Решение от 20 января 2020 г. по делу № А40-278404/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-278404/19-41-2203

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ЗАО «Антарес» (ОГРН <***>) о взыскании 6 639 746 руб. 71 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 6 639 746 руб. 71 коп., в том числе 2 148 558 руб. 51 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.06.1995 № М-03-002599, начисленной за период с 01.10.2008 по 11.05.2014, и 4 491 188 руб. 20 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 31.12.1998 по 11.05.2014.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 28.06.1995 № М-03-002599 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 11.05.2014 составляет 4 491 188 руб. 20 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 28.06.1995 № М-03-002599, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 15 лет земельный участок площадью 10 000 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - под строительство и дальнейшую эксплуатацию 3-этажного гаража.

Размер арендной платы согласно п. 2.2 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 262, 48 ЭКЮ в год.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а п. 2.4 договора устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения к договору, которыми изменялся срок уплаты арендной платы, размер неустойки, площадь арендованного земельного участка и др. условия договора.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из искового заявления и представленного истцом расчета следует, что в рамках данного дела предъявлено требование о взыскании арендной платы, начисленной за период с 01.10.2008 по 11.05.2014.

Однако дополнительным соглашением от 25.11.2010 (по истечении 15-летнего срока, на который заключался договор) стороны расторгли договор аренды земельного участка с 01.01.2008, при этом доказательства того, что на земельном участке построен 3-этажный гараж, для строительства которого земельный участок предоставлялся ответчику в аренду, суду не представлены. Не представлены и доказательств того, что после 01.01.2008 ответчик использовал земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не доказал наличие оснований для взыскания с ответчика арендной платы, начисленной после расторжения договора, и начисленной на нее неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова