Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А46-15578/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15578/2019
13 декабря 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Одесского муниципального района Омской области, Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (<...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2019, паспорт, диплом, после перерыва не явились,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Одесского муниципального района Омской области, Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (далее - ответчики) о признании права собственности на здание машинного двора, площадью 275 кв.м., с местоположением: 646871, Омская область, Одесский район, с. Побочино; признании права собственности на нежилое помещение кормцеха, площадью 231 кв.м., расположенное по адресу 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино.

Определением от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

До принятия итогового судебного акта представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил:

- признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание машинного двора площадью 275 кв.м., местоположением: 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, со следующими характерными точками контура:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координата X

Координата Y

1
1

396542,57

1312791.89

2
396540.30

1312803.16

3
396509.90

1312797.02

4
396512.18

1312791.891312785.75

1
396542.57

- признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение кормоцеха, площадью 231 кв.м., расположенное по адресу 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, со следующими характерными точками контура:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координата X

Координата Y

1/2

1
396240.27

1311782.46

1/2

2
396239.78

1311794.05

1/2

3
396218.21

1311793.13

1/2

4
396218.70

1311781.54

1/2

1
396240.27

1311782.46

2/2

5
396239.97

1311782.45

2/2

6
396239.72

1311788.24

2/2

7
396236.73

1311788.11

2/2

8
396236.97

1311782.32

2/2

5
396236.97

1311782.45

Уточнения судом приняты.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчики, третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения №17, заключенного 01.12.2008 года между Закрытым акционерным обществом «Побочино» в лице директора ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел нежилое помещение кормоцеха площадью 231 м. расположенное по адресу: Омская область Одесский район, с.Побочино, стоимостью 40 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора №12 договор вступает в силу с момента заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения №17 от 01.12.2008 года Закрытое акционерное общество «Побочино» в лице директора ФИО3 передало, а ФИО1 принял нежилое животноводческое помещение, расположенное по адресу: Омская область Одесский район, с.Побочино, ул.3еленая,3а.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №345 от 01.12.2008 года в кассу ЗАО Побочино принято от ФИО1, согласно договора №17 от 01.12.2008 года 40000 рублей.

На основании договора купли-продажи здания машинного двора №12 заключенного 01.12.2008 года между Закрытым акционерным обществом «Побочино» в лице директора ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел здание машинного двора площадью 275 м. расположенное по адресу: Омская область Одесский район, с.Побочино, стоимостью 40 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора №17 договор вступает в силу с момента заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

Как следует акта приема-передачи к договору купли-продажи здания машинного двора №12 от 01.12.2008 года Закрытое акционерное общество «Побочино» в лице директора ФИО3 передало, а ФИО1 принял здание машинного двора, расположенное по адресу: Омская область Одесский район, с.Побочино.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №401 от 05.12.2008 года в кассу ЗАО Побочино принято от ФИО1, согласно договора № 12 от 01.12.2008 года 40000 рублей.

Как следует из ответа администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 20.02.2019 года №23 объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:18:160201:5, здание машинного двора, площадью 275 кв.м. в собственности Побочинского сельского поселения отсутствует.

Согласно ответа администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 20.02.2019 года №24 объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:18:160201:368, нежилое помещение кормоцеха площадью 231 кв.м. в собственности Побочинского сельского поселения отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района Омской области от 18.02.2019 года №11 основные средства: здание машинного двора, площадью 275 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Одесский район, с. Побочино - не является муниципальной собственностью и не внесено в Перечень муниципального имущества Одесского муниципального района Омской области на основании Решения Малого Совета народных депутатов № 103 от 21.05.1992 года.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района Омской области от 18.02.2019 года №10 основные средства: нежилое помещение кормоцеха площадью 231 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Одесский район, с. Побочино - не является муниципальной собственностью и не внесено в Перечень муниципального имущества Одесского муниципального района Омской области на основании Решения Малого Совета народных депутатов № 103 от 21.05.1992 года.

Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.03.2019 года №ТУ-05/1658 по результатам рассмотрения запроса от 13.02.2019 года б/н Территориальное управление Росимущества в Омской области в соответствии с пунктом 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года №447, сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества - здание машинного двора, площадью 275 кв.м., местоположение: Омская область, Одесский район, с. Побочино.

Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.03.2019 года ЖГУ-05/1656 по результатам рассмотрения запроса от 13.02.2019 б/н Территориальное управление Росимущества в Омской области в соответствии с пунктом 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447, сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение кормоцеха, площадью 231 кв.м., местоположение: Омская область, Одесский район, с. Побочино.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 28.03.2019 года №ИСХ-19/МИО/04-01/3601 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилом помещении кормоцеха, площадью 231 кв.м, местоположение которого определено: Омская область, Одесский район, с. Побочино, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:18:160201:368.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 28.03.2019 года №ИСХ-19/МИО/04-01/3602 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о здании машинного двора площадью 275 кв.м., местоположение которого определено: Омская область, Одесский район, с.Побочино, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:18:160201:5.

Указав, что приобретенные истцом объекты не поставлены на государственный кадастровый учет, истец обратился с настоящим иском о признании права собственности в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право - собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Прекращение деятельности ЗАО «Побочино», являющееся продавцом спорных объектов, не позволяет истцу привлечь их в качестве ответчиков по данному спору, не позволяет предъявить в суд соответствующее требование на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

При этом истец также лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, право собственности у истца на здание машинного двора площадью 275 кв.м., местоположением: 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, и на нежилое помещение кормоцеха, площадью 231 кв.м., расположенное по адресу 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, возникло на основании сделки - договора купли продажи здания машинного двора №12 от 01.12.2008 г., договор купли продажи нежилого помещения №17 от 01.12.2008 г.

Указанные договора заключены и являются действующими, истец полностью произвел расчеты с продавцом, но при обращении в регистрирующий орган, специалистом Росреестра было указанно на то, что при регистрации права собственности на основании договора купли продажи необходимо обе стороны по сделке. В настоящее время продавец ликвидирован.

Более того, кадастровым инженером были подготовлены технические планы для постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет, но для обращение в Росреестр с заявлением необходим правообладатель, за которым зарегистрировано право, либо объект ставить на кадастровый учет как бесхозяйное имущество - органом местного самоуправления, на территории которого данные объекты находятся, то есть администрацией Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что указанные здания переданы по акту приема-передачи, с 2008 г. истец содержит здания, проводит текущий и капитальный ремонт, эксплуатирует в соответствии с назначением, реализует права и обязанности собственника указанных зданий.

Иные лица, оспаривающие права истца на объект недвижимости, отсутствуют, каких-либо обременении на спорное имущество не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Кроме того, в материалы дела представлена справка администрации Побочинского сельского поселения от 18.11.2019 г. №208, согласно которой указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1, в связи с чем Администрацией Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области не были проведены мероприятия направленные на реализацию положений, закрепленных в статье 225 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание машинного двора площадью 275 кв.м., местоположением: 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, со следующими характерными точками контура:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координата X

Координата Y

1
1

396542,57

1312791.89

2
396540.30

1312803.16

3
396509.90

1312797.02

4
396512.18

1312791.891312785.75

1
396542.57

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение кормоцеха, площадью 231 кв.м., расположенное по адресу 646871, Омская область, Одесский район, село Побочино, со следующими характерными точками контура:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координата X

Координата Y

1/2

1
396240.27

1311782.46

1/2

2
396239.78

1311794.05

1/2

3
396218.21

1311793.13

1/2

4
396218.70

1311781.54

1/2

1
396240.27

1311782.46

2/2

5
396239.97

1311782.45

2/2

6
396239.72

1311788.24

2/2

7
396236.73

1311788.11

2/2

8
396236.97

1311782.32

2/2

5
396236.97

1311782.45

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков