Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А75-15320/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15320/2017
25 декабря 2017 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения подписана 18 декабря 2017 г.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КВАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.05.2006, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 1-й, д. 29В, кв. 1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.12.2002, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об исправлении ошибки в Едином государственной реестре недвижимости,

третье лицо - кадастровый инженер ФИО2,

с участием представителей:

от истца: ФИО3 (паспорт, доверенность от 05.09.2017),

от ответчика: ФИО4 (служебное удостоверение, доверенность от 11.01.2016 № 3),

от третьего лица: ФИО2 (паспорт), 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «КВАНТ» (далее – истец, ООО «КВАНТ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО2, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 86:13:0000000:877 Магазин с подвальным помещением общей площадью 1 504,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр.1-й, д. 29Е/2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и материалами Технического плана от 08.05.2017.

- обязать ответчика учесть ранее неучтенную площадь здания с кадастровым номером 86:13:0000000:877 Магазин с подвальным помещением общей площадью 1 504,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 1-й, д. 29Е/2 в размере 515,30 кв.м. и осуществить государственный кадастровый учет изменений площади данного объекта.

Исковые требования мотивированы ранее допущенной ошибкой при обследовании объекта недвижимости, в результате которой не была учтена часть подвальных помещений площадью 515,3 кв.м.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нормы Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Определением от 07.11.2017 иск принят к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 18.12.2017.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 18.12.2017 в качестве свидетелей опрошены ФИО5, ФИО6 которые предупреждены под подпись об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Закрытое акционерное общество «Строительная компания «Контакт» (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.1997 приобрело у акционерного общества закрытого типа «Контакт» (ИНН <***>) здание магазина общей площадью 1 504,8 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, 1 мкр., д. 29Е.

На дату рассмотрения судом дела сведения об акционерном обществе закрытого типа «Контакт» (ИНН <***>) в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2006 ООО «КВАНТ» приобрело у закрытого акционерного общества «Строительная компания «Контакт» (ИНН <***>) здание Магазин с подвальным помещением общей площадью 1 504,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань. 1 мкр., д. 29Е/2.

Право собственности на объект недвижимости перешло к ООО «КВАНТ», о чем в государственный реестр внесена соответствующая запись.

Закрытое акционерное общество «Строительная компания «Контакт» (ИНН <***>) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 17.08.2012 на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

АО Западно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовило технический паспорт на здание по состоянию на 02.03.2017, согласно которому общая площадь объекта составляла 2 020,1 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 в ранее оформленных документах не была учтена часть подвальных помещений, а именно тренажёрный зал и подсобные помещения к нему площадью 515,3, кв.м. При съемке объекта в натуре площадь всех помещений составляет 2020.1 кв.м. Перепланировок и реконструкций не зафиксировано. Земельный участок под зданием стоит на кадастровом учете. Для определения местоположения объекта были проведены полевые работы.

12.05.2017 ООО «КВАНТ» обратилось в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако 18.05.2017 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений, в котором рекомендовано предоставить разрешение на реконструкцию, либо копии документов, подтверждающих, что при реконструкции данного объекта такие документы не требуются.

ООО «КВАНТ» отправило запросы в органы местного самоуправления города Нягани о предоставлении копии акта ввода в эксплуатацию данного объекта с чертежами для подтверждения и регистрации фактической площади, но запрашиваемый документ органами местного управления найден не был.

23.06.2017 государственным регистратором прекращено осуществление государственного кадастрового учета, что следует из уведомления № 86-0-1-88/3002/2017-114.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием ошибки, допущенной при проведении обследования нежилого помещения, перенесенной в ранее составленный технический паспорт.

Лицо, продавшее истцу объект недвижимости, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о других правопритязаниях суду лицами, участвующими в деле, сообщено не было.

Ранее неучтенные подвальные помещения, расположены под принадлежащими истцу помещениями первого этажа, истец имеет доступ и пользуется этими помещениями.

Учитывая, что установлен факт реестровой ошибки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 00 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 22.09.2017 № 210 на 3 000 руб. 00 коп. (л.д. 84), от 05.10.2017 № 217 на 3 000 руб. 00 коп. (л.д. 83).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

То обстоятельство, что ответчик, освобожден от уплаты государственной пошлины, не влечет отказа истцу в возмещении его судебных расходов.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда исправить реестровую ошибку, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 86:13:0000000:877, нежилое здание, Магазин с подвальным помещением общей площадью 1 504,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 1-й, д. 29Е/2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и материалами Технического плана здания от 08.05.2017, путем учета ранее неучтенной площади здания в размере 515,30 кв.м. и осуществить государственный кадастровый учет изменений площади данного объекта, в результате чего общая площадь объекта увеличится с 1 504,8 кв.м. до 2 020,1 кв.м.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВАНТ» судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                        И.С. Неугодников