Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А83-9918/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9918/2022
11 октября 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, о расторжении договора аренды нежилого помещения,

При участии:

от истца - ФИО4, представитель по доверенности;

от ответчика - ФИО5, представитель по доверенности;

иные участники процесса не явились.



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.11.2020 № 611 Н/А заключенный между Администрацией города Симферополя и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

- обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды от 10.11.2020г. № 611 Н/А, общей площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж № 2, литер «А», кадастровый номер 90:22:010301:1604).

Определением от 27.05.2022 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное заседание.

В судебном заседании 28.07.2022, суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело готовым к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 28.09.2023.

28.09.2023 был объявлен перерыв в судебном заседании до 04.10.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ.

В судебное заседание 04.10.2020 явились представители истца и ответчика, поддержали ранее изложенные позиции по делу.

Третьи лица не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, участники процесса пояснили, что знакомы с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям.

В последующем суд удалился в совещательную комнату для принятия решения. На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Частью 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №6-ФКЗ) установлено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014г. № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденный решением Симферопольского городского совета от 13.03.2015 г. №216 (далее-Положение), администрация города Симферополя осуществляет передачу в аренду имущества муниципального образования городской округ Симферополь соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.3. раздела 8 Положения, Арендодателями имущества муниципального образования городской округ Симферополь является Администрация города Симферополя Республики Крым — в отношении имущества, составляющего казну города Симферополя, имущественных комплексов и имущества, закрепленного за отраслевыми (функциональными) органами Администрации города Симферополя Республики Крым на праве оперативного управления. По решению Администрации города Симферополя Республики Крым осуществляется передача в аренду: - недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения; - имущества муниципального образования городской округ Симферополь, закрепленного за казенным предприятием, казенным учреждением на праве оперативного управления.

Так 10.11.2020 г. между Администрацией города Симферополя Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) заключен Договор аренды нежилого помещения муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенного по адресу: <...>, № 611 Н/А (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора аренды имущества, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилое помещение, общей площадью 152,0 кв.м:; расположенное по адресу <...> (этаж № 2, литер «А», кадастровый номер 90:22:010301:1604).

Согласно пункту 1.2. Договора аренды, имущество передается в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждения и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии.

Как указывает истец, согласно акта обследования Управления муниципального контроля администрации города Симферополя от 21.12.2021 установлено, следующее состояние арендуемого имущества: дверь на второй этаж с лестницы открыта, доступ в арендуемое муниципальное помещение свободен. Часть помещений муниципальной собственности открыты, признаки осуществления предпринимательской деятельности отсутствуют, находятся в неудовлетворительном состоянии, в помещениях остатки сломанной мебели, разбитые двери, пыль, грязь, много бытового мусора, на потолке частично отсутствует штукатурка.

Согласно пункту 5.15. Договора аренды, по требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 10.2. Договора аренды, условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях; когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение 10 рабочих дней возвращается арендатором арендодателю. Согласно пункту 10.9. Договора аренды, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

Как следует из иска, ответчик ИП ФИО2 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по Договору аренды нежилых помещений № 611 Н/А от 10.11.2020 г.

Ввиду того, что арендатор существенно ухудшил состояние имущества, 24.02.2022 МКУ Департаментом развития Муниципальной собственности администрации города Симферополя (далее - Департамент) направлена претензия № 329/40/05-10 в адрес ИП ФИО2, с требованиями о расторжении договора аренды № 611 Н/А и возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора и возврате арендованного имущества.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, указал, что является арендатором, исполняющим обязательства по договору аренды нежилых помещений, и на отсутствие задолженности по оплате.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Так, пунктом 10.6. Договора предусмотрены основания расторжения Арендодателем Договора аренды:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

- Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

Как указывалось ранее, ввиду того, что арендатор существенно ухудшил состояние имущества, 24.02.2022 МКУ Департаментом развития Муниципальной собственности администрации города Симферополя (далее - Департамент) была направлена претензия № 329/40/05-10 в адрес ИП ФИО2, с требован24.02.2022 иями о расторжении договора аренды № 611 Н/А и возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Более того, 24.02.2022 в письме № 943/40/05-06, Департамент уведомил арендатора о намерении подписать акт приема-передачи из аренды арендуемого муниципального имущества, в связи с расторжением договора, в виду нарушения условий договора и ненадлежащего использования арендуемого имущества.

Однако, как указывает истец, указанные уведомления оставлены ответчиком без удовлетворения, требования (претензии) истца об исполнении условий договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил, имущество не было возвращено истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 10.5. Договора предусмотрены случаи прекращения действия Договора, в частности: истечение срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок.

Так, Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания Сторонами (10.11.2020), в соответствии с пунктом 10.1 Договора.

Таким образом, принимая во внимание требование истца о расторжении договора и возврате арендованного имущества, направленное в адрес ответчика, суд констатирует, что срок действия договора аренды № 611 Н/А истёк и он считается прекращенным, с учетом условий договора и положений действующего законодательства.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 10.11.2020 № 611 Н/А, заключенного между Администрацией города Симферополя и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 10.8. Договора предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю. В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора, в соответствии с пунктом 10.9. Договора.

Однако арендатором акт приема-передачи арендуемого муниципального имущества составлен не был.

Более того, 24.02.2022 в письме № 943/40/05-06, Департамент уведомил арендатора о намерении подписать акт приема-передачи из аренды арендуемого муниципального имущества, в связи с расторжением договора, в виду нарушения условий договора и ненадлежащего использования арендуемого имущества.

Поскольку уведомления арендодателя были оставлены ответчиком без удовлетворения, арендатор уклонился от подписания акта-приема.

Однако доказательств возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды в материалы дела ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части осязания Индивидуального предпринимателя ФИО2 в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды от 10.11.2020г. № 611 Н/А, общей площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж № 2, литер «А», кадастровый номер 90:22:010301:1604).

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды от 10.11.2020г. № 611 Н/А, общей площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж № 2, литер «А», кадастровый номер 90:22:010301:1604).

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 6000,00 рублей в доход федерального бюджета.

4. В остальной части исковых требований отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.М. Лагутина