Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А83-17996/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17996/2018
24 апреля 2019 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Союз-24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Большевистская, 28/9, офис 1, г.Симферополь, <...>) к Акционерному обществу «Крымстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>; ул. Фрунзе, 41, г. Симферополь, <...>) о взыскании задолженности в размере 88148,70 руб., пени в размере 3550,98 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности б/н от 02.08.2018 года;

от ответчика – ФИО3, по доверенности б/н от 19.04.2019 года;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Крымстрой», в котором просит суд взыскать с АО «Крымстрой» сумму задолженности по договору от 01.10.2015 о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в размере 88148,70 руб., пени в размере 3550,98 рублей, а также возложить на ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств, вытекающих из заключенного 01 октября 2015 года между ТСН «Союз-24» и АО «Крымтсрой», как собственником нежилого помещения общей площадью 548,7 м2, расположенном в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе, договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 2.1 которого, Товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 4.2 договора плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в размере исходя из ставки 17,85 руб. за 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, таким образом ежемесячный размер паты за содержание и ремонт общего имущества составляет 9794,30 руб. (17,85*548,7). В соответствии с п. 4.4 договора оплата должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Исковые требования мотивированы положениями ст. 210 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ . Указав на нарушение договора и указанных норм законодательства ответчик обязательства исполнил ненадлежащим образом, а именно с января 2018 года не осуществлял оплату за содержание общего имущества, задолженность по состоянию на 10.10.2018 составляет 88148,70 руб. Таким образом, по состоянию на 10.10.2018 ответчику начислена пеня в размере 3550,98 рублей.

Определением от 21.11.2018 Арбитражного суда Республики Крым исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

12.12.2018 года в суд от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя свои возражения тем, что истец не оказывает услуги и не выполняет работы, предусмотренные Договором от 01.10.2015 в согласованные сроки и объеме, о чем свидетельствует отсутствие актов приема-передачи выполненных работ и услуг, и, соответственно, у ответчика не возникла обязанность по оплате неоказанных истцом услуг. Так же АО «Крымстрой» указывает, что он не пользуется принадлежащими ему нежилыми помещениями и фактически не является потребителем услуг по договору, кроме того считает, что тариф за содержание общего имущества является завышенным по сравнению с другими регионами РФ. Сослался на наличие препятствий в пользовании собственным имуществом со стороны истца, что также, по его мнению, является основанием для неоплаты выставленных счетов.

В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать

дополнительные доказательства, суд посчитал необходимым рассмотреть спор по общим правилам искового производства. Определением от 24.01.2019 суд назначил рассмотрение по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 25.03.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по делу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

25.03.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Протокольным определением от 25.03.2019 года судебное разбирательство отложено.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик предъявленные исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что он действительно является собственником нежилого помещения общей площадью 548,7 м2, расположенном в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе, однако фактически помещением не пользуется, соответственно не является потребителем услуг по договору, между истцом и ответчиком отсутствуют акты приема-передачи оказанных услуг, что свидетельствует о невыполнении истцом своих обязательств по договору.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Крымстрой» является собственником нежилых помещений общей площадью 548,7 м2 в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская / Пролетарская в г. Симферополе, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 21.01.2009.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 30.04.2015 (протокол № 1/4 от 30.04.2015) решено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости; создать Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» (местонахождение: <...>), утвердить устав, избрать органы управления товарищества. Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» было зарегистрировано 21.05.2015 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Симферополю.

Общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 (протокол № 2 от 22.09.2015) принято решение: установить обязательный платеж (тариф) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 для членов ТСН «Союз-24» в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения; установить, что собственники, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе в размере, предусмотренном для членов ТСН «Союз-24»; установить порядок платы за помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета, выставляемого Товариществом в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 29.09.2015, проведенного в форме заочного голосования (протокол № 6 от 29.09.2015) приняты решения:

- установить размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;

- утвердить перечень и сроки выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе;

- утвердить форму договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе с собственником помещения в указанном жилом доме.

Как усматривается из бюллетеня заочного голосования АО «Крымстрой», подписанного генеральным директором ФИО4 28.09.2015 и удостоверенного печатью предприятия, Ответчик принимал участие в общем собрании собственников от 29.09.2015, проголосовав за вышеуказанные решения положительно.

Между Товариществом собственников недвижимости «Союз-24» и АО «Крымстрой» 01.10.2015г. был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 2.1 которого Товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

22.05.2015 между Товариществом собственников недвижимости «Союз-24» и ООО «Билонг» заключен договор №1 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе.

Из содержания договора следует, что ООО «Билонг» осуществляет работы и услуги, согласно перечню и в сроки, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе от 29.09.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 29.12.2016г., вышеуказанный договор действует до 31.12.2018 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2015 за предоставленные услуги ТСН «Союз-24» ежемесячно производит оплату из расчета 17,85 руб./1м2 общей площади помещений собственников. Выполнение работ по договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе в январе-сентябре 2018г. подтверждается соответствующими актами выполненных работ: акт № 3 от 31.01.2018; № 7 от 28.02.2018; № 11 от 31.03.2018; № 14 от 30.04.2018; № 16 от 31.05.2018; № 21 от 30.06.2018; № 23 от 31.07.2018; № 26 от 31.08.2018; № 29 от 30.09.2018.

Согласно представленных истцом платежных поручений № 7 от 17.01.2018, № 12 от 12.02.2018, № 23 от 13.03.2018, № 35 от 04.04.2018, № 37 от 13.04.2018; № 47 от 16.05.2018, № 50 от 28.06.2018, № 53 от 12.07.2018, № 59 от 10.08.2018, № 65 от 11.09.2018, № 71 от 04.10.2018, № 74 от 17.10.2018г., за оказанные Обществом с ограниченной ответственностью «Билонг» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе за январь-сентябрь 2018 ТСН «Союз-24» произведена оплата.

Между ТСН «Союз-24» и ООО «Билонг» 01.02.2019 подписан акт сверки взаимных расчетов за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе по договору № 1 от 22.05.2015, из которого усматривается, что ТСН «Союз-24» за январь-сентябрь 2018 года начислено 921697,20 руб., и оплачено Товариществом собственников недвижимости «Союз-24» 921697,20 руб., задолженность ТСН «Союз-24» перед ООО «Билонг» за январь-сентябрь 2018 отсутствует.

Истцом ежемесячно выставлялись ответчику счета: № 90 от 01.02.2018, № 186 от 01.03.2018, № 233 от 02.04.2018; № 324 от 03.05.2018, № 416 от 01.06.2018, № 507 от 02.07.2018, № 597 от 31.07.2018, № 689 от 31.08.2018, № 917 от 28.09.2018г. (всего на сумму 9794,30 руб.).

Между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой» подписан акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.10.2015 за январь 2017 - февраль 2018г., из которого усматривается, что АО «Крымстрой» по состоянию на 28.02.2018г. имеет задолженность перед ТСН «Союз-24» в сумме 19588,60 руб. (за январь-февраль 2018 г.).

Суд приходит к выводу об обоснованности требования ТСН «Союз-24» исходя из следующего.

Как установлено судом и не опровергается ответчиком, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 548,7 м2 в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская / Пролетарская в г. Симферополе.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 4.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе от 30.04.2015г. (протокол № 1/4 от 30.04.2015) решено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости; создать Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» (местонахождение: <...>), утвердить устав, избрать органы управления товарищества. Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» было зарегистрировано 21.05.2015 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Симферополю.

Общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 (протокол № 2 от 22.09.2015) принято решение: установить обязательный платеж (тариф) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 для членов ТСН «Союз-24» в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения; установить, что собственники, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе в размере, предусмотренном для членов ТСН «Союз-24».

Как видно из протокола № 1 заседания правления ТСН «Союз-24» от 25.05.2015 и реестра членов Товарищества собственников недвижимости «Союз-24», Акционерное общество «Крымстрой» является членом Товарищества.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 29.09.2015, проведенного в форме заочного голосования (протокол № 6 от 29.09.2015) приняты решения:

- установить размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;

- утвердить перечень и сроки выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе;

- утвердить форму договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе с собственником помещения в указанном жилом доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Как усматривается из бюллетеня заочного голосования АО «Крымстрой», подписанного генеральным директором ФИО4 28.09.2015 и удостоверенного печатью предприятия, ответчик принимал участие в общем собрании собственников от 29.09.2015, проголосовав положительно за принятие вышеуказанных решений.

Ответчиком не представлены доказательства отмены либо признания недействительным решения общего собрания собственников, следовательно данное решение является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, судом не принимаются доводы ответчика относительно завышенности размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе, по сравнению с другими регионами РФ, поскольку законодательство предусматривает установление такого тарифа в многоквартирном доме на общем собрании в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ.

При установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г.Симферополе в размере 17,85 руб./1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, исходя из площади помещения, принадлежащего АО «Крымстрой» 548,7 м2, суд соглашается с расчетом истца ежемесячной оплаты в размере 9794,30 руб. (548,7*17,85).

В соответствии с п. 2.1 договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015, заключенного между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой», Товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Подпунктом 2 пункта 3.2 договора так же предусмотрена обязанность Собственника своевременно производить оплату в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 4.2 договора плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в размере исходя из ставки 17,85 руб. за 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячный размер паты за содержание и ремонт общего имущества составляет 9794,30 руб. В соответствии с п. 4.4 договора оплата должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Данное положение договора соответствует ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 (протокол № 2 от 22.09.2015) принято решение: «установить порядок платы за помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета, выставляемого Товариществом в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным».

Как усматривается из документов, представленных истцом и не оспаривается ответчиком, ответчику были выставлены счета № 90 от 01.02.2018, № 186 от 01.03.2018, № 233 от 02.04.2018; № 324 от 03.05.2018, № 416 от 01.06.2018, № 507 от 02.07.2018, № 597 от 31.07.2018, № 689 от 31.08.2018, № 917 от 28.09.2018 (за январь-сентябрь 2018). Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2018 подтверждена актом сверки взаимных расчетов, подписанному ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой», согласно которому задолженность АО «Крымстрой» составляет 19588,60 руб. (за январь-февраль 2018 г.: 9794,30 руб.*2).

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, соглашается с указанным расчетом задолженности по состоянию на 10.10.2018 в размере 88148,70 руб. (9794,30 руб.*9 мес.).

Суд признает доводы АО «Крымстрой» относительно предоставления некачественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «Союз-24», что, по мнению ответчика, подтверждается отсутствием актов приема-передачи оказанных услуг, несостоятельными, поскольку договором от 01.10.2015, заключенным между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой» не предусматривается необходимость оформления акта приема-передачи оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме с каждым из сособственников.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенных норм, права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривают порядок действий потребителя при непредоставлении ему услуги, или предоставлении услуги ненадлежащего качества. Право потребителя самостоятельно уменьшать размер платы за содержание общего имущества или отказаться от оплаты, если он считает, что услуга ему не предоставлена указанными правилами не предусмотрено.

Согласно п. 15 вышеуказанных Правил изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Именно акт в указанной форме, является основанием для осуществления перерасчета/уменьшения платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так же суд не принимает доводы ответчика относительно отсутствия обязанности оплачивать за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома связи с неиспользованием принадлежащего ему нежилого помещения, поскольку ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Таким образом, участие АО «Крымстрой» в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от использования или неиспользования собственного помещения, пользования общим имуществом, а также с наличием или отсутствием договора, счетов, актов и т.д. Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, в том числе с привлечением третьих лиц, в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за оказанные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2018 по 30 сентября 2018 в сумме 88148,70 руб. являются обоснованными.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку денежное обязательство ответчиком не исполнено, истец, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пеню по состоянию на 10.10.2018 в сумме 3550,98 руб.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст.65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, не имеется.

Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п.1-2 ст.401 ГК РФ не представлено.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 91699,68 руб. (задолженность 88148,70 руб. и пеня 3550,98 руб.).

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Крымстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Союз-24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, р/с <***>, БИК 043510123 в АО «Генбанк» в г. Симферополь) задолженность в размере 88148,70 руб., пеню в размере 3550,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3667,99 руб.

Решение вступает в силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Н. Гризодубова