Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А11-14248/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-14248/2023
г. Владимир
09 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2024.

Полный текст решения изготовлен 09.08.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 601300, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 601300, <...>) о расторжении договора аренды от 20.07.2020 № 77.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (далее – ответчик, ООО «Колхоз им. Максима Горького») о расторжении договора аренды от 20.07.2020 № 77.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.07.2020 между Отделом (арендодатель) и ООО «Колхоз им. Максима Горького» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 77 на срок с 20.07.2020 по 19.07.2030.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (участок) с кадастровым номером 33:06:052501:1128 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 503 700 кв.м. Земельный участок является обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером 33:06:052501:395. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Камешковский р-он, д. Микшино.

Ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 15 262 руб., НДС не облагается. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 3 815 руб. 53 коп. НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата вносится в безналичной форме ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ответчиком оплата по договору в полном объеме не произведена.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 29 796 руб. 03 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты за период с 10.12.2021 по 20.11.2023 в сумме 7 639 руб. 95 коп.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В рамках досудебного порядка расторжения договора аренды истцом в адрес ответчика заказным письмом, было направлено предложение о расторжении договора исх. № 01-19-851 от 30.06.2023.

Претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд установил систематическое невнесение ответчиком арендных платежей по договору.

Несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей является существенными нарушениями договора аренды и законодательства.

Также истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 27.05.2024 № 15, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:06:052501:1128, предоставленный ответчику на основании договора, по всей площади зарос сорной растительностью разного видового состава, единичной древесно-кустарниковой растительностью, на земельном участке нет признаков ведения сельскохозяйственной деятельности, из чего следует, что земельный участок не используется ответчиком по назначению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, арбитражный суд пришел выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2020 № 77, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Хитева