Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А05-9739/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9739/2017
г. Архангельск
23 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 23 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Вельского городского потребительского общества (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165150, Архангельская область, город Вельск, площадь Ленина, дом 42)

к ответчикам:

1.        Администрации муниципального образования «Вельское» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165150, <...>),

2.        Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165150, <...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность                     от 01.03.2017),

установил:

Вельское городское потребительское общество (далее – истец) обратилось                        в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Вельское» (далее – 1-й ответчик) и Комитету                            по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской   области (далее – 2-ой ответчик) о признании права собственности на здание овощехранилища, 1969 года постройки, площадью 777,7 м2, назначение – нежилое здание, инвентарный номер 09011110; кадастровый номер 29:01:190163:146, расположенный   по адресу: <...> (наименования ответчиков указаны с учетом уточнения, принятого судом).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики разрешение спора оставили на усмотрение суда, своих представителей в судебное заседание не направили. При таких обстоятельствах,  на основании части 3 статьи 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Решением исполнительного комитета  Вельского городского Совета депутатов и трудящихся от 27.02.1967 за № 42 Вельскому горпо (правопредшественнику истца) было разрешено строительство овощехранилища в кирпичном исполнении в гор.Вельск в районе 5-го пристанционного поселка на закрепленной территории складского хозяйства горпо.

В 1969 году здание овощехранилища было построено и введено в эксплуатацию, а также принято истцом  на бухгалтерский учет 01.12.1969 в качестве  объекта основных средств.

В связи с упорядочиванием нумерации объектов зданию овощехранилища был присвоен адрес : <...>.

Зданию овощехранилища (далее- объект) впоследствии был присвоен кадастровый номер 29:01:190163:146.  Земельный участок под объектом предоставлен истцу на праве аренды по договору  № 161 от 14.11.2016, заключенному с МО «Вельское».

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.

С целью признании права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,             переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  Государственная регистрация прав  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с  пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего арбитражного суда  Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)

Согласно положениям  статьи 6 Закона о регистрации  права на недвижимое имущество,  возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  В силу пункта  4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего  собственника,  является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,            что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником            имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным          недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1969 года (с момента нахождения спорного объекта у истца),  15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22  по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо  не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер   по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается  представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значатся. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц                           на это имущество не имеется.

 На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом               права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика  в возникновении данного спора не имеется, а также учитывая позицию истца, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать право собственности Вельского городского потребительского общества (ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества - здание овощехранилища, 1969 года постройки, площадью 777,7 кв. м, назначение – нежилое здание, расположенное  по адресу: <...>, кадастровый номер 29:01:190163:146.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова