Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А65-31593/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-31593/2023

Дата принятия решения – 16 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Акпарсовой А.А., ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ООО «КАПИТАЛТРЕЙД» освободить самовольно занятый земельный участок площадью 29 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, находящийся вблизи земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, путем демонтажа кирпичного пристроя, металлического навеса и лестниц к 2-этажному нежилому зданию, о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения;

встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная 23, реестровой ошибкой, об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная, 23, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41 расположенного по адресу: Профсоюзная 23А, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (АКИ Поволжье).

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Пегас», ИНН <***>, ООО Транспортно-сервисная компания-Т» ИНН <***>, ФИО2, Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия, ООО «МАДО», ГБУ «Центр культурного наследия Татарстана» (ИНН <***>), ФИО1,


с участием:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО3, доверенность 15.01.2024 г., диплом, ФИО4, приказ №1 от 10.12.2015 г.

от третьих лиц – не явились, извещены.

от кадастрового инженера- ФИО1, явка лично, паспорт (до перерыва).



у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г.Казань (далее ответчик) об обязании ООО «КАПИТАЛТРЕЙД» освободить самовольно занятый земельный участок площадью 29 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, находящийся вблизи земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, путем демонтажа кирпичного пристроя, металлического навеса и лестниц к 2-этажному нежилому зданию, о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Пегас», ООО Транспортно-сервисная компания-Т», ФИО2, Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия (определение от4.12.2023), ООО «МАДО» (определение от 17.01.2024), ГБУ «Центр культурного наследия Татарстана» (определение от 22.07.2024), ФИО1 (определение от 15.08.2024).

Определением от 1.04.2024 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд ", г.Казань к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная 23, реестровой ошибкой, об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная, 23, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41 расположенного по адресу: Профсоюзная 23А, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (АКИ Поволжье).

Истец и третье лица, за истончением кадастрового инженера ФИО1 в судебное заседание 24.09.2024 не явились, извещены.

Представитель ответчика с первоначальным иском не согласился, встречный иск поддержал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 дала пояснения, ответила на вопросы суда.

В судебном заседании 24.09.2024 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 2.10.2024. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан. После перерыва судебное заседание было продолжено при участи представителей ответчика, которые поддержали встречный иск.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:010406:32, площадью 400,8 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: зона ДКИ, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 20.10.2010 №16-16-01/359/2010-015.

В пределах указанного земельного участка распложено нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 16:50:010406:134, общей площадью 375,3 кв.м. по адресу <...>, год ввода в эксплуатацию 1917, которое принадлежит ответчику. В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу третьих лиц: ООО «Пегас», ООО Транспортно-сервисная компания-Т», ФИО2, ООО «МАДО».

Кроме того, здание, расположенное по адресу: <...>, находится на государственной охране в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Дом Перцова Э.П., где в 1833 году бывал ФИО5 и в 1830 - 1840 годах бывал ФИО6», 1833 г., 1830 - 1840 гг. (регистрационный номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации 161710964270005).

Здание с занимаемым земельным участком приобретено правопредшественником ответчика – ООО «ДЕПОзит» на основании договора купли-продажи № 129 от 28.09.2005, заключенного с Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани, распоряжения Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани от 14.10.2005 № 1597р.

ООО «ДЕПОзит» на основании протокола № 4 общего собрания участников от 19.11.2009 было реорганизовано в форме выделения ООО «КаиталТрейд». Согласно разделительному балансу здание и земельный участок по адресу <...> были переданы ответчику.

На основании указанных документов за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 16:50:010406:134, общей площадью 375,3 кв.м. по адресу <...>, год ввода в эксплуатацию 1917, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.12.2023, представленной ППК «Роскадастр» по запросу суда.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 истцом выявлено, что кроме нежилого здания с кадастровым номером 16:50:010406:134, принадлежащего на праве собственности ответчику, на земельном участке расположен капитальные объекты (нежилые) и сооружения в виде кирпичного пристроя и металлический навеса с занятием дополнительного участка площадью 29 кв.м., за счет земель неразграниченной государственной собственности. Также установлено, что части лестниц к нежилому зданию расположены за пределами границ образуемого участка.

По утверждению истца, данными действиями нарушены требования пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ. По факту совершения административного правонарушения 14.04.2021 Управлением Росреестра по РТ в отношении ООО «КапиталТрейд» был составлен протокол и вынесено постановление о назначении административного наказания.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым первоначальным иском.

В свою очередь ответчиком предъявлен встречный иск о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная 23, реестровой ошибкой, об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная, 23, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41 расположенного по адресу: Профсоюзная 23А.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что при проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, принадлежащего ответчику, выявлено несоответствие местоположения фактических существующих границ сведениям государственного реестра недвижимости, а также наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:010406:41 общей площадью 440 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику – ООО «КапиталТрейд» (95/100) и ООО «Строительная фирма «ТЭЛС» (5/100). При этом ООО «Строительная фирма «ТЭЛС» (ИНН <***>) 10.06.2013 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «Опторг» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно пункту 1 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ определены обязанности собственника объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия при их содержании и использовании в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта. В частности, на собственника объекта возлагается обязанность не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия (подпункт 2), а также работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен (подпункт 3); обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия (подпункт 4).

В данном случае объект охраны здания, расположенное по адресу: <...>, находящегося на государственной охране в качестве объекта культурного наследия регионального значения, не определен.

Таким образом, демонтаж входной группы рассматриваемого объекта культурного наследия приведет к изменению его облика, объемно-планировочного и конструктивного решения и структуры, что противоречит вышеприведенным нормам.

Кроме того, согласно техническому паспорту на спорное здание, составленного по состоянию на 3.10.2005 входная группа (литер в – холодный пристрой), выполненная из кирпича и металлического навеса, является неотъемлемой частью основного объема здания, с кадастровым номером 16:50:010406:134 и существовал на момент передачи Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани по ату приема-передачи от 1.11.2005г покупателю ООО «ДЕПОзит» по договору купли-продажи № 12 от 28.09.2005.

В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено следующее.

Техническая ошибка - это ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая, иная подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения ее в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об ее исправлении либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если это не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки, направив уведомление об этом с указанием причин отказа. Уведомление может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившим кадастровые работы или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, или в ином порядке. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, их исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки (часть 6).

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения. Исходя из этого, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием права на это имущество другими субъектами, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке. Такое толкование дано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 18-КГ22-115-К4.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в ходе кадастровых работ выявлено пересечение с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41, в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41 также имеется реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 и в отношении части границ земельного участка 16:50:010406:41 заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям единого реестра недвижимости. А именно, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 по координатам, имеющимся в ЕГРН пересекает объект капитального строительства 1917 года постройки. Для обоснования существования границ земельного участка на местности более 15 лет кадастровым инженером был использован акт согласования границ земельного участка и ортофотоплан на 2009 год. Также подтвердить существование земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 и обосновать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 и части границ 16:50:010406:41возможно расположенными на земельных участках зданиями с кадастровыми номерами 16:50:010406:134 и 16:50:010406:143 – 1917 года постройки. После исправления ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 увеличилась на 7 кв.м. и составила 408 кв.м.

В ходе работ кадастровым инженером выявлено, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:010406:134 и 16:50:010406:143. Однако, фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32 расположен только объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010406:134. В результате обследования выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:010406:143 фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером 16:50:010406:41. Таким образом, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером имеется реестровая ошибка (сведения о привязке объекта капительного строительства к земельному участку). Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков. В ходе проведения работ выявлена чересполосица с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:18461, однако земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:18461 является фактически смежным с земельным участком с кадастровым номером 16:50:010406:32

Учитывая изложенные обстоятельства, суды полагает, что 16:50:010406:32 и 16:50:010406:41 требуют уточнения.

В соответствии со статьей 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

При изложенных обстоятельствах, встречный иск подлежит удовлетворению, основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом прока исковой давности суд не находит оснований для его применения, так как в силу ст. 195 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а нарушение прав истца в рассматриваемом случае судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по первоначальному иску относится на истца, однако Комитет освобождён от уплаты госпошлины, таки образом госпошлина по первоначальному иску взысканию не подлежит; госпошлина по встречному иску относится на ответчика, так как встречное требование не связано с оспариванием права заявителя Исполкомом как субъектом гражданско-правовых отношений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная 23, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, расположенного по адресу: Казань, Профсоюзная, 23, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:41 расположенного по адресу: Профсоюзная 23А, в соответствии с межевым планом от 15.01.2024 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ земельного участка

X
Y

1 I

4
5

1
475703,06

1305680,92

2
475694,95

1305690,78

3
475693,04

1305689,22 |

н1

475688,06

1305695,19

4
475687,39

1305695,99

5
475685,37

1305694,06

7
475683,41

1305695,93

8
475682,22

1305697,81 |

н2

475681,44

1305682,31

нЗ

475681,30

1305682,19

н4

475686,84

1305675,68

н5

475686,98

1305675,80

10

475691,33

1305670,60

Н6

475693,00

1305672,03

н7

475695,19

1305669,54

н8

475699,10

1305673,04

н9

475698,92

1305673,25

н10

475701,41

1305675,38

11

475699,38

1305677,74

1
475703,06

1305680,92



Судья Панюхина Н.В.