Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А41-36364/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-36364/22
04 октября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Цитадель 2020" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Правительство Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>); 3) Департамент строительства города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>); 4) государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена трудового красного знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (ОГРН <***>, ИНН <***>); 5) акционерное общество "Мосинжпроект" (ОГРН <***>, ИНН <***>); 6) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

об изъятии для государственных нужд города Москвы земельных участков, установлении размера компенсации (с учетом уточнения иска),


при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Цитадель 2020" (далее – ООО "Цитадель 2020", ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050101:14569, 50:22:0050101:14570, 50:22:0050101:14571, 50:22:0050101:14572, 50:22:0050101:14573, 50:22:0050101:14574, 50:22:0050101:14575, 50:22:0050101:14576, 50:22:0050101:14577, 50:22:0050101:14578, 50:22:0050101:14579, 50:22:0050101:14580, 50:22:0050101:14581, 50:22:0050101:14582, 50:22:0050101:14583, 50:22:0050101:14584, 50:22:0050101:14585, 50:22:0050101:14586, 50:22:0050101:14587, 50:22:0050101:14589, 50:22:0050101:14590, 50:22:0050101:14591, 50:22:0050101:14592, 50:22:0050101:14593, 50:22:0050101:14594, 50:22:0050101:14595 совокупной площадью 896 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/2, выполненным ООО "Компания" "Аудитор Столицы" в размере 9 598 848 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Цитадель 2020" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:14569, 50:22:0050101:14570, 50:22:0050101:14571, 50:22:0050101:14572, 50:22:0050101:14573, 50:22:0050101:14574, 50:22:0050101:14575, 50:22:0050101:14576, 50:22:0050101:14577, 50:22:0050101:14578, 50:22:0050101:14579, 50:22:0050101:14580, 50:22:0050101:14581, 50:22:0050101:14582, 50:22:0050101:14583, 50:22:0050101:14584, 50:22:0050101:14585, 50:22:0050101:14586, 50:22:0050101:14587, 50:22:0050101:14589, 50:22:0050101:14590, 50:22:0050101:14591, 50:22:0050101:14592, 50:22:0050101:14593, 50:22:0050101:14594, 50:22:0050101:14595, совокупной площадью 896 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, а также является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на эти земельные участки.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» за счет средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) и земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы, Правительство Московской области, Департамент строительства города Москвы, государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена трудового красного знамени метрополитен имени В.И. Ленина", акционерное общество "Мосинжпроект", Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Правительства Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика представил письменное заявление о признании иска, представители третьих лиц ГУП "Московский метрополитен", Правительства Москвы, Департамента строительства города Москвы поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд установил следующее.

ООО "Цитадель-2020" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:9546 площадью 26 512 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 09.11.2020 № 37623 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд земельные участки, подлежащие образованию из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:9546.

Распоряжением Департамента от 05.04.2021 № 14131Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:9546» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установлены границы образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:9546, утверждена проектная площадь изымаемых участков.

Распоряжением Департамента от 08.06.2021 № 23463 внесены изменения в распоряжение от 09.11.2020 № 37623, в соответствии с которыми уточнена схема расположения изымаемых земельных участков, проектная площадь участков.

Вновь образованные земельные участки 05.07.2021 поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 50:22:0050101:14569, 50:22:0050101:14570, 50:22:0050101:14571, 50:22:0050101:14572, 50:22:0050101:14573, 50:22:0050101:14574, 50:22:0050101:14575, 50:22:0050101:14576, 50:22:0050101:14577, 50:22:0050101:14578, 50:22:0050101:14579, 50:22:0050101:14580, 50:22:0050101:14581, 50:22:0050101:14582, 50:22:0050101:14583, 50:22:0050101:14584, 50:22:0050101:14585, 50:22:0050101:14586, 50:22:0050101:14587, 50:22:0050101:14589, 50:22:0050101:14590, 50:22:0050101:14591, 50:22:0050101:14592, 50:22:0050101:14593, 50:22:0050101:14594, 50:22:0050101:14595.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» сумма денежной компенсации за изъятие земельных участков составляет 9 598 848 руб.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ письмом от 13.01.2022 в адрес правообладателя направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Проект соглашения и отчет об оценке получены ответчиком, вместе с тем оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения департамента в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 3, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, к которым, в том числе относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 4 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта РФ - в случаях изъятия земельных участков для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта РФ принимают решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения (ч. 2 ст. 56.2 ЗК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, а также ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ допускается принятие решения об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию. При этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусмотрено, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном частью 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Согласноч.10 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление о признании иска, в котором ответчик согласен с требованием об изъятии земельных участков и просит удовлетворить иск департамента в полном объеме.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд первой инстанции принял признание иска.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:22:0050101:14569 площадью 36 кв. м;

- 50:22:0050101:14570 площадью 7 кв. м;

- 50:22:0050101:14571 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14572 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14573 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14574 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14575 площадью 111 кв. м;

- 50:22:0050101:14576 площадью 6 кв. м;

- 50:22:0050101:14577 площадью 23 кв. м;

- 50:22:0050101:14578 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14579 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14580 площадью 119 кв. м;

- 50:22:0050101:14581 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14582 площадью 86 кв. м;

- 50:22:0050101:14583 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14584 площадью 80 кв. м;

- 50:22:0050101:14585 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14586 площадью 15 кв. м;

- 50:22:0050101:14587 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14589 площадью 91 кв. м;

- 50:22:0050101:14590 площадью 88 кв. м;

- 50:22:0050101:14591 площадью 6 кв. м;

- 50:22:0050101:14592 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14593 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14594 площадью 22 кв. м;

- 50:22:0050101:14595 площадью 158 кв. м, совокупной площадью 896 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г.Котельники, мкр. Опытное поле.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.05.2021 № 21-4906/2, выполненным ООО «Компания "Аудитор Столицы", в размере 9 598 848 (девять миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения прав ООО «Цитадель 2020» на земельные участки: с кадастровыми номерами:

- 50:22:0050101:14569 площадью 36 кв. м;

- 50:22:0050101:14570 площадью 7 кв. м;

- 50:22:0050101:14571 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14572 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14573 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14574 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14575 площадью 111 кв. м;

- 50:22:0050101:14576 площадью 6 кв. м;

- 50:22:0050101:14577 площадью 23 кв. м;

- 50:22:0050101:14578 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14579 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14580 площадью 119 кв. м;

- 50:22:0050101:14581 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14582 площадью 86 кв. м;

- 50:22:0050101:14583 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14584 площадью 80 кв. м;

- 50:22:0050101:14585 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14586 площадью 15 кв. м;

- 50:22:0050101:14587 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14589 площадью 91 кв. м;

- 50:22:0050101:14590 площадью 88 кв. м;

- 50:22:0050101:14591 площадью 6 кв. м;

- 50:22:0050101:14592 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14593 площадью 4 кв. м;

- 50:22:0050101:14594 площадью 22 кв. м;

- 50:22:0050101:14595 площадью 158 кв. м, совокупной площадью 896 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Котельники, мкр. Опытное поле, а также является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на эти земельные участки.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» за счет средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) и земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго