Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А56-53742/2019

4186/2019-436250(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53742/2019
24 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-офисный центр» (188800, <...>, ОГРН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рускол» (190000, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н, ОГРН <***>)

о признании договора прекратившимся,

при участии - от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 12.04.2019, - от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-офисный центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рускол» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 1 от 01.10.2015.

В настоящем судебном заседании истец устно, под подпись в протоколе, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать договор № 1 от 01.10.2015 прекратившимся.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.10.2015 заключен договор № 1 аренды земельного участка по адресу: Ленинградская обл., Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, <...> уч. 17, кадастровый номер 47:01:0107003:4286, площадью 1 930 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.8 договора срок аренды участка устанавливается на 16 месяцев с момента передачи участку по акту приема-передачи.

Такой акт подписан сторонами 01.01.2016.

В отсутствие возражений сторон договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 7.1 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 7.3.1 договора договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя во внесудебном одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения (двух и более раз) арендатором сроков оплаты арендных платежей более чем на 10 банковских дней.

Уведомлением от 22.08.2018 № 1 истец отказался от договора с 01.01.2019, сославшись как на пункт 7.3.1, так и на пункт 7.1 договора.

Ссылаясь на необходимость прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, как пункт 2 статьи 610 ГК РФ, так и пункт 7.1 договора предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в определенные сроки.

Пункт 7.3.1 договора также предоставляет истцу право отказаться от договора в случае ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды.

Соответственно, действия истца по отказу от договора являются правомерными.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении

договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В данном случае, поскольку отказ истца от договора связан, в том числе с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендуемого имущества, в целях государственной регистрации прекращения аренды иск следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать прекратившимся договор № 1 от 01.10.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Рускол» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-офисный

центр» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2019 17:43:21

Кому выдана Галенкина Ксения Васильевна