Решение от 30 июля 2025 г. по делу № А40-137057/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137057/25-191-927
г. Москва
31 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года 


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СТРАХОВОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНГОССТРАХ" (115035, Г.МОСКВА, УЛ. ПЯТНИЦКАЯ, Д.12, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭПРОН-ЦЕНТР" (129329, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, УЛ КОЛЬСКАЯ, Д. 1, СТР. 2, ПОМЕЩ. II, КОМ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 2 162 110 руб. 74 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СТРАХОВОЕ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНГОССТРАХ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭПРОН-ЦЕНТР" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №АП-130-2023 от 01.11.2023 за период с июля 2024г. по 10 февраля 2025 г. в размере 2 162 110 руб. 74 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2023 между ООО «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ» (Арендодатель) и ООО Научно-техническая компания «ЭПРОН-ЦЕНТР» (Арендатор) заключен договор аренды № АП-130-2023, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту т 01.11.2023 за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 453,40 м2, расположенные в здании по адресу: <...>, на срок по 30 сентября 2024 г. включительно.

С 22.02.2024 право собственности на объект аренды перешло от ООО «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ» к СПАО «ИНГОССТРАХ».

21.06.2024 между СПАО «ИНГОССТРАХ» и ООО НТК «ЭПРОН-ЦЕНТР» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в котором стороны подтвердили переход прав и обязанностей ООО «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ» по договору аренды к СПАО «ИНГОССТРАХ» с 22.02.2024, а также увеличили площадь арендованных помещений до 477,20 м2 и размер постоянной части арендной платы с 305 415 руб. в месяц до 337 139 руб. Дополнительно арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.06.2024.

01.07.2024 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым с 01.07.2024 площадь арендованных помещений увеличена до 564,80 м2, размер постоянной части арендной платы - 396 134 руб. в месяц. Дополнительно арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2024.

По истечении срока аренды арендатор в отсутствие возражений со стороны Арендодателя продолжил пользоваться арендованными помещениями, в связи с чем согласно п. 3.2 договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и размере, предусмотренными Договором аренды.

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет Агента не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, а предшествующего оплачиваемому (при этом за март оплачивается не позднее 28 (Двадцать восьмого) февраля).

Между тем, как указал истец, арендную плату за июль арендатор не заплатил в полном размере, недоплата составила 6 712 руб., а с августа 2024 г. перестал оплачивать арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке (п. 6.2.1 договора) отказался от исполнения договора аренды, вручив под роспись арендатору претензию № 40 от 29.01.2025 о погашении задолженности, в которой уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора. Последним днем срока действия договора аренды является 10.02.2025.

10.02.2025 арендованное имущество возвращено арендодателю, что подтверждается актом комиссионного возврата имущества.

Задолженность ООО НТК «ЭПРОН-ЦЕНТР» по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2024 г. по 10.02.2025 после зачета обеспечительного платежа составила 2 162 110,74 руб.

16.04.2025 арендатору была направлена досудебная претензия № 277 от 16.04.2025 с требованием о погашении задолженности, которая последним исполнена не была.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭПРОН-ЦЕНТР" (129329, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, УЛ КОЛЬСКАЯ, Д. 1, СТР. 2, ПОМЕЩ. II, КОМ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2011, ИНН: <***>) в пользу СТРАХОВОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНГОССТРАХ" (115035, Г.МОСКВА, УЛ. ПЯТНИЦКАЯ, Д.12, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>) задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №АП-130-2023 от 01.11.2023 за период с июля 2024г. по 10 февраля 2025 г. в размере 2 162 110 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи сто десять) руб. 74 коп., а также расходы по госпошлине в размере 89 863 (восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова