Решение от 23 июня 2018 г. по делу № А82-3229/2018

Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3229/2018
г. Ярославль
23 июня 2018 года
резолютивная часть принята 23 мая 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Веремьевым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия +» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возложении обязанности передать техническую документацию

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.07.2017

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ООО «Энергия +» с требованием о возложении обязанности по передаче истцу технической документации необходимой для оказания услуг по управлению многоквартирным домом №1 по ул.Комсомольская г.Переславля - Залесского. Перечень затребованных истцом документов приведен просительной части уточненного искового заявления (л.д.72,73).

В судебном заседании истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела своего представителя не направил.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, в целом позиция сводилась к тому, что ООО «Энергия +» никогда не осуществляло управление домом №1 по ул.Комсомольская г.Переславля –Залесского, в доме была избрана непосредственная форма управления, а ответчик оказывал собственникам помещений в нем услуги по содержанию на основании соответствующего договора, в связи с этим документация, которую требует от него истец, ему не передавалась, хранить и передавать ее при смене формы управления ответчик не обязан, так как не является лицом на которого такие обязанности возложены жилищным законодательством Российской Федерации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица временный управляющий ООО «Теплый дом» ФИО3 отношения к заявленным требованиям не выразил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по телефону.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае выбора способа управления домом- управление управляющей организацией, управление домом может осуществляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ, в редакции действующей на 01 ноября 2016 года управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В рассматриваемой ситуации до 01 июля 2014 года управление домом №1 по ул.Комсомольская г.Переславля – Залесского осуществляла управляющая организация ООО «Трудовик», решением собрания собственников помещения данного многоквартирного дома от 30 июня 2014 года способ управления был изменен на непосредственный, для содержания общедомового имущества собственниками помещений дома был заключен договор оказания услуг с ответчиком. ООО «Энергия +» попросило у ООО «Трудовик» предоставить техническую документацию, необходимую для содержания и ремонта общедомового имущества, однако в этом ответчику письмом от 19 августа 2014 года было отказано по причине того, что ООО «Энергия +» не являясь управляющей организацией, не имеет право требовать передачи ей технической документации.

С 01 марта 2015 на основании решения собрания собственников помещений дома №1 по ул.Комсомольская г.Переславля – Залесского от 26 февраля 2018 года управление домом осуществляет ООО «Теплый дом».

Требования, предъявленные ООО «Теплый дом» к ответчику основаны на ч.10 ст.162 ЖК РФ и принятых в его развитие п.19-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ №416 от 15 мая 2013 года, п.24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. При этом исходя из буквального толкования ч.10 ст.162 ЖК РФ и п.19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласно которому, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.ст. 162 ЖК РФ, ответчик, никогда не выполнявший функции управления домом №1 по ул.Комсомольская г.Переславля – Залесского, не является организацией, которая в силу закона отвечает за хранении технической документации по многоквартирному дому и документации по управлению им, нормативно- правовыми актами на него такая обязанность, а также обязанность по передаче указанной документации организации, осуществляющей управление домом, не возложена. Не предусмотрены данные обязанности и договором, заключенным между ответчиком с собственниками помещений дома 01 июля 2014 года.

Таким образом, поскольку требования истца не основаны на положениях закона или договора удовлетворению они не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.