Решение от 21 января 2018 г. по делу № А75-17771/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17771/2017
22 января 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района к открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628146, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Игрим, ул. Энтузиастов, д. 14) о взыскании 36 050,70 руб. за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 и о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2007 № 190,

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора: временный управляющий открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой» члена Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» ФИО2,

без участия представителей,

установил:

Администрация Октябрьского района (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» о взыскании 36 050,70 руб. за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 и о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2007 № 190.

В отношении открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой»(далее так же - ответчик, Общество) определением суда от 03.10.2016 введена процедура наблюдения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечен временный управляющий открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой» члена Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу, в связис оплатой задолженности. В подтверждение оплаты представил чек по операциям от 16.01.2018 на сумму 36 050,70 руб.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.11.2007 № 190 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером 86:07:0103003:0601 сроком на 49 лет, общей площадью 5570,0 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Участок предоставляется для обслуживания причала.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

Арендная плата предусмотрена в разделе 2 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. (пункт 2.4 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от 07.11.2017 (л. д. 21).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период.

По данным истца задолженность по договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 составила в сумме 29 092,12 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензии от 01.06.2016 № 61, от 06.09.2017 № 32 (л. д. 25-29) с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор. К претензии приложен расчет задолженности.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик за период с 01.01.2015 вносил арендные платежи несвоевременно, с связи с чем у него образовалась задолженность, повлекшая обращение истца с иском в суд.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

Денежные обязательства по уплате задолженности по арендной плате и начисленных пени (обязательные платежи), исходя из расчета истца, возникли после принятия судом заявления налогового органа о признании Общества банкротом и относятся к текущим, независимо от даты заключения договора аренды.

Таким образом, истец имел право на обращение в суд с рассматриваемым иском.

После обращения истца с иском в суд ответчик погасил полностью задолженность по арендным платежам и пеням (квитанция об оплате от 16.01.2018 № 7252034).

Учитывая отсутствие у ответчика на дату рассмотрения иска в суде задолженности за спорный период по арендной плате и неустойке, суд не находит оснований для удовлетворения имущественного требования о взыскании денежных средств в заявленном размере.

Кроме того, в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендуемый лесной участок.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следовало из представленных истцом материалов, истец направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок с момента получения претензии, а так же предложение о расторжении договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения претензий, которые направлялись почтовой связью (квитанции приобщены к делу (л. д. 28-29), то есть точно определить дату, с которой подлежит исчислению срок для погашения задолженности, установленный истцом, не представляется возможным.

Между тем, имеется доказательство погашения ответчиком основной задолженности в полном объеме и пени по чеку по операциям от 16.01.2018, то есть в разумный срок и до завершения рассмотрения дела судом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок предоставлен для обслуживания объекта недвижимого имущества (причал), что не возможно без фактического пользования земельного участка.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а решение по делу принято не в пользу истца, судебные расходы не распределяются.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О. Г. Чешкова