Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А82-26365/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26365/2018
г. Ярославль
23 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2021,74 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 09.01.2019

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" о взыскании 85335,22 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2014 по 31.08.2018, 93273,12 руб. – пени за период с 11.11.2013 по 20.09.2018.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просит взыскать долг по арендной плате сумме 590,56 руб. за период с 01.10.2013 по 26.12.2014, пени в сумме 1431,18 руб. с 11.11.2013 по 20.09.2018.

Уменьшение иска принято судом (ст.49 АПК РФ).

Истцом уточнен период взыскания долга по арендной плате - с 01.10.2013, однако, учитывая предыдущую переплату ответчика, фактически долг по арендной плате включает период с 01.11.2014, как и было заявлено первоначально в иске.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

20.05.2011г. между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 110/11 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:010706:297, площадью 646 кв.м.

Земельный участок расположен по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства центра обслуживания населения. Участок предоставлен сроком на 3 года.

В соответствии с пунктом 3. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1. договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы) начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно. Оплата производится согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы), не чаще одного раза в год. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (п. 3 договора).

В соответствии с пунктом 9 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.05.2011г. земельный участок передан арендатору.

28 июня 2012г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №110/11 между ФИО2 и ФИО3, согласно которому права и обязанности по договору аренды №110/11 переходят на ФИО3

08 августа 2013 года заключен договор уступки прав аренды земельного участка №1 по договору аренды №110/11 между ФИО3 и ООО ЖСК «ЯРОСЛАВИЯ», согласно которому права и обязанности по договору аренды №110/11 переходят на ООО ЖСК «ЯРОСЛАВИЯ». Начисление арендной платы ООО ЖСК «ЯРОСЛАВИЯ» началось с 27.08.2013 года.

Дополнительным соглашением №184-13 от 06.11.2013 года ООО ЖСК «ЯРОСЛАВИЯ» продлен срок аренды земельного участка по договору аренды №110/11 от 20.05.2011 года, с кадастровым номером 76:13:010706:297, площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В иске Управление указывает, что с 01.11.2014 по 31.08.2018 арендная плата арендатором не вносилась. В связи с чем Управление направило арендатору претензию от 24.09.2018 о необходимости оплаты долга.

Поскольку арендатор оплату не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании 20.05.2019, суд пришел к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен акт обследования земельного участка от 13.03.2019, согласно которому рассматриваемый земельный участок был Обществом освоен, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, на первом этаже которого находятся магазины.

По определению суда истцом представлена информация, согласно которой 26.12.2014 осуществлена первая регистрация на помещение в указанном многоквартирном доме.

Порядок возникновения прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами специальным образом урегулирован нормами жилищного и земельного законодательства.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.

В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности с 26.12.2014 за Администрацией сельского поселения Семибратово на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на квартиры влечет возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно пункту 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действовавшими до 01.01.2017 пунктами 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под построенным многоквартирным жилым домом и необходимым для его использования, а у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за данный земельный участок.

Первая регистрация права собственности на жилое помещение в доме на рассматриваемом земельном участке – 26.12.2014. Указанное явилось основанием для уточнения суммы иска Управлением.

Из уточненного расчета истца следует, что к взысканию предъявлен долг по арендной плате за землю на сумму 590,56 руб. за период с 01.10.2013 по 26.12.2014.

Истцом заявлено о взыскании 1431,18 руб. пени за период с 11.11.2013 по 20.09.2018 с применением ставки 0,15% в день от суммы долга.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с договором и ст.330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение исковых требований принять.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 590,56 руб. – долга по арендной плате, 1431,18 руб. - пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.