Решение от 31 марта 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Новосибирск Дело № А45-47216/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 апреля 2026 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи


Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТУРСИБ-Б" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630078, <...> зд. 2, офис 8в)

к акционерному обществу "ОДЕЖДА 3000" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 115191, <...> стр. 3)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 036 245 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:


истца: ФИО1 - доверенность от 05.05.2025, паспорт, диплом. ответчика: представитель отсутствует, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТУРСИБ-Б" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в том числе устно, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с акционерного общества "ОДЕЖДА 3000" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по арендной плате в размере 2 991 580 рублей 81 копеек, суммы неустойки в размере 209 488 рублей 58 копеек, а начиная с 12.01.2026 взыскании


неустойки 0,1% в день от суммы фактического остатка задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором не оспаривая сумму основного долга, указал, что ее необходимо уменьшить на сумму обеспечительного платежа 900 000 рублей в связи с расторжением договора аренды.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ч.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Как видно из материалов дела, 30 октября 2012 года между ООО «ТУРСИБ-Б» (арендодатель) и АО «Одежда» 3000 (арендатор) был заключен договор аренды № Б-3/45д (далее -договор).

В соответствии с п. 1.2 договора 07 декабря 2012 истец передал по акту приема-передачи ответчику в аренду нежилое помещение площадью 1012 кв. м, расположенное на третьем этаже, в здании торгового центра «Галерея Фантазия» по адресу: г. Новосибирск, площадь Карла Маркса, 2.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, величина постоянной составляющей арендной платы которой составляет 762 711,86 руб., кроме того НДС 20% (итого 915 254,23 руб. в том числе НДС 20%), согласно пункта 2 изменений и дополнений от 12 февраля 2020г. к дополнительному соглашению № 5 от 01 октября 2019г. к договору.

Арендная плата вносится не позднее двадцатого числа оплачиваемого месяца согласно дополнительного соглашения № 2 к договору.

Величина переменной составляющей арендной платы, складывается из суммы компенсации Арендодателю расходов по электрической и тепловой энергии, потребленных Арендатором в помещении. Расчет суммы производится на основании показателей приборов учета и расчета пропорционально занимаемой Арендатором площади без дополнительной наценки со стороны Арендодателя.

Первоначально истец заявил требования о взыскании долга по арендной плате за октябрь 2025 г. в размере 915 254,23 руб. (постоянная составляющая арендной платы), за ноябрь 2025 г. в размере 915 254,23руб. (постоянная составляющая арендной платы), за октябрь 2025 г. в размере 85 595,70 руб. (переменная составляющая арендной платы). Итого задолженность по арендной плате была заявлена в размере 1 916 104 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч сто четыре рубля) руб. 16 коп. и неустойка в размере 120 140 рублей (сто двадцать тысяч сто сорок рублей) 93 коп.


После подачи иска ответчик не выплатил арендную плату:


• за ноябрь 2025г. в размере 100 647,75 (переменная составляющая арендной платы);

• за декабрь 2025г. в размере 915 254,23 руб. (постоянная составляющая арендной платы);

• за декабрь 2025г. в размере 59 574,67 руб. (переменная составляющая арендной платы), в связи с чем исковые требования были увеличены истцом.

1. Счет-фактура № 1383 от 31 октября 2025г. по аренде нежилого помещения по договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за октябрь 2025г. на сумму 915 254 (девятьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 23 коп.;

2. Счет-фактура № 1404 от 31 октября 2025г. по аренде нежилого помещения (переменная составляющая) по договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за октябрь 2025г. на сумму 85 595 (восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 70 коп.;

3. Счет-фактура № 1557 от 30 ноября 2025г. по аренде нежилого помещения по

договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за ноябрь 2025г. на сумму 915 254 (девятьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 23 коп.;

4. Счет-фактура № 1596 от 30 ноября 2025г. по аренде нежилого помещения (переменная составляющая) по договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за ноябрь 2025г. на сумму 100 647 (сто тысяч шестьсот сорок семь) рублей 75 коп.;

5. Счет-фактура № 1697 от 31 декабря 2025г. по аренде нежилого помещения по договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за декабрь 2025г. на сумму 915 254 (девятьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 23 коп.;

6. Счет-фактура № 1752 от 31 декабря 2025г. по аренде нежилого помещения (переменная составляющая) по договору № Б-3/45д от 30.10.2012г. за декабрь 2025г. на сумму 59 574 (пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 67 коп.


