Решение от 30 января 2020 г. по делу № А03-15669/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

РЕШЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–15669/2019


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алтайской краевой организации общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайвыбор», г. Барнаул,

о взыскании 98 950 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору №200 от 01.09.2018 за период с 01.02.2019 по 31.07.2019,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 19.06.2019, паспорт, диплом от 27.06.2003 рег. №241, АГУ,

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Алтайская краевая организация общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайвыбор» (далее – ответчик) о взыскании 98 950 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору №200 от 01.09.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик со ссылкой на ст. 623 ГК РФ, не соглашается с исковыми требованиями, поскольку, ответчиком в период действия договора за свой счет приобреталось имущество, за счет которого производилось улучшение арендованного помещения, и данные улучшения являются неотделимыми без вреда для имущества, в связи с чем, по мнению ответчика, сумма долга должна быть уменьшена на сумму стоимости указанных улучшений в размере 16 340 руб.

От истца в суд поступили возражения на отзыв, в которых истец указал, что ответчик согласие на произведенные им работы от истца не получал. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что не подлежит возмещению стоимость всех затрат, связанных с ремонтом, реконструкцией, оборудованием арендуемых помещений, понесенных арендатором в случае расторжения договора по его инициативе или в связи с окончанием срока действия договора.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств и обсуждения с истцом условий мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, возражала против удовлетворения ходатайства ответчика, привела пояснения.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку ответчик не представил доказательств наличия оснований для очередного отложения судебного заседания, с учетом того, что протокольным определением от 09 января 2020 года судебное заседание уже откладывалось по аналогичному ходатайству ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

01 сентября 2018 года между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключен договор аренды №200, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору следующее имущество: нежилое помещение №4 площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение №14 площадью 25,0 кв.м. Помещения расположены в здании по адресу: <...>, а арендатор принимает помещения для использования в качестве офиса и обязуется исполнять обязанности, предусмотренные договором (пункт 1. 1 договора).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2018 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы в месяц составляет: фиксированная часть – 100929 руб. 60 коп. из расчета 182 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в подпункте 1.2.1 договора, и 303 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в подпункте 1.2.2 договора, и переменная часть - по соглашению сторон путем подписания акта оказанных услуг за отчетный месяц (отчетный месяц календарный месяц, за который уплачивается арендная плата).

Согласно п. 3.3 договора арендные платежи вносятся ежемесячно, в срок до последнего рабочего дня месяца, предшестующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 7.1 договора срок действия договора устанавливается с 01 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года.

Уведомлением от 02.08.2019 истец уведомил ответчика о прекращении с 01 августа 2019 года договора №200 в связи с истечением срока его действия без заключения нового договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес претензию от 02.08.2019, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Заключенный между сторонами договор отвечает всем признакам договора аренды,в связи с чем, отношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По смыслу указанной материальной нормы в совокупности с нормами ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством факта передачи имущества является соответствующий передаточный документ.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него, образовалась задолженность в размере 98 950 руб. 00 коп. за период с 01.02.2019 по 31.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 98 950 руб. 00 коп. подтвержден договором аренды, актом приема-передачи, актом сверки и другими материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиком о том, что сумма долга должна быть уменьшена на сумму стоимости улучшений в размере 16 340 руб., произведенных ответчиком в период действия договора за свой счет, которые, по мнению ответчика, являются неотделимыми без вреда для имущества, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ, В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец давал согласие на проведение улучшения арендованного имущества.

При таких обстоятельствах ответчик не вправе требовать возмещения произведенных затрат или взаимозачета. К тому же, встречный иск ответчиком по данному основанию не заявлялся.

Кроме того, пунктом 3.6 договора предусмотрено, что не подлежит возмещению стоимость всех затрат, связанных с ремонтом, реконструкцией, оборудованием арендуемых помещений, понесенных арендатором в случае расторжения договора по его инициативе или в связи с окончанием срока действия договора.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайвыбор», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Алтайской краевой организации общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>),

98 950 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору №200 от 01.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайвыбор», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 3 958 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич