Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А51-24935/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24935/2019
г. Владивосток
05 марта 2020 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску обществу с ограниченной ответственностью "Босфор" (ИНН <***>; 1092538004591) к Министерству земельный и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 240891,39 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Босфор" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту земельный и имущественных отношений Приморского края о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 249778,59.

С учетом уточнения требований 11.02.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 240891,39 руб. за период с 22.01.2018 по 21.02.2019.

Судом по ходатайству истца уточнено наименование Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор), Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Востокбизнесбанк" (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 24.06.2014 №04-Ю-18773 земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.03.2014 №508-рз предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:40 площадью 534 кв. м (доля участия ООО «Босфор» составляет 51/100, что соответствует 272 кв.м без выдела на местности, доля участия ООО КБ «ВББ» составляет 49/100, что соответствует 262 кв. м без выдела на местности), из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, установлено относительно ориентира Административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> (далее Участок), для использования в целях дальнейшей эксплуатации административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок договора с 13.03.2014 по 12.03.2019 (п. 1.3).

За указанный в п.1.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 59995 руб. 60 коп. в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (п.2.3 договора).

07.02.2019 сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2014 №04-Ю-18773, в связи с заключением договора купли-продажи арендуемого земельного участка от 07.02.2019 №9081.

19.10.2019 Общество направило в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть излишне уплаченные в счет аренды земельного участка за период с 22.01.2018 по 05.12.2018 денежные средства в размере 249778,59 руб.

Ответчик письмом от 07.11.2019 №20/25830 указал на то, что полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переданы органу местного самоуправления и перенаправил указанную претензию в УМС г.Владивостока.

УМС письмом от 06.12.2019 подтвердило образовавшуюся переплату в размере 240891,39 руб., однако, в связи с тем что у арендатора ООО КБ «ВББ» образовалась задолженность по указанному договору в размере превышающем переплату истца, орган местного самоуправления отказался возвратить переплату.

Поскольку претензия Общества к ответчику в добровольном порядке удовлетворена не была, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно Закону Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», с 18.05.2015 права по распоряжению земельными участками переданы Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 1 мая 2019 года Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края возвратил Администрация г.Владивостока полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Владивостокского городского округа городского округа.

Исковые требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.01.2018 по 05.12.2018 .

В спорный период Министерство являлось уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными во Владивостокском городском округе.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 24.06.2014 №04-Ю-18773 прекращен 22.02.2019.

Таким образом, по смыслу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации именно Министерство неосновательно обогатилось за счет денежных средств истца в спорный период, поскольку обязательства по договору аренды от 24.06.2014 №04-Ю-18773 были прекращены между сторонами 22.02.2019 и в соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 №402-КЗ Министерство утратило полномочия по распоряжению земельными участками только с 01.05.2015

Учитывая изложенное, судом отклоняются доводы ответчика о том, что УМС является правопреемником Департамента по взыскиваемой задолженности, поскольку они прямо противоречат положениям ст. 407, п. 2 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, Министерство является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) следует, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории Приморского края действует регулирующее порядок определения арендной платы Постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Постановление №75-па).

Согласно п. 4 Постановления №75-па размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не указанных в п.п. 5, 6, 9, 10 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2.4 Муниципального правового акта города Владивостока от 10.08.2015 №208-МПА "Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов" ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн x Кфи x Ккор, где:

Сзн - ставка земельного налога, %;

Кфи - коэффициент функционального использования;

Ккор - корректирующий коэффициент.

В силу 2.5 Муниципального правового акта города Владивостока от 10.08.2015 №208-МПА коэффициент функционального использования (Кфи) устанавливается Думой города Владивостока по предложению главы города Владивостока в зависимости от основного вида использования земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка.

Согласно п. 2.6 Муниципального правового акта города Владивостока от 10.08.2015 №208-МПА корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается Думой города Владивостока по предложению главы города Владивостока для отдельных категорий арендаторов земельных участков. Перечень категорий арендаторов земельных участков устанавливается Думой города Владивостока.

Указанные коэффициенты установлены Решением Думы г.Владивостока от 30.07.2015 №505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке"

Согласно представленному истцом расчету, также согласно расчету УМС, приложенному к письму от 06.12.2019 №33918-орг, по договору аренды за взыскиваемый период истцом подлежала внесению плата в размере 17774,40 руб.

Однако, истцом, за период с 22.01.2018 по 05.12.2018 вносилось ежемесячно арендные платежи в размере 30597,76 руб.

Из расчета представленного истцом и УМС, переплата истца по договору аренды за период с 22.01.2018 по 21.02.2019 составила 240891,39 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, под неосновательным обогащением понимается правоотношение, в силу которого лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшее или сберегшее имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие правовых оснований для взимания арендной платы по договору аренды более 17774,40 руб. в месяц за взыскиваемый период , то суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательного обогащение в размере полученных сверх установленной арендной платы платежей.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 240891,39 руб. руб. полежат удовлетворению на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п. 2 ст. 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

В свою очередь п.1.1 договора установлены доля участия ООО «Босфор» составляет 51/100, что соответствует 272 кв.м без выдела на местности, доля участия ООО КБ «ВББ» составляет 49/100, что соответствует 262 кв. м без выдела на местности.

Таким образом, из условий договора следует, что обязательства арендаторов не являются солидарными, а установлены в долях.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Босфор" (ИНН <***>; 1092538004591) неосновательное обогащение в размере 240891 (двести сорок тысяч восемьсот девяносто один) рубль 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7818 (семь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Босфор" (ИНН <***>; 1092538004591) справку на возврат государственной пошлины в размере 182 (сто восемьдесят два) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Кобко Е.В.