Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А40-48209/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-48209/23-23-352
11 августа 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 10 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «КРЫМСКИЕ ПРОДУКТЫ»

о взыскании задолженности по договору аренды № М-06-047658 от 08.09.2015 в размере 195 560 руб. 43 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 18.07.2019 по 30.06.2022,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КРЫМСКИЕ ПРОДУКТЫ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № М-06-047658 от 08.09.2015 в размере 195 560 руб. 43 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 18.07.2019 по 30.06.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «РД-КЛИНИК» (арендатор) заключен договор аренды № М-06-047658 от 08.09.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, вл. 22, стр. 1, кадастровый номер 77:06:0003002:1003, площадью 71 кв.м. для эксплуатации здания под объект бытового обслуживания.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды определен до 21.05.2064, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником находящегося на земельном участке здания является ответчик (дата внесения записи 18.07.2019).

В таком случае факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора подтверждается материалами дела.

Дополнительным соглашением от 24.06.2022, зарегистрированным в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, права и обязанности арендатора переведены на ответчика.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 24.06.2022, согласно которому арендная уплачивается ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 18.07.2019 по 30.06.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 195 560 руб. 43 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-391380/22-(0)-2 от 06.10.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 195 560 руб. 43 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6 867 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КРЫМСКИЕ ПРОДУКТЫ» (ОГРН 5137746078817, 117292, г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 22, стр. 1, эт. 2, пом. III, ком. 1) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 195 560 руб. 43 коп., составляющем сумму основного долга.

Взыскать с ООО «КРЫМСКИЕ ПРОДУКТЫ» (ОГРН 5137746078817, 117292, г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 22, стр. 1, эт. 2, пом. III, ком. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 867 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин