Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А56-79045/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79045/2023
20 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (214008, Смоленская обл, Смоленск г, Ленина пл, д. 1, ОГРН: <***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Храбан Дмитрий Васильевич

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 258, пени


при участии

- от истца: не явились, извещены

- от ответчика: не явились, извещены

- от третьего лица: не явились, извещены



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 193 406,84 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.06.2022 по 26.07.2022, 9 384 руб. пеней за период с 16.06.2022 по 15.03.2023.

Определением суда от 11.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением от 31.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производство, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, назначил судебное заседание на 19.12.2023.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 дело № А56-79045/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, ходатайств о рассмотрение в их отсутствие не представили.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.06.2022 между Смоленской областью, от имени которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 258 (далее - договор аренды). Государственная регистрация договора произведена 08.06.2022 № 67:27:0014326:21-67/056/2022-1.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014326:21, площадью 13 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под учебными зданиями, расположенный по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права государственной собственности Смоленской области от 26.04.2011 № 67-67-01/195/2010-034).

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Письмом от 30.06.2022 ФИО1 уведомил Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее -Департамент) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.06.2022 № 258 произведена 27.07.2022 № 67:27:0014326:21-67/056/2022-4.

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86 (далее — Положение), Департамент является уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Согласно п. 4.1.6. Положения для выполнения возложенных на него функций Департамент в пределах своей компетенции имеет право обращаться от имени Смоленской области в суды с исками в защиту интересов Смоленской области по вопросам управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Годовой размер арендной платы за земельный участок определен на основании отчета по определению годового размера арендной платы за право пользования земельным участком от 10.12.2021 № 36-1/21, выполненного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», и составил 1 307 287 рублей.

Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается путем корректировки суммы арендной платы предыдущего года на максимальный уровень инфляции, устанавливаемый на соответствующий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

За период с 03.06.2022 по 26.07.2022 ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 193 406,84 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 16.06.2022 по 15.03.2023 составил 9 384 рубля.

22.03.2023 в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене. Тем самым Департаментом соблюден порядок, указанный в п. 7.2 договора аренды.

До настоящего момента арендатором образовавшаяся задолженность не оплачена, в связи с чем, Департамент обращается в суд с вышеуказанным иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за период с 03.06.2022 по 26.07.2022 составляет 193 406 руб. 84 коп., что подтверждается расчетом.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 193 406 руб. 84 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 16.06.2022 по 15.03.2023 составил 9 384 рубля.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 7 056 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 03.06.2022 по 26.07.2022 в размере 193 406 руб. 84 коп., пени за период с 16.06.2022 по 15.03.2023 в размере 9 384 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 7 056 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.