Решение от 11 сентября 2025 г. по делу № А21-16200/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-16200/2024
г. Калининград
12 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2025.

Решение изготовлено в полном объёме 12.09.2025.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Бочаровой В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 126 047, 64 руб. задолженности по оплате арендной плате за период с 01.09.2024 по 24.02.2025, 7 363,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 08.04.2025 с последующим их начислением по правилам ст. 395 ГК РФ с 09.04.2025 по день исполнения решения суда,


при участии:

от истца:           ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:    ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

01.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 01/01/2022-3, согласно которому ответчик взял в аренду нежилое помещение №8, общей площадью 20 м.кв., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>. и обязался оплачивать арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 15 000 руб./месяц, а в случае оплаты после 10-го числа текущего месяца - 20 000 руб./месяц (п. 3.1 договора).

Срок действия договора определен до 30.11.2022.

В соответствии с п. 2.2 договора по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 3 месяца, до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

После 30.11.2022 договор считается продленным на следующие сроки: с 01.12.2022 до 31.10.2023; с 01.11.2023 по 30.09.2024; с 01.10.2024 по 31.08.2025.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период сентябрь и октябрь месяц 2024 года составляет 40 000 руб.

Направленная ответчику претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

11.12.2024 истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 14.04.2025.

В окончательном виде истец просит суд взыскать с ответчика 126 047,64 руб. задолженности за период с 01.09.2024 по 24.02.2025, 7 363,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 08.04.2025 с последующим их начислением с 09.04.2025 по день исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Ответчик возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

В судебном заседании 03.09.2025 представители сторон поддержали свои требования и возражения.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Действительно, в соответствии с п. 3.1 договора арендная плата в сумме 15 000 руб. в месяц оплачивается арендатором самостоятельно на основании договора не позднее 5 числа текущего месяца.

В случае, если арендная плата оплачивается после 10 числа текущего месяца, ее размер составляет 20 000 руб.

Истец взыскивает задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 по 24.02.2025.

Между тем, в письме от 30.09.2024 (т. 1, л.д.18) ИП ФИО2 предложила ИП ФИО1 расторгнуть договора аренды, указала, что она освободила помещение 30.09.2024 и готова передать ключи.

В письме от 10.10.2024 (т. 1, л.д. 20) ИП ФИО2 вновь указала, что она освободила помещение, сообщила представителю ИП ФИО1 в WatsApp переписке о времени передачи помещения – с 10 до 11 часов 10.10.2024, но на передачу помещения от истца никто не прибыл.

Почтовым отправлением от 15.10.2024 ИП ФИО2 направила ИП ФИО1 ключи от помещения (т. 1, л.д. 22).

Таким образом, с 16.10.2024 ИП ФИО2 не использует помещение – доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, оснований для взыскания с нее платы за аренду помещения с 16.10.2024 по 24.02.2025 отсутствуют.

При этом доказательств оплаты арендной платы за период с 01.09.2024 по 15.10.2024 ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с этим задолженность ответчика по внесению истцу арендной платы за помещение составляет 29 677,42 руб. (20 000 руб. за сентябрь + 9 677,42 руб. (20 000 руб. : 31 дн. х 15 дн. - за 15 дн. октября)).

Кроме того, п. 3.5.1 договора предусмотрено, что арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 15 000 руб. в течение 3-х дней после подписания договора.

Согласно п. 3.5.3 договора арендодатель справе использовать обеспечительный платеж (или его часть) в случае невыполнения арендатором любых денежных обязательств, установленных договоров, а также в одностороннем порядке удовлетворить свои требования за счет обеспечительного платежа в случае полного или частичного неисполнения арендатором в установленный договором срок обязательств по оплате арендной платы либо любого иного денежного обязательства по договору; арендодатель имеет право при задержке уплаты арендной платы по договору более чем на 10 календарных дней, зачесть обеспечительный платеж в счет не поступившего платежа; в случае зачета обеспечительного платежа (или его части) арендодатель обязуется уведомить арендатора о производственном зачете.

Факт внесения указанного обеспечительного платежа сторонами не оспаривается (истец указывает на его внесение 29.12.2023).

При этом доказательств его полного или частичного зачета по иным обязательства ответчика, равно как и возврата ответчику суду не представлено.

Согласно представленному истцом уведомлению от 09.04.2025 (т. 1, л.д. 150) обеспечительный платеж зачтен им в счет взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 24.02.2025

В связи с этим сумма обеспечительного платежа подлежит вычету из суммы задолженности ответчика по арендным платежам.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 677,42 руб. (29 677,42 руб. – 15 000 руб.).

Оснований для взыскания задолженности по арендной плате в большем размере судом не установлено.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика 7 363,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 08.04.2025 с их последующим начислением с 09.04.2025 по день исполнения решения суда.

Указанный расчет судом проверен.

С учетом фактической задолженности ответчика, установленного договором срока внесения арендной платы, заявленного истцом периода начисления процентов:

- проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами в сумме 5 000 руб. (за сентябрь 2024 года: 20 000 руб. арендной платы – 15 000 руб. обеспечительного платежа) за период с 01.10.2024 по 08.04.2025 составляют 538,48 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 000 руб. (за октябрь 2024 года) за период с 11.10.2024 по 08.04.2025 составляют 991,97 руб.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 530,45 руб.       

Требование истца о последующем начислении процентов с 09.04.2025 по день фактической оплаты задолженности в сумме 14 677,42 руб. соответствует приведенным выше положениям ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Приведенные ответчиком в отзыве и возражениях доводы не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Факт заключения 01.01.2022 договора аренды и его исполнения в течение более чем двух лет сторонами не оспаривается, равно как и факт использования ответчиком арендованного помещения без каких-либо замечаний.

В п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее:

- положения ст. 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду; доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание (п. 12);

- если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственная пошлина.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика 133 411,25 руб.

Государственная пошлина по указанным требованиям составляет 11 671 руб.

Требования истца удовлетворены на сумму 16 207,87 руб.

В связи с этим с истца в доход бюджета следует взыскать 10 253 руб. государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета – 1 418 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 14 677,42 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 15.10.2024,

- 1 530,45 руб. процентов за период с 01.10.2024 по 08.04.2025 с последующим их начислением по правилам ст. 395 ГК РФ с 09.04.2025 по день фактической оплаты задолженности в сумме 14 677,42 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 253 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 418 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                               С.А. Зинченко