Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А37-868/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-868/2024 21.05.2024 Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024 Решение в полном объеме изготовлено 21.05.2024

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Макаревич Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ананьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Геолог-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685030,

<...>) к мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о признании права собственности на нежилое здание гаражей, при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 22.03.2024, диплом; от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, гаражно-строительный кооператив «Геолог-2» (далее – ГСК «Гелог-2»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, мэрии города Магадана, о признании право собственности на:

- нежилое здание гаражный кооператив «Геолог-2» с кадастровым номером 49:09:000000:2290 общей площадью 1133 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030301:52 по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в 14-ом Промквартале, ГСК «Геолог».

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 8, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьи 2, 5, 6, 7, 8, 9, 30, 37 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьи 1, 14, 69 Федерального закона

от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), пункты 26, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), представленные доказательства.

Определением от 29.03.2024 исковое заявление принято судом к производству; рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 06.05.2024.

Информация о дате, времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Представитель истца в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; приобщил дополнительные документы.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик представил отзыв от 15.04.2024, согласно которому мэрия города Магадана вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. В отзыве ответчик, в том числе указал, что местоположение нежилого здания гаражного кооператива «Геолог-2» с кадастровым номером 49:09:000000:2290 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 49:09:030301:52 и соответствует схематичному чертежу границ земельного участка, указанного в выкопировке № 169-80-89, ранее выделенного ГСК «Геолог».

С согласия представителя истца и при отсутствии возражений ответчика, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании.

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, на основании представленных в материалы дела доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Магаданского городского Совета народных депутатов от 14.07.1980 № 524 был создан кооператив «Геолог» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев. Этим же решением зарегистрирован Устав

кооператива «Геолог» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, принятый и утвержденный общим собранием его членов. Городской архитектуре предписано отвести земельный участок кооперативу «Геолог» под строительство кооперативных гаражей (л.д.10).

Решением исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов от 24.11.1980 № 863 истцу для строительства кооперативных гаражей из земель городской застройки был отведен земельный участок площадью 0,36 га в районе квартала № 14 по Марчеканскому шоссе согласно выкопировке № 169-80. Также был выдан утвержденный главным архитектором города Магадана акт об отводе земельного участка и закреплении границ и красных линий в натуре от 10.12.1980 (документы, представленные ответчиком).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.1987 на выделенном земельном участке в 1986 году ГСК «Геолог-2» было построено 22 гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>. Спорный объект является объектом недвижимости, инвентарный номер 401, число этажей: 1 (основное строение) и подвал, общая площадь 1133,6 кв.м (л.д.12-25).

ГСК «Геолог-2» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается письмом Управления Федеральной налоговой службы по Магаданской области от 12.01.2023 № 10-13/000165 (л.д.29), и, по утверждению истца, продолжает функционировать, осуществляя эксплуатацию гаражей на протяжении более тридцати лет.

В отношении здания гаражей был осуществлен государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 49:09:000000:2290, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-228127320 от 23.12.2022 (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2022 № КУВИ-001/2022-228127154 (л.д.27-28) здание гаражных боксов расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030301:52 по адресу: г. Магадан, в 14-ом Промквартале, ГСК «Геолог». Участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – «под гаражный бокс».

Вышеуказанные выписки из ЕГРН от 23.12.2022 (л.д.26-28), свидетельствуют о том, что на спорный объект с кадастровым номером 49:09:000000:2290 и на земельный участок с кадастровым номером 49:09:030301:52, зарегистрированные права отсутствуют. Схемой подтверждается факт расположения здания гаражных боксов в границах земельного участка, предоставленного истцу, что не оспаривается и ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 ГрК РФ одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В силу пунктов 5, 6, 7, 8, 9 статьи 1, пункта 3 части 1 статьи 30, части 2 статьи 37 ГрК РФ, правила землепользования и застройки определяют территориальные зоны и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах таких зон, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденных постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015, спорный земельный участок расположен в границах зоны объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502). Градостроительным регламентом указанной зоны предусмотрена возможность использования земельных участков и объектов капитального строительства под хранение автотранспорта и размещение отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта.

С учетом указанных обстоятельств, спорный объект не может представлять никакой угрозы жизни и здоровью граждан, каким-либо образом нарушать права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей.

Истец указал, что не обращался за выдачей разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, а также за государственной регистрацией права собственности, поскольку необходимые для этого документы-основания отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что строительство кооперативных гаражей осуществлялось истцом на земельном участке, предоставленном под эти цели уполномоченными органами, в порядке, установленном в период создания объекта недвижимости. Вместе с тем, документы, подтверждающие ввод спорного объекта в эксплуатацию, которые бы подтвердили соответствие построенного объекта проектной документации и техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам, у истца отсутствуют.

Ссылаясь на то, что уже более 30 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности постройки и не оспаривал принадлежность спорного объекта истцу, а также на то, что единственным способом защиты права является судебный порядок ввиду отсутствия у истца документов, подтверждающих правомерность создания им объекта недвижимости и позволяющих зарегистрировать право собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от

21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Пленума № 10/22 даны разъяснения, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из совокупности представленных истцом документов следует, что нежилое здание (гаражные боксы) возведено в 1986 году, которым истец владеет с момента его строительства, информация о правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствует; правомерность предоставления земельного участка и возведения на нем гаражей никем не оспаривается; более 30 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности постройки и не оспаривал принадлежность объекта истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права ГСК «Геолог-2» на гаражные боксы влечет неопределенность в правоотношениях и затрудняет оформление прав членов кооператива на принадлежащие им гаражные боксы.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права подлежит уплате госпошлина 6 000 рублей (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).

Истцом уплачена госпошлина 6 000 рублей по чеку-ордеру Северо-Восточного отделения № 8645/001 ПАО Сбербанк (л.д.8). Одновременно с подачей искового

заявления истец представил ходатайство об отнесении судебных расходов, включая

расходы по уплате госпошлины на истца на основании части 4 статьи 110 АПК РФ (л.д.9). В связи с этим, суд относит госпошлину 6 000,00 рублей на истца, имея в виду

также, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания

прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как

принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических

интересов.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения

является дата его изготовления в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано

усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным

лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в

сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Геолог-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание гаражный кооператив «Геолог-2» с кадастровым номером 49:09:000000:2290 общей площадью 1133 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030301:52 по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в 14-м Промквартале, ГСК «Геолог».

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Макаревич Е.М.