Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А40-267280/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-267280/23-23-1887
27 апреля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «АТАК»

о взыскании задолженности в размере 34 844 руб. 74 коп., пени в размере 1 112 166 руб. 33 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 26.12.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АТАК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 34 844 руб. 74 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 1 112 166 руб. 33 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (арендодатель) и ответчиком в лице правопредшественника – ЗАО «Народный магазин» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-09-016263 от 19.04.2000 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <...>, общей площадью 2 946 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации хозяйственного двора и здания магазина.


Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 34 844 руб. 74 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-725539/23-(0)-1 от 22.08.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 0,2 % размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день фактической уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.07.2017 по 30.06.2023 составил 1 112 166 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на своевременную оплату задолженности, наличие переплаты, а также пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

К письму от 05.05.2022 № ДГИ-Э-47001/22-1 приложен расчет за период с 2012 по 2 квартал 2022 года, согласно которому задолженность составляет 18 751,66 руб., по пени 363 144,43 руб.

Платежными поручениями № 503181 от 11.05.2022, № 503182 от 11.05.2022 ответчиком произведена оплата в соответствии с назначением платежей задолженности по арендной плате и пени согласно указанному расчету.

В письме № ДГИ-1-52906/23-1 от 09.10.2023 истец указывает, что финансово-лицевой счет ЗАО «Народный магазин» № М-09-016263-001 закрыт 21.04.2017 и одновременно открыт финансово-лицевой счет на ООО «АТАК» № М-09-016263-002.

При этом, по состоянию на 03.10.2023 на финансово-лицевых счетах № М-09-016263-001 имеется переплата в размере 360 422 руб. 47 коп. и начислены пени в размере 0 руб. 01 коп., № М-09-016263-002 имеется задолженность по арендной плате в размере 38 844 руб. 74 коп. и пени в размере 1 166 950 руб. 54 коп.

Согласно уведомлению истца № 33-6-643316/21-(0)-1 от 09.12.2021 ставка арендной платы в 2022 г. составила 1 746 199 руб. 67 коп. в год и 436 549 руб. 92 коп. в квартал.

Согласно уведомлению истца № 33-6-749904/22-(0)-1 от 07.12.2022 ставка арендной платы в 2023 г. составила 1 580 137 руб. 18 коп. в год и 395 034 руб. 30 коп. в квартал.

Платежным поручением № 595183 от 26.12.2022 ответчиком внесена арендная плата за 1 квартал 2023 г. в размере 436 549 руб. 92 коп. и платежным поручением № 595861 от 03.04.2023 за 2 квартал 2023 г. в размере 353 518 руб. 69 коп.

Соглашением от 17.04.2023 договор № М-09-016263 от 19.04.2000 г. расторгнут с 16.04.2023 г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 15.11.2023, что подтверждается отметкой о загрузке в «Мой Арбитр» на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период по 15.10.2020 согласно расчету истца, и задолженности по арендной плате за период по 3 квартал 2020 года, включительно, а также начисленных по такой задолженности пени, с учетом установленного законом срока досудебного урегулирования спора, на момент обращения с иском истек.

Согласно представленному информационному расчету истца, выполненному с учетом переплаты по закрытому финансово-лицевому счету, применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате и пени отсутствует.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, а также пени, начисленной за несвоевременную оплату арендной платы в указанной период, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 319.1, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин