Резолютивная часть решения от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-164050/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-164050/22-180-1242
26 февраля 2024г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО" (141142, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОД, УЛИТКИНО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: ИП ВЫБОРНАЯ МАРИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

О заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, дов. № ДГИ-Д-1844/23 от 22.12.2023г.

от ответчика – ФИО2, дов. от 16.10.2023г., ФИО3, дов. от 15.09.2023г., ФИО4 (генеральный директор)

от третьего лица – неявка, извещен

РЕШИЛ:

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО" (141142, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОД, УЛИТКИНО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды № М-03-054686 от 22.10.2019 земельного участка с

кадастровым номером 77:03:0005001:139, расположенного по адресу: <...> Ж на следующих условиях

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

3

-

0

5

4

6

8

6

(Номер соглашения)

2

0

2

1

1 6 1 2

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

3

-

0

5

4

6

8

6

(номер договора)

22

10

2019

(число) (месяц) (год)

77:03:0005001:139 Кадастровый номер

03/11/10622 (условный номер)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО5, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного

постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1183, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО», именуемый в дальнейшем Арендатор «4», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением

ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО» от 29 ноября 2021 г. № 33-5-116507/21-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды

земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО» в Договор на Сторону

Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое здание площадью 746,6 кв.м. по адресу: <...>, строен. 36 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-161712437, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 января 2018 г. № 77:03:0005001:9751-77/011/2018-1), Арендатор «4» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 22 октября 2019 г. № М-03- 054686, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «4» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «4» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 19 июля 2068 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с даты вступления решения в законную силу размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами."

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента вступления решения в законную силу.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой

обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендаторы обязаны предоставить Арендодателю документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые Арендодатель направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендаторам принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования зон:

- Зоны охраняемого культурного слоя; - Зоны регулирования застройки; - Водоохранной зоны; - Технической зоны.

11.9. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9 Арендаторы обязаны выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

11.10. Арендаторам запрещается проведение на Участке земляных работ без получения соответствующего разрешения.

Приложения к Соглашению: – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «4»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО»

Юридический адрес: 125009, <...>

Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 141142, Московская

область, г. Лосино-

Петровский, деревня Улиткино

Почтовый адрес: 125993, <...>

Почтовый адрес: 141142,

Московская область, г. Лосино- Петровский, деревня Улиткино

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21

ИНН/КПП <***>/505001001 ОКПО 11377860

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет

№ 40702810100130000274

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в АО «МИнБАНК»

Лицевой счет № 0307111000450284

Корреспондентский счет № 30101810300000000600

БИК 004525988

БИК 044525600

Телефон <***>

Телефон <***>

16. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «4»:

Приложение к Соглашению

№ М-03-054686

от «16» декабря 2021 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054686-

Арендатор «4»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО» Адрес Участка: <...> вл. 73Ж Кадастровый номер: 77:03:0005001:139

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м

26 100

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017 по 31.12.2018

руб.

483 088 166,00

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 по 22.11.2021*

руб.

307 727 613,00

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 23.11.2021*

руб.

1 224 445 221

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Доля Арендатора «4» для расчета арендной платы (823/10 000)

кв.м

2 148,05

1.7. Годовая арендная плата начисляется с 16.01.2018 по 31.12.2018

руб.

596 377.89

1.8. Годовая арендная плата начисляется с 01.01.2019 по 22.11.2021

руб.

379 331,57

1.9. Годовая арендная плата начисляется с 23.11.2021*

руб.

1 511 591,70

*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2 Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: 40102810545370000003 Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО// УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 307 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № М-03 -054686- ** НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», от 29 ноября 2016 г. № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «4»:

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.