В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, по состоянию на 11.01.2026 за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 991 580 рублей 81 копеек.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости зачета обеспечительного взноса в счет сложившейся задолженности, на момент рассмотрения дела судом не могут быть приняты во внимание, учитывая следующее.

В соответствии с п.3.5 Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, в том числе НДС 18% - 122 033,90 руб., в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору («Обеспечительный Платеж»).

В случае повышения арендной платы, Обеспечительный платеж увеличивается до действующего размера месячной платы. Арендатор обязуется перечислить Арендодателю недостающие суммы Обеспечительного платежа, не позднее десяти дней с момента получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя.

Арендатором в целях исполнения обязательств договора была перечислена сумма обеспечительного взноса 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Также, ввиду индексации дополнительно были оплачены денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.


Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченных Арендатором (Ответчиком) в качестве обеспечительного взноса равна 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При этом согласно п.п. 1,2 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что уведомлением от 18.08.2025 года № 4256 Арендатор, в одностороннем внесудебном порядке отказался от договора, предупредив Арендодателя об этом за 6 месяцев до окончания договора (п.5.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.10.2019 года). Указанное уведомление было получено Арендодателем 29.09.2025 года, следовательно, договор считается расторгнутым 29.03.2026 года.

На момент рассмотрения спора, ответчик не осуществил возврат помещений из аренды Арендодателю по акту приема-передачи. Такие доказательства в материалы дела не представлены.


По условиям п.3.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.10.2019 года: «по окончании срока договора аренды Арендодатель возвращает обеспечительный платеж Арендатору в течении 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи (возврата помещений).»

Исходя из этого, на момент рассмотрения спора, у Арендодателя не возникла обязанности по возврату (зачету) обеспечительного платежа.

Более того, по настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещением, в силу ст. 622 ГК РФ обязан оплачивать арендную плату, состояние имущества на момент его возврата, в счет которого возможно также удержание обеспечительного взноса либо его части, сторонами не определялось.

В соответствии с п.3.5 Договора, Арендодатель вправе удерживать из Обеспечительного платежа суммы документально подтвержденные убытки, понесенные Арендодателем вследствие нарушений Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также суммы на ремонт Помещения и/или поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя, произошедших по вине Арендатора и подтвержденные двусторонним Актом. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и подтверждающих документов. Арендатор обязуется возмещать Арендодателю суммы, на которые уменьшается Обеспечительный платеж вследствие произведенного зачета, не позднее десяти дней с момента получения соответствующего счета.

Исходя из этого, заявление ответчика о необходимости зачета обеспечительного платежа как минимум преждевременно.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком


денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае, нарушения Арендатором сроков уплаты денежных, предусмотренных договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязуется оплатить указанные пени в течение 10 (десяти) рабочих дней после выставления претензии Арендодателя.

Заявленная неустойка в размере 209 488 рублей 58 копеек по состоянию на 11.01.2026 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при подаче иска часть государственной пошлины не была оплачена в связи с удовлетворением ходатайства о представлении отсрочки в её уплате. В этом случае, соответствующая сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "ОДЕЖДА 3000" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТУРСИБ-Б" сумму


задолженности 2 991 580 рублей 81 копеек, сумму неустойки в размере 209 488 рублей 58 копеек, а начиная с 12.01.2026 взыскать неустойку 0,1% в день от суммы фактического остатка задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, взыскать сумму государственной пошлины в размере 59945 рублей.

Взыскать с акционерного общества "ОДЕЖДА 3000" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 61087 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов