим право собственности ответчика на здание, находившееся на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированное право собственности на здание с кадастровым номером 77:04:0002005:1230 отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих


условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в случае отсутствия у ответчика права собственности на здание, договор аренды земельного участка не был бы заключен в соответствии с положениями ст.ст. 39.8, 39.20 ГК РФ на условиях, согласованных сторонами.

Кроме того, согласно п. 5.6 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1 договора арендодателю предоставлено право расторжения договора досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе использования участка не в соответствии с целью предоставления и (или) в соответствии с разрешенным использованием.

В отсутствие на земельном участке здания, использование земельного участка в соответствии с условиями договора для эксплуатации такого здания невозможно, чем нарушается п. 5.6 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 452 направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора, исх. № ДГИ-И-87469/22 от 07.12.2022, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

Указанное предложение оставлено ответчиком без удовлетворение, дополнительное соглашение о расторжении договора не подписано.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований


и возражений.

Поскольку судом установлен факт существенного изменения обстоятельств, при которых договор аренды земельного участка не был бы заключен на условиях договора, а также нарушение в отсутствие на участке здания цели использования земельного участка, что также является основанием расторжения договора, и доказательств обратного ответчиком не представлено, требование истца о досрочном расторжении договора от 26.01.2013 № М-04-043775, в соответствии со ст.ст. 39.8, 39.20, 46 ЗК РФ, ст.ст. 451, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 451, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 39.8, 39.20, 46 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от 26.01.2013 № М-04-043775.

Взыскать с ООО «ПК «ЖЕЛАТИН» (ОГРН 1027739152913, 109518, г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, д. 20, стр. 35, эт. 2 оф. 200) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 8:07:00

Кому выдана ГАМУЛИН АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