Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А64-356/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«16» апреля 2021г. Дело № А64-356/2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 7», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, глава сельсовета, паспорт РФ, решение от 19.09.2018 №3,

от ответчика – не явился, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил:

Администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 7» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 1 247 041,60 руб., в том числе:

по договору аренды земель населенных пунктов №7 от 10.11.2014 – 178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №8 от 10.11.2014 –178 148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов № 9 от 10.11.2014- 178 148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №10 от 10.11.2014–178 148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №11 от 10.11.2014 -178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №12 от 10.11.2014-178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №13 от 10.11.2014 –178 148,80руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление от 12.04.2021 № 89 признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что 10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №7 (далее – Договор1), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 1 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:8, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 1, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №7 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №8 (далее – Договор2), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 2 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:20, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 2, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №8 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №9 (далее – Договор3), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 3 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:19, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 3, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №9 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №10 (далее – Договор 4), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 4 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:21, расположенный по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с. Бурнак, ул. Степная, д. 5 и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 4, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №10 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №11 (далее – Договор 5), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 5 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:11, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 5, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №11 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №12 (далее – Договор 6), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 6 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:12, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 6, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №8 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

10.11.2014 между Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Водтранс» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №13 (далее – Договор 7), (с 06.03.2018 права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору - ООО «Строительно-монтажное управление 7» на основании Решения № 1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Водтранс» от 14.02.2018 г.).

В соответствии с Договором 7 Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:03:0208041:13, расположенный по адресу: <...> и обязуется в соответствии с п. п. 3.3, 3.4 пункта 3 вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4. Договора 7, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акт приема- передачи земельного участка.

С 11.11.2015г. арендная плата по договору аренды земель населенных пунктов №13 от 10.11.2014 не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 178 148,80 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2020 №131 об уплате задолженности по арендной плате в течение 10 дней, с момента получения претензии (л.д. 56).

Ссылаясь на то, образовавшаяся задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на общую сумму 1247041,60 руб., из них:

по договору аренды земель населенных пунктов №7 от 10.11.2014 – 178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №8 от 10.11.2014 –178 148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов № 9 от 10.11.2014- 178 148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №10 от 10.11.2014–178 148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №11 от 10.11.2014 -178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №12 от 10.11.2014-178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №13 от 10.11.2014 –178 148,80руб.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В данном случае обязательства сторон установлены договорами аренды земель населенных пунктов №7, № 8, №9, №10, №11, №12, №13 от 10.11.2014.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи, с чем спорный договор аренды является заключенным.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 3.4. Договоров, арендная плата вносится поквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

10.11.2014 стороны подписала Акты приема- передачи земельных участков.

Ответчиком арендные платежи за период с 11.11.2015 по 10.11.2019 не внесены, в связи, с чем образовалась задолженность на общую сумму 1247041,60 руб.

Ответчиком доказательств погашения задолженности полностью или частично арендных платежей в материалы дела не представлено.

Требования о взыскании арендной платы по Договорам в размере 1247041,60 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 7», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.11.2015 по 10.11.2019 в общей сумме 1 247 041,60 руб., в том числе:

по договору аренды земель населенных пунктов №7 от 10.11.2014 - 178148,80 руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №8 от 10.11.2014 - 178148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов № 9 от 10.11.2014 - 178148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №10 от 10.11.2014 - 178148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №11 от 10.11.2014 - 178148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов №12 от 10.11.2014 - 178148,80руб.,

по договору аренды земель населенных пунктов № 13 от 10.11.2014 - 178148,80руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 7», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 641 руб.

3. Исполнительные листы истцу (по заявлению) и налоговому органу выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин