Решение от 22 декабря 2019 г. по делу № А41-84616/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 декабря 2019 года Дело №А41-84616/19

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Экстех" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Экстех" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК о взыскании:

- задолженности за содержание и ремонт квартиры №87а за период с 01.03.2018 г. по 05.07.2019 г. в размере 41 919,62 руб.;

- задолженности за содержание и ремонт квартиры №59а за период с 01.12.2016 г. по 29.07.2019 г. в размере 87 770,71 руб.;

- неустойку, насчитанную на сумму долга в размере 129 690,33 руб. за период с 01.12.2016 г. по 18.09.2019 г. в размере 27 001,65 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в размере 5 701 руб.;

В соответствии со ст. 227 АПК РФ исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

25.11.2019 г. Арбитражным судом Московской области вынесено Определение о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены.

От Ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

От Истца в материалы дела поступили пояснения по иску.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "Экстех" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на основании решений собственников многоквартирного дома и договоров управления, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома на условиях, утвержденных на собраниях:

- с 10.04.2014 г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 10.04.2014 г.;

- в связи с обязательным лицензированием управляющих компаний и получение ООО "Экстех" лицензии №861 от 11.06.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 22.06.2015 г. и на день подачи искового заявления, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21.06.2015 г.;

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения по адресу: <...> и 87, принадлежит АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК на праве собственности.

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт.

Согласно выпискам по лицевому счету у АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК образовалась задолженность:

- за квартиру №87а за период с 01.03.2018 г. по 05.07.2019 г. в размере 41 919,62 руб.;

- за квартиру №59а за период с 01.12.2016 г. по 29.07.2019 г. в размере 87 770,71 руб.;

Всего размер задолженности составил 129 690,33 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания №1 от 10.04.14 г., проводимого в форме очного-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> "Экстех" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Воскресенск, пер. Юбилейный д. 8 определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

От Ответчика в материалы дела поступили возражения относительно суммы заявленной к взысканию задолженности за содержание и ремонт квартир, расположенных по адресу: <...>.

В обоснование своих возражений Ответчик указал, что 28.10.2015 г. между Ответчиком и ФИО2 был заключен Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а так же лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей №19 в отношении квартиры №59а.

Так же 05.07.2019 г. между Ответчиком и ФИО3 заключен Договор социального найма №128 в отношении квартиры №87а.

Согласно указанным Договорам Администрация передала ФИО4 и ФИО3 во временное владение и пользование, жилые помещения – однокомнатную квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <...> и однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> соответственно.

Как установлено ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Постановлением Правительства № 548 от 28.06.2013 г. "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" утвержден прилагаемый типовой договор, согласно которому обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отнесена к обязанности нанимателя с момента заключения договора.

Обязанность нанимателей вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги так же установлена Договорами № 19 и № 128. В соответствии с условиями указанных Договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, наниматель ФИО2 умер 05.11.2018 г., в связи с чем, Договор найма № 19 от 28.10.2015 г. прекращен.

Таким образом, обязанность по оплате задолженности:

- по квартире №59а за период с 28.10.2015 г. по 05.11.2018 г.

- по квартире №87а за период с 05.07.2019 г. не может быть возложена на Администрацию, в связи с чем, в этой части требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, в установленном ст. 65 АПК РФ порядке.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению частично, а именно:

- за квартиру №87а за период с 01.03.2018 г. по 04.07.2019 г. в размере 41 596,04 руб.;

- за квартиру №59а за период с 05.11.2018 г. по 29.07.2019 г. в размере 24 568,01 руб.;

А всего в размере 66 164, 05 руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, насчитанной на сумму долга в размере 129 690,33 руб. за период с 01.12.2016 г. по 18.09.2019 г. в размере 27 001,65 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер процентной ставки начисления санкции, а так же тот факт, что требование о взыскании задолженности удовлетворено частично в размере 66 164,05 руб. (по квартире №87а за период с 01.03.2018 г. по 04.07.2019 г. и по квартире №59а за период с 05.11.2018 г. по 29.07.2019 г.), арбитражный суд находит сумму неустойки, также подлежащей удовлетворению частично:

- по квартире №59а за период с 11.12.2018 г. по 18.09.2019 г. в размере 1 546,64 руб.;

- по квартире №87а за период с 11.04.2018 г. по 18.09.2019 г. в размере 5 049,3 руб.;

А всего в размере 6 595,94 руб.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в пользу ООО "Экстех" задолженность в размере 66 164 руб.05 коп., неустойку в размере 6 595 руб.94 коп., расходы по госпошлине в размере 2 647 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова