Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А06-170/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-170/2020
г. Астрахань
16 марта 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 630 600 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.01.2020 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Алимпик» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 630 600 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между ООО «Алимпик» и ИП ФИО2 01 декабря 2015 года заключен договор аренды нежилого помещения № 115/15 сроком на 11 месяцев, на помещение № 193, находящееся на 2-ом этаже в ТРЦ «Alimpic» по адресу: <...>, литер А.

Согласно пункту 3.3. Договора аренды Ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 167 900 рублей. Арендная плата должна была оплачиваться Ответчиком начиная с 01 декабря 2015 года ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Дополнительными соглашениями №1 от 01.01.2016г. и № 2 от 01.02.2016г. стороны установили, что арендная плата с января по февраль 2016г. будет составлять 151 110 руб. в месяц.

На основании пункта 3.4. Договора Арендатор обязан был оплачивать Переменную арендную плату не позднее 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

В ходе действия договора аренды, за Ответчиком сложилась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. в размере 630 600 рублей.

Направленная в адрес Ответчика претензия с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения № 115/15 от 01.12.2015г., суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды торговой площади., следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды торговой площади установлено, что, плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору, состоит из 2 –х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещением (далее по тексту – арендная плата) и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, - водо, - и теплоснабжения снабжающими организациями (далее по тексту – компенсация расходов).

Соглашение сторон о порядке определения расходов истца по коммунальным и операционным расходам не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды. (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что задолженность по коммунальным услугам у ответчика отсутствует, в связи с чем требования заявлены в отношении арендной платы.

Документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности в сумме 630 600 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Ответчик не оплатил арендную плату в указанный период в нарушение условий договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв и доказательства оплаты задолженности по арендной плате в спорный период не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 630 600 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 630 600 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 15 612 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова