Решение от 10 апреля 2025 г. по делу № А28-14426/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14426/2024
г. ФИО2
11 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 11 апреля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тататриновой О.С. (аудиозапись не велась)

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город ФИО2» в лице администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 140105, <...>, помещ. IV),

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, ФИО2ская область, г. ФИО2)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>)

о прекращении права собственности

в отсутствие представителей сторон,

установил:

муниципальное образование «Город ФИО2» в лице администрации города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (далее – ответчик 1, ООО «КировСтройМеханизация» №5»), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик 2, ИП ФИО1):

о погашении регистрационной записи № 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54,

о погашении регистрационной записи № 43-43/01/036/2009-520 от 30.08.2010 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:18,

о погашении регистрационной записи № 43-43/01/036/2009-519 от 16.04.2009 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:25,

о погашении регистрационной записи № 43-43/01/521/2011-925 от 06.12.2011 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:54.

Определением суда от 21.01.2025 исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Исковые требования основаны на положениях статьей 334.1, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) и мотивированы тем, что обязательство по погашению регистрационной записи об ипотеке ответчиком 1 не исполнено.

Ответчики исковые требования не оспорили, отзывы на исковое заявление не представили, от получения судебной корреспонденции, направленной по адресам юридического лица, согласно сведениям из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, уклонились.

Третье лицо представило в материалы дела отзыв на исковое заявление от 25.02.2025, считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От истца 02.04.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, просит:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки от 28.12.2011, регистрационная запись № 43-43-01/597/2011-562.

2. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 140105, <...>, помещ. IV) на земельные участки с кадастровыми номерами: 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54.

3. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № 43-43/01/036/2009-520 от 30.08.2010 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:18.

4. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № 43-43/01/036/2009-519 от 16.04.2009 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:25.

5. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № 43-43/01/521/2011-925 от 06.12.2011 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация»№5» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:54.

Уточнение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании частей 1, 5 статьи 49 АПК РФ принято судом.

В отсутствии возражений сторон, третьего лица, принимая во внимание, что уточнение иска не носит характер новых требований, основано на представленных в дело документах, судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно единой электронной картографической основе территории муниципального образования «Город ФИО2» с использованием информационной системы «ИнГео» и сведениям из ЕГРН многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, расположен в границах земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54 (далее – земельные участки).

В соответствии со сведениями из ЕГРН в отношении спорных земельных участков зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, номер регистрационный записи 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011, срок регистрации обременения - с 28.11.2011 до передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №157, по ул. Володарского), залогодержатели – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации – договор участия в долевом строительстве от 28.10.2011 № 157-1-1

09.08.2013 администрацией муниципального образования «Город ФИО2» ООО «КировСтройМеханизация» №5» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № RU4306000-228: 1-секционный 22-х этажный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <...> (далее - МКД), с кадастровый номер 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54.

В связи с окончанием строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> администрацией муниципального образования «Город ФИО2» ООО «КировСтройМеханизация» №5» выдано разрешение на ввод объекта от 20.02.2014 № RU4306000-010ж.

На жилые помещения в МКД зарегистрированы права собственности граждан.

19.05.2014 на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 28.10.2011 №157-1-1, произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение №1005, расположенное в спорном МКД, площадью 106.4 кв.м., кадастровый номер 43:40:000362:728, правообладатель – ФИО1.

28.05.2015 застройщик МКД (ответчик 1) прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Письмом от 15.10.2024 №2438-1912 истец обратился к третьему лицу с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011 в пользу участника долевого строительства ответчика 2 (в отношении офисного помещения с кадастровым номером 43:40:000362:728).

Письмом от 23.10.2024 №03-9616 третье лицо сообщило истцу о том, что если земельный участок не образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в МКД, то запись об ипотеке №43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011 на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54, учитывая, что застройщик ликвидирован 28.05.2015, может быть погашена по заявлению залогодержателей (все участники строительства) либо по судебному акту о прекращении ипотеки.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 19 Закона №102-ФЗ).

В силу подпунктов 1 и 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Кроме того, статьей 413 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме (пункт 1.1. статьи 25 Закона №102-ФЗ).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 03.07.2014 № 1564-О указал, что наличие доли уставном капитале общества с ограниченной ответственностью не может рассматриваться как простой набор имущественных прав, поскольку связывает ее обладателя определенными обязанностями.

Учитывая, что обязательство по погашению регистрационной записи об ипотеке 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011 ООО «КировСтройМеханизация» до момента прекращения деятельности (до 28.05.2015) не исполнено, на истце лежит неисполненная обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011.

При данных обстоятельствах обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском отвечает задачам, установленным в пункте 1 статьи 2 АПК РФ.

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки - регистрационный № 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 43:40:000362:18, 43:40:000362:25, 43:40:000362:54.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 140105, <...>, помещ. IV) на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 43:40:000362:18,

- 43:40:000362:25,

- 43:40:000362:54.

Настоящее решения арбитражного суда является основанием для погашения в ЕГРН:

- регистрационной записи 43-43/01/036/2009-520 от 30.08.2010 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:18;

- регистрационной записи 43-43/01/036/2009-519 от 16.04.2009 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:25;

- регистрационной записи 43-43/01/521/2011-925 от 06.12.2011 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КировСтройМеханизация» №5» (ИНН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000362:54,

- регистрационной записи ограничения права в виде ипотеки - регистрационный № 43-43-01/597/2011-562 от 28.12.2011.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина