Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А06-8462/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8462/2019
г. Астрахань
13 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>,

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Товариществу собственников жилья «Городок - 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 215.228 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10.779 руб. 72 коп.

и по встречному иску Товарищества собственников жилья «Городок-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 415.538 руб. 38 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2021 года

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.01.2021 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Городок - 3» о взыскании долга в сумме 287.229 руб. 69 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10.779 руб. 72 коп.

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 215.228 руб. 02 коп.

Уменьшение размера исковых требований в данной части иска судом было принято.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Также ответчик предъявил к истцу встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 415.538 руб. 38 коп.

Встречный иск был принят судом для его совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании ответчик уменьшил размер исковых требований по встречному иску до суммы 377.770 руб. 65 коп.

Уменьшение размера исковых требований по встречному иску судом принято.

Истец встречный иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (Исполнитель) и Товариществом собственников жилья «Городок 3» (Заказчик) 01 мая 2015 года был заключен договор № 1, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а ответчик обязался оплачивать оказываемые услуги.

Согласно Приложению № 1 к договору истец обязался выполнять следующие работы:

Уборка придомовой территории (с учетом особенностей летнего и зимнего периодов) – один раз в сутки.

Выкашивание и полив газонов – при необходимости.

Уборка (с учетом особенностей сухой и влажной уборки) лестничных площадок, маршей и лифтов – два раза в неделю.

Мытье окон – один раз в год.

Уборка контейнерных площадок / мусорокамер – один раз в сутки

Подготовка многоквартирного дома к работе в осенне-зимний и весенне-летний периоды, технический осмотр систем водоснабжения и водоотведения, вентиляции и дымоудаления, электроснабжения, окон и входных дверей в подъезды, на кровлю и технический этаж – два раза в год.

Визуальный осмотр (ревизия) систем водоснабжения и водоотведения (в т.ч. водосточных воронок), вентиляции и дымоудаления, электроснабжения, детской площадки и элементов, благоустройства с подготовкой предложений о ремонте в случае необходимости – один раз в две недели.

Прочистка водосточных воронок - при необходимости.

Прочистка системы водоотведения - при необходимости.

Текущий ремонт дверей, окон, подъездов (штукатурно-малярные работы), крылец (замена плиток), фасада здания - при необходимости и наличия финансирования, с согласованием сторон.

Текущий ремонт и замена ламп приборов освещения мест общего пользования - при необходимости.

Текущий ремонт системы электроснабжения - при необходимости и наличия финансирования, с согласованием сторон.

Текущий ремонт системы водоснабжения и водоотведения - при необходимости и наличия финансирования, с согласованием сторон.

Текущий ремонт МАФов благоустройства - при необходимости и наличия финансирования, с согласованием сторон.

В обоснование своих требований по встречному иску ответчик ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.1.1. договора ответчик обязался ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчётным, оплачивать оказываемые услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из расчёта 7 рублей 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилых и 9 рублей 66 копеек – за один квадратный метр общей площади нежилых помещений.

С учетом площади жилых и нежилых помещений общая сумма оплаты составила 71.704 руб. 67 коп.

По мнению истца, за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года ответчиком оплата услуг не производилась, сумма задолженности составила 215.228 руб. 02 коп., из которых за ноябрь 2018 года – 114 руб. 01 коп.; за декабрь 2018 года – 71.704 руб. 67 коп.; за январь 2018 года - 71.704 руб. 67 коп., за февраль 2018 года - 71.704 руб. 67 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик сослался на то, что пунктом 3.1.1. договора от 01 мая 2015 года № 1 установлено, что размер платы за услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из расчёта 7 рублей 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Письмом № 6 от 20.04.2018 года ООО УК «Индустрия ЖКХ» уведомила ТСЖ «Городок-3» о том, что оплата за оказание услуг по данному договору составит 14 рублей с квадратного метра помещений собственников, и в случае непринятия указанных условий, договор считать расторгнутым с 01.06.2018 года.

Рассмотрев изложенные в письме условия, члены ТСЖ «Городок-3» не согласились с данным размером оплаты.

23.05.2018 года председателем ТСЖ «Городок-3» была вручена лично в руки директору УК «Индустрия ЖКХ» ФИО4 претензия об устранении недостатков, выявленных в ходе в ходе осмотра МЖД в связи с расторжением договора, в которой также содержалось согласие о расторжении указанного договора с 01.06.2018 года.

В связи с расторжением договора с 01.06.2018 года, работы по содержанию и обслуживанию дома ООО УК «Индустрия ЖКХ» с указанного периода не оказывались ТСЖ «Городок-3».

Между тем, бухгалтер ошибочно продолжала оплачивать данные услуги в ООО УК «Индустрия ЖКХ», так как предполагалось, что после устранения всех недостатков, заключится новый договор, на прежних условиях. В связи с чем, ООО УК «Индустрия ЖКХ» обязана вернуть неосновательное обогащение.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9.499,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора стоимость технического обслуживания дома должна составлять 68.873 руб. 55 коп. в месяц (7,25 руб. х 9.499,8 кв. м).

Между тем, истец на протяжении всего срока действия договора брал оплату за техническое обслуживание общего имущества в размере 71.704,67 рублей в месяц, из которых 8.335,7 кв.м жилых помещений обслуживались по цене, установленной договором 7,25 рублей за 1 кв.м, а 1.164,1 кв.м нежилых помещений обслуживались по цене 9,66 рублей за 1 кв.м.

За период с 01.01.2017 года по 31.05.2018 года (17 месяцев) ООО УК «Индустрия ЖКХ» выставило счета на оплату из расчета 71.704 руб. 67 коп. в месяц на сумму 1.218.979 руб. 39 коп.

Однако, исходя из условий договора стоимость технического обслуживания за период с 01.01.2017 года по 31.05.2018 года по факту составила 1.170.850 руб. 35 коп.

В действительности ТСЖ «Городок-3» произведена оплата в сумме 1.586.388 руб. 73 коп. Переплата составила 415.538 руб. 38 коп.

Возражая против требований по встречному иску, истец сослался на то, что договор от 01 мая 2015 года № 1 был расторгнут с 1 марта 2019 года (уведомление о расторжении договора от 27 февраля 2019 года).

Размер платы за услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с пунктом 3.1.1. договора от 01 мая 2015 года № 1 определяется исходя из расчёта 7 рублей 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилых и 9 рублей 66 копеек – за один квадратный метр общей площади нежилых помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения суд приходит к следующему выводу.

Заключенный сторонами договор от 01 мая 2015 года № 1, по своей правовой квалификации, является смешанным договором, содержащим элементы договоров подряда, строительного подряда и возмездного оказания услуг, регулируется в соответствующих частях положениями параграфов 1, 3 главы 37 «Подряд» и главой 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В порядке статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с указанной нормой сторонами был заключен договор от 01 мая 2015 года № 1.


В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дому ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила изменения размера платы).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пункт 7 указанных Правил изменения размера платы предусматривает, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

При этом в пункте 15 Правил изменения размера платы определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил изменения размера платы приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил изменения размера платы за содержание, и ремонт жилого помещения составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 8 Правил изменения размера платы заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При отсутствии со стороны заказчика претензий услуги считаются оказанными в предусмотренном объеме и установленной стоимости.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.1.1. договора, в соответствии с которым ответчик обязался ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчётным, оплачивать оказываемые услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из расчёта 7 рублей 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилых и 9 рублей 66 копеек – за один квадратный метр общей площади нежилых помещений.

Размер платы в месяц составляет 71.704 руб.67 коп.

Возражая против иска, ответчик представил свой экземпляр договора от 01 мая 2015 года № 1, пунктом 3.1.1. которого установлено, что ответчик обязался ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчётным, оплачивать оказываемые услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из расчёта 7 рублей 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Размер платы в месяц в этом случае составляет 68.873 руб. 55 коп.

Также, возражая против иска, ответчиком в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было подано заявления о фальсификации представленного истцом в качестве доказательства договора от 01 мая 2015 года № 1.

Судом была проведена процедура проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, по делу была назначена судебная экспертиза.

По результатам проведенной в целях проверки заявления о фальсификации доказательств судебной экспертизы суд признал представленный истцом в качестве доказательства по делу договор от 01 мая 2015 года № 1 сфальсифицированным и исключил его из числа доказательств по делу.

Кроме того, следует отметить, что пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, по мнению суда, ответчик должен был производить оплату в сумме 68.873 руб. 55 коп. в месяц.

Вместе с тем, судом установлено, что письмом № 6 от 20.04.2018 года ООО УК «Индустрия ЖКХ» уведомила ТСЖ «Городок-3» о том, что оплата за оказание услуг по данному договору составит 14 рублей с квадратного метра помещений собственников, и в случае непринятия указанных условий, договор считать расторгнутым с 01.06.2018 года.

23.05.2018 года ответчиком истцу была вручен ответ, в котором содержалось согласие на расторжение договора с 01.06.2018 года.

Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает возможность расторжения договора по соглашению сторон.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Таким образом, с 01.06.2018 года договор от 01 мая 2015 года № 1 является расторгнутым, а обязательства считаются прекращенными.

Ссылку истца на письмо ответчика от 01.03.2019 года № 2 и на положения пункта 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необоснованной.

Пунктом 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Между тем, в данном случае договор от 01 мая 2015 года № 1 расторгнут с 01.06.2018 года по соглашению сторон, а не в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора. При этом, инициатором расторжения договора явился истец, а не ответчик. Ответчик в данном случае согласился с расторжением договора.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания требовать от ответчика внесения платы по договору от 01 мая 2015 года № 1 за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года.

Поскольку требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны исключительно на неисполнении ответчиков обязательств по оплате долга за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года, а требования истца в данной части признаны необоснованными, то, не подлежат и удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года.

Вместе с тем ответчик в период после 01.06.2018 года в отсутствие на то законных либо договорных оснований ошибочно перечислял истцу денежные средства.

Кроме того, в период с 01.01.2017 года по 31.05.2018 года ответчик в соответствии с пунктом 3.1.1. договора должен был произвести истцу оплату в сумме 1.170.850 руб. 35 коп. (68.873 руб. 55 коп. х 17).

Ответчик оплату произвел в общей сумме в размере 1.548.621 руб.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Обогащение может выступать в форме приобретения или сбережения имущества.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Таким образом, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований на это.

При этом под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права. Перечень юридических фактов, перечисляющих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотрен статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:

1) возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя;

2)убытки на стороне потерпевшего;

3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя;

4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Излишне уплаченные ответчиком истцу без наличия на то правовых оснований денежные средства в сумме 377.770 руб. 65 коп. (1.568.621 руб. - 1.170.850 руб. 35 коп.) составляют неосновательное обогащение на стороне истца за счет ответчика.

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу указанные денежные средства.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, в то время как требования ответчика по встречному иску суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Встречный иск Товарищества собственников жилья «Городок-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Городок-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 403.370 руб. 65 коп., из которых 377.770 руб. 65 коп. – сумма долга и 25.600 руб. – расходы по проведению судебной экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18.075 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области денежные средства на проведение судебной экспертизы в сумме 10.000 руб., перечисленные по чек-ордеру от «02» июня 2021 года № операции 372.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников