Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А78-779/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-779/2025
г.Чита
20 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Леонтьева И.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тамахиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 76 от 26.12.2023 за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 основной долг в размере 71 906,80 руб., пени за период с 21.09.2024 по 20.01.2025 в размере 2 272,84 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 16.09.2024 № И-1863 (срок действия доверенности до 31.12.2025);

от ответчика – не явился.

Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд к Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – ответчик, департамент) с вышеуказанным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки и просил взыскать сумму пени за период с с 22.10.2024 г по 20.02.2025 г. в размере 3856 руб.

Суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик представил отзыв в котором указал, что за 2024 год не доведены лимиты на указанные расходы.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору № 76 от 26.12.2023 администрацией Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» (арендодатель) Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (арендатор) переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенное по адресу: <...>, нежилые помещения № 23,24 (кабинет № 211), с целью исполнения государственных полномочий по регистрации актов гражданского состояния .

Срок действия договора определен с 01.11.2023 по 31.12.2023 (пункт 1.8 договора).

Размер арендной платы в месяц составляет 421,00 руб.* 42,7 кв.м. = 17976,70 руб. + 3595,34 (НДС 20%), размер арендной платы с 01.09.2024 по 31.12.2024 основной долг в размере 71 906,80 руб. (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора арендатор до 20 числа следующего за расчетным месяцем уплачивает ежемесячную арендную плату.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арендодателем также начислена неустойка в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения ответчику переданы в аренду на основании договора № 76 от 26.12.2023 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Срок действия договора определен с 01.11.2023 по 31.12.2023 (пункт 1.8 договора).

На новый срок договор аренды нежилых помещений не заключен.

Вместе с тем, ответчик продолжал в 2024 году пользоваться названными помещениями, что не отрицается ответчиком в представленном отзыве.

За период с 01.09.2024 по 31.12.2024 истцом начислена ответчику арендная плата и неустойка.

Указанные требования истца суд находит обоснованными в силу следующего.

По окончании срока действия договора от 26.12.2023 арендатор недвижимое имущество арендодателю не возвратил, нежилыми помещениями продолжал пользоваться, в связи с чем, у него имеется обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Как следует из пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.12.2018, плата за фактического пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в пунктах 1.2, 3.1 договора.

Пунктом 3.4 договора стороны также согласовали, что если после прекращения договора арендатор не возвратил объект, либо возвратил несвоевременно, он уплачивает арендную плату за все время просрочки возврата объекта.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В силу пункта 3.1 договора арендатор до 20 числа следующего за расчетным месяцем уплачивает ежемесячную арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 договора стороны согласовали условие о неустойке за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рафинирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для снижения неустойки применительно к ст. 333 ГК РФ суд не находит.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в установленной судом сумме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно вопросу 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024 учреждения, подведомственные органам государственной власти и органам местного самоуправления (например, учреждения здравоохранения, образования, культуры, охраны, жилищно-коммунального хозяйства), от уплаты государственной пошлины не освобождаются, за исключением случаев, когда спор связан с выполнением таким учреждением отдельных функций государственного органа (органа местного самоуправления).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ответчик осуществляет деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом нежилые помещения, находящиеся в пользовании ответчика, предоставлены для использования в служебных целях (пункт 1.1 договора).

Принимая во внимание, вышеизложенное, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

.

Взыскать с Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 71906,80 руб., неустойку за период с 22.10.2024 по 20.02.2025 в размере 3856,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья И.В. Леонтьев