Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А28-14475/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-14475/2017
г. Киров
15 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

жилищно-строительного кооператива «Огонек-2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610033, Россия, <...>)

к администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002, <...>), Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610000, <...>), акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 610044, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Эркер - 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610050, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Малахит» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610004, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610004, <...>), товарищество собственников жилья «Дом 116» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610033, <...>).

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.08.2017; ФИО3, по доверенности от 01.12.2017;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 14.12.2017 № 202-10-13;

от третьего лица (АО «КТК») – ФИО5, по доверенности от 13.01.2018 №152;

от остальных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

жилищно-строительный кооператив «Огонек-2» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 27.10.2017 к администрации города Кирова (далее – ответчик) о признании права собственности на сооружение – теплотрасса, кадастровый номер 43:40:000133:850, расположенной по адресу <...>, протяженностью 253 м, год ввода в эксплуатацию – 2003 (далее – спорный объект).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что спорный объект был построен за счет средств истца; в связи с заключением договора купли-продажи спорного объекта с ООО «Новое энергетическое предприятие» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект, однако в регистрации права собственности было отказано по причине непредставления документов, устанавливающих право собственности.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебном заседании поддерживает позицию, изложенную в отзыве от 12.12.2017.

Третье лицо – акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» в судебном заседании поддерживает позицию, изложенную в отзыве.

Остальные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены отзывы.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Истец обращался в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект и регистрации перехода права собственности на спорный объект к ООО «Новое энергетическое предприятие» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2016.

27.12.2016 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности истца на заявленный объект, не представлены.

05.05.2017 в государственной регистрации отказано, поскольку не представлены документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности истца на спорный объект соответствующие действующему законодательству.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект. Привлечение ответчика обосновывается истцом тем, что спорный объект находится на землях муниципального образования.

Решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов от 20.11.1990 № 834 разрешено создать жилищно-строительный кооператив «Огонек-2» для работников УВД Кировского облисполкома. В решении указано, что кооператив формируется в целях строительства хозспособом дома на 140 квартир, лимиты на строительство будут выделены МВД РСФСР, заказчиком по строительству дома определен ОКС УВД Кировского облисполкома, подрядчиком – СМУ ОКСа УВД.

Решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов от 12.03.1991 № 202, распоряжением мэра города Кирова от 22.04.1992 № 650 УВД Кировского облисполкома обязан принять на свой счет расходы, связанные с инженерной подготовкой и инженерным оборудованием территории под жилой дом ЖСК «Огонек-2», строительство инженерных сетей и подъездов.

Распоряжением администрации города Кирова от 21.01.1999 № 121 определено сдать истцу на период строительства объекта – магистральной теплотрассы по ул. Московской, 114 в аренду часть земельного участка № У01135-014,013; обязать истца предъявить законченный строительством объект к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, назначенной администрацией г. Кирова; после сдачи объекта в эксплуатацию уточнить план земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта, обратиться в администрацию для переоформления прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта; приступить к производству строительно-монтажных работ разрешается после получения разрешения в Кировской городской инспекции Госархстройнадзора России.

В материалы дела представлен договор аренды части земельного участка № 32991 02189, согласно которому в аренду с 01.02.1999 по 31.12.2000 истцу предоставлена часть земельного участка № У0135-014/013 по адресу ул. Московская, 114, площадью 724 кв.м., для строительства магистральной теплотрассы.

АО «Кировская теплоснабжающая компания» в материалы дела представило письмо от 15.10.1997 от Тепловые сети ОАО Кировэнерго в адрес ОКС УВД о разрешении проектирования теплоснабжения ЖСК УВД «Огонек-2» по ул. Московской, 118 с присоединением – Н.О. № 13 существующего теплопровода на гаражи автохозяйства облисполкома по ул. Солнечной, 5, с заменой существующего теплопровода на ЖСК «Энергетик-4» по ул. Московской, 109 до Н.О. № 3, от Н.О. № 3 до камеры отпуска дома «Спецмонтаж» и далее выполнить новый теплопровод 219 мм в воздушном исполнении в сторону запрашиваемого объекта.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта 10-14 этажный жилой дом по ул. Московской 118. Акт без даты. Комиссией в составе представителей теплосетей, проектной организации – ТОО «Каскад-2», заказчика – ОКС УВД, генподрядчика – ООО «Машиностроитель», субподрядной организации – ВТК «Монтаж», эксплуатирующей организации – ЖСК «Огонек-2» принята теплотрасса диаметром 159, длина 156,5 п.м, диаметром 219 длиной 395 п.м., в том числе подземная диаметром 159, длиной 15,5 м от ТК-1.

Актом государственной приемочной комиссии от 30.12.2004 10-14 этажный жилой дом по ул. Московской, 118 в г. Кирове принят в эксплуатацию. В качестве заказчика указан ОКС УВД, истец в акте указан как эксплуатационная организация.

Распоряжением администрации города Кирова от 30.12.2004 № 7474 акт госкомиссии утвержден.

Истцом в материалы дела представлено письмо УВД Кировской области от 30.12.2004 в адрес истца о принятии на баланс теплотрассы на теплоснабжение жилого дома по ул. Московской, 118, протяженностью 253, 25 м, протяженность воздушной прокладки – 237, 75 м, протяженность подземной прокладки – 15,5 м.

Материалы дела свидетельствуют о том, что теплотрасса проходит по нескольким земельным участкам. Из пояснений ответчика следует, что два земельных участка, по которым проходит теплотрасса не имеют кадастровых номеров. Из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера, следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000135:4 имеет разрешенное пользование для строительства объекта – магистральная теплотрасса, правообладатель – муниципальное образование «Город Киров»; земельный участок с кадастровым номером 43:40:000133:69 имеет разрешенное пользование – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения; земельный участок с кадастровым номером 43:40:000134:22 , вид разрешенного использования отсутствует; земельный участок с кадастровым номером 43:40:000134:41 имеет вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка.

В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект суду не представил. Заказчиком строительства являлся ОКС УВД. Доказательства того, что спорный объект был построен истцом или на его средства суду не представлены. Основания владения земельными участками, по которым проходит теплотрасса, истцом не представлены. Доказательства получения разрешения, указанного в распоряжении администрации города Кирова от 21.01.1999 № 121, истцом суду не представлены. Также не представлен акт о приемке объекта государственной приемочной комиссией. Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, позволяющих индивидуализировать спорный объект, поскольку протяженность теплотрассы, указанная истцом, не совпадает со сведениями о протяженности теплотрассы в документах, относящихся к строительству.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья М.В. Будимирова