Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А40-165014/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165014/19-181-1257
29 августа 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: Судьи Хабарова К.М.

при ведении протокола помощником судьи Набиевой X. М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 08.02.2003, 123112, Москва город, проезд Красногвардейский 1-й, дом 21, строение 1)

к ООО "СТАЙЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 15.03.2004, 109145, Москва город, улица Привольная, 7)

о взыскании задолженности по договору аренды № М-04-048610 от 02.03.2016г. за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019 в размере 635 576,06 руб., пени за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019 в размере 40 356 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО1, по доверенности №33-Д-1352/18 от 29.12.2018г.;

от Ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СТАЙЕР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М-04-048610 от 02.03.2016г. за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019 в размере 635 576,06 руб., пени по договору за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019 в размере 40 356 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, отзыв на заявление не представлен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «Стайер» (Арендатор) заключен договор аренды от 02.03.2016 № М-04-048610 на земельный участок площадью 865 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> вл.7.

Земельный участок предоставлен ООО «Стайер» по данному договору в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания под магазин и обслуживание автотранспорта.

Пунктом 2.1. установлено, что договор заключен сроком до 09.11.2064 года.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3 договора установлен размер арендной платы и порядок расчета

В соответствии п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора на Ответчика возложена обязанность исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора, не оплатив арендную плату по договору аренды № М-04-048610 от 02.03.2016г. за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 01.04.2019 № 33-6-162481/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 635 576,06 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 1 кв. 2018 по 31.03.2019 составил 40 356 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 40 356 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 16 519 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 15.03.2004, 109145, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРИВОЛЬНАЯ, 7) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 08.02.2003, 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1) задолженность в размере 635 576,06 руб. (Шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей 06 копеек), пени в размере 40 356 руб. (Сорок тысяч триста пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 15.03.2004, 109145, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРИВОЛЬНАЯ, 7) в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 519 руб. (Шестнадцать тысяч пятьсот девятнадцать рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова