Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А05-3012/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3012/2022
г. Архангельск
27 июня 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 27 июня 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13)

к Няндомскому районному потребительскому обществу - 2 (ОГРН <***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.Леваневского, дом 21А)

о взыскании 39 059 руб. 22 коп.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Няндомскому районному потребительскому обществу - 2 (далее – ответчик) о взыскании 39 059 руб. 22 коп., из которых: 29 612 руб. задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2015 года по 3-й квартал 2021 года по договору от 03.09.2012 № 449 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, 9447 руб. 22 коп. пени, начисленных за период с 16.07.2015 по 25.03.2022.

Ответчик в отзыве на иск сослался на отсутствие возможности погасить задолженность за 2019, 2020, 2021 годы. В дополнительных отзывах ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за 2015-2018 годы.

Стороны, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, своих представителей для участия в них не направили. От сторон возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не поступало, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 03.09.2012 заключен договор № 449 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого истец (Арендодатель по договору) предоставил ответчику (Арендатору по договору), а Арендатор принял в аренду земельный участок находящийся по адресу: <...> площадью 144 кв.м, кадастровый номер 29:12:050106:22 для производственной деятельности (пекарня). Срок действия договора установлен сторонами с 03.09.2012 по 02.09.2037.

Факт передачи ответчику указанного земельного участка подтверждается актом передачи от 03.09.2012.

Для внесения арендной платы в 2015-2021 года истец направлял ответчику расчеты, согласно которым размер арендной платы за 2015 год составил 4785 руб., за 2016 го - 5116 руб., за 2017 год - 5407 руб., за 2018 год - 5614 руб., за 2019 год - 5866 руб., за 2020 год - 2960 руб., за 2021 год - 3058 руб.

Поскольку Общество арендную плату за период со 2-го квартала 2015 года по 3-й квартал 2021 года по указанному договору не внесло, Комитет обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с Законом Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Порядок), исходя из ставки арендной платы в размере 14% от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка (кадастровой стоимости земельного участка), утвержденной Решением Собрания депутатов муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 27.05.2010 №25 «Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков на территории МО «Няндомский муниципальный район», и кадастровой стоимости земельного участка с учетом ее изменения с 01.01.2020.

Уменьшение размера арендной платы с 2020 года обусловлено изменением размера кадастровой стоимости земельного участка в сторону ее уменьшения. При этом примененные истцом размеры кадастровой стоимости за спорный период соответствуют сведениям о размерах кадастровой стоимости,, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости и подтверждаются соответствующими выписками.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период суд находит обоснованным.

Ответчик расчет размера арендной платы не оспаривает, заявляя о пропуске срока исковой давности в отношении платежей за 2015-2018 годы.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

В рассматриваемом случае подлежит применению общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 того же Кодекса составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 19 Порядка предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, с учетом изложенного сроки исковой давности по требованиям о взыскании платы за спорный период начали течь по каждому из ежеквартальных платежей в спорном периоде отдельно с даты наступления срока оплаты каждого из этих платежей (так, срок исковой давности в отношении платежа за 4-ый квартал 2018 года начал течь с 25.12.2018). Также необходимо учитывать положения статьи 193 ГК РФ и пункта 3 статьи 202 того же кодекса.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 18.03.2021, следовательно, с учетом установленных сроков оплаты ежеквартальных платежей, даты направления истцом ответчику претензии (18.11.2021) и 30-дневного срока рассмотрения этой претензии, срок исковой давности в отношении платежей за 2015-2018 годы на дату обращения истца с иском в суд истек.

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 11 113 руб., в том числе: за 2019 год - 5866 руб., за 2020 год - 2960 руб., за 2021 год (с 01.01.2021 по 30.09.2021) - 2287 руб.

В удовлетворении требования о взыскании долга в остальной части суд отказывает.

Пунктом 6.3. договора № 449 предусмотрено условие о начислении пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указанными положениями на сумму задолженности по арендной плате за спорный период истец начислил пени в общей сумме 9447руб. 22 коп. за период с 16.07.2015 по 25.03.2022.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом приведенной нормы истечение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за 2016-2018 годы влечет истечение срока и по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных на указанные арендные платежи, и, как следствие, отказ в удовлетворении иска в данной части.

Соответственно, истец вправе требовать с ответчика пени, начисленные на суммы долга за 2019, 2020, 2021 годы, срок исковой давности по требованию о взыскании которых не истек.

Размер таких пени по расчету суда за общий период с 16.04.2019 по 25.03.2022 с учетом изменения в период просрочки размеров ставок рефинансирования составил 1674 руб. 24 коп.

Соответственно, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанной сумме, во взыскании остальной части пени суд отказывает.

Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с Няндомского районного потребительского общества - 2 (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ИНН <***>) 12 787 руб. 24 коп., в том числе: 11 113 руб. долга и 1674 руб. 24 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Няндомского районного потребительского общества - 2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 655 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья А.Б.Филипьева