Решение от 24 февраля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-24544/2025


«25» февраля 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена «17» февраля 2026 года. Полный текст решения изготовлен «25» февраля 2026 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бальжинимаевой Б.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 773 969 руб.,

в отсутствие сторон,

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору субаренды 01.05.2018 за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 475 912 руб., пени за период с 03.02.2022 по 31.07.2025 в размере 298 057 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2018 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №14ИП-22, по условиям пунктов 1.1., 1.2. которого субарендодатель обязался передать в возмездное временное пользование субарендатору недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже нежилого трехэтажного здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:12:010104:2188, общей площадью помещений 146,5 кв.м, из них торговой площадью 50,0 кв.м., а субарендатор принять его и оплатить.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор является актом приема-передачи имущества.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого квартала (пункт 3.3 договора).

Кроме того, 01.05.2025 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №14ИП-22, по условиям пунктов 1.1., 1.2. которого субарендодатель обязался передать в возмездное временное пользование субарендатору недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже нежилого трехэтажного здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:12:010104:2188, общей площадью помещений 168,2 кв.м, из них площадь мансарды 120,2 кв.м., а субарендатор принять его и оплатить.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор является актом приема-передачи имущества.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого квартала (пункт 3.3 договора).

Как указал истец, требования на оплату за переданные в субаренду помещения, выставлялись истцом с разбивкой по договорам.

За период с 02.05.2018 по 31.12.2021 ответчик вносил своевременно субарендную плату в размере 55 000 рублей (40 000 + 15 000), то есть в полном объеме, что не вызывало у истца претензий, однако начиная с 01.01.2022 субарендные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, а также без разбивки по договорам.

Поскольку ответчиком вносились платежи не в полном объеме и без разбивки по договорам, истец самостоятельно распределил внесенные ответчиком денежные средства по двум договорам субаренды.

Так, по договору субаренды помещения площадью 146,5 кв. м. внесено ответчиком 124 088 руб., в то время как истцом выставлены счета на сумму 600 000 руб. (180 000 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 420 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2025).

Таким образом, задолженность по субарендной плате за пользованием помещением площадью 146,5 кв. м. составляет 475 912 руб.

ИП ФИО1 обратился с претензией от 16.08.2025 к ИП ФИО3 об уплате арендных платежей по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.05.2018г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор №14ИП-22 от 01.05.2018 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывалось выше, по условиям договоров (пункт 3.1 договора) арендная плата составляет 15 000 руб. и 40 000 руб. в месяц, оплата которой (пункт 3.3. договора) производится не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Из искового заявления следует, что за период с 02.05.2018 по 31.12.2021 ответчик вносил своевременно субарендную плату в размере 55 000 рублей (40 000 + 15 000), то есть в полном объеме, однако начиная с 01.01.2022 субарендные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, а также без разбивки по договорам.

Поскольку ответчиком вносились платежи не в полном объеме и без разбивки по договорам, истец самостоятельно распределил внесенные ответчиком денежные средства по двум договорам субаренды.

Из расчета истца следует, что по договору субаренды помещения площадью 146,5 кв. м. (договор от 01.05.2018) внесено ответчиком 124 088 руб., в то время как истцом выставлены счета на сумму 600 000 руб. (180 000 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 420 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2025).

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды от 01.05.2018 за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 составляет 475 912 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, является верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате, суду не представлены, размер основной задолженности по договору субаренды от 01.05.2018 ответчиком не оспорен.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 475 912 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 298 057 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора субаренды недвижимого имущества от 01.05.2018 предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы начислены пени в размере 298 057 руб. за период с 03.02.2022 по 31.07.2025 на сумму неоплаченной арендной платы, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора; арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 298 057 руб.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 11 217 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 217 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 55 912 руб. основного долга, 68 437 руб. 50 коп. неустойки, 11 217 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 135 566 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Е.В. Рукавишникова